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廠房租賃合同以及租賃注意事項(5頁)
廠房租賃合同以及租賃注意事項(5頁).doc
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租賃合同
上傳人:故事 編號:619124 2022-11-17 5頁 20KB

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1、正規(guī)廠房租賃合同以及租賃注意事項出租方: _ 承租方: _(身份證復印件張貼處)雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)合同法及國家、當?shù)卣畬S房租賃的有關(guān)規(guī)定,就租賃廠房一事達成以下協(xié)議。第一條 廠房座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量1、出租方保證向承租方出租的廠房系本人共有,擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。2、出租廠房概況:出租廠房座落地址:_出租廠房用途: _出租廠房間數(shù):_出租廠房建筑面積:_(平方米)出租廠房使用面積:_(平方米)出租廠房質(zhì)量: _第二條 租賃期限廠房租賃期限:租賃期共_年零_月,承租方自_年_月_日起將出租廠房交付承租方使用,至 年 月 日收回。第三條 租金和保證金條款1、租金每(季度)人民幣 元(大寫2、:_元整)。2、租金按(季度)支付;自本合同生效之日內(nèi),承租方應支付給出租方1個季度的租金;以后應在每季度最后一個月的28日前付清下一季度的租金。3、租金支付方式:4、出租方收取租金時只提供普通收據(jù),如承租方要求支付有效發(fā)票,則由承租方自行負責發(fā)票稅。5、出租方和承租方雙方在簽定本合同書時,出租方收取承租方保證金每年人民幣 元正(大寫: 元整)。第四條 相關(guān)費用1、廠房在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承租方承擔,不因本租賃合同無效,或撤銷,或變更而變動,除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。2、租賃期間,承租方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費、環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、裝修費用等由承租3、方自行承擔。3、租賃期間,廠房的使用權(quán)歸承租方,包括出租方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設(shè)施(廠房內(nèi)的空地、汽車車位)等。第五條廠房變更與設(shè)立他項權(quán)利1、租賃期間,出租方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應提前1個月通知承租方,承租方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然出租方,享有舊出租方的權(quán)利和承擔舊出租方的義務,舊出租方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務。2、租賃期間,承租方如欲將廠房轉(zhuǎn)租給第三方使用,須征得出租方書面同意,并與出租方重新簽定新的合同書,出租方有權(quán)沒收原承租方的保證金。3、租賃期間,出租方欲對廠房設(shè)立抵押權(quán),須提前1個4、月告知承租方,承租方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如承租方在7日內(nèi)無異議或不作為,則視為認可出租方的行為。如承租方作出決定終止本合同,則租賃關(guān)系自終止本合同通知到達出租方的次日起計算。出租方?jīng)]有按以上約定告知承租方,承租方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力,并追究出租方違約責任。4、出租方設(shè)立其它他項權(quán)利,可以不征得承租方同意,但應提前1個月告知承租方。第六條 廠房修繕1、租賃期間,出租方應負責廠房的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費由出租方承擔。出租方只保證廠房能滿足承租方正常使用和居住之需要。2、租賃期間,如廠房發(fā)生非因承租方原因造成的自然損壞,或屋面漏水等,影響承租方正常居住生活事由的,出租方應在5、接到承租方通知之日起20天內(nèi)予以修繕,超過20天的,承租方有權(quán)自行修繕。3、租賃期間,如廠房有傾倒危險,或其它嚴重妨礙承租方正常居住的,或威脅到承租方的生命財產(chǎn)安全的,出租方應在接到承租方的通知后立即進行修繕或暫時補救,如果出租方對此怠慢,或不予以理睬,或采取維修保養(yǎng)措施不力,承租方可以退租或代出租方修繕。第七條 出租方權(quán)利與義務1、出租方保證如實向承租方解釋和說明廠房情況和周邊概況,應包括廠房權(quán)屬、廠房維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實回答承租方的相關(guān)咨詢,否則視為欺詐行為。2、出租方要按本合同規(guī)定時間向承租方提供租賃廠房。3、租賃期間,如出租方確需收回廠房自用,必須提前2個月通知承租6、方。解除合同后,出租方應支付違約金共計人民幣5000元正,并如數(shù)退還保證金。4、租賃期間,如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為,則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,出租方不作任何賠償給承租方。第八條 承租方權(quán)利與義務1、承租方按本合同約定交付租金,出租方如無正當理由拒收,承租方不負遲延交租的責任。2、租賃期間,如承租方需要退房,必須提前1個月通知出租方。雙方協(xié)商一致解除合同,承租方應付給出租方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的50%計算,出租方有權(quán)沒收承租方的全部保證金。3、租賃期間,承租方未經(jīng)出租方同意改變廠房的結(jié)構(gòu)及用途,故意或過失造成租用廠房和設(shè)備的毀損、倒塌,應負責恢復7、原狀或賠償廠房當年市場價值的經(jīng)濟損失。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等,須事先征得出租方同意,如需要經(jīng)政府審批的,則應經(jīng)有關(guān)部門批準方能施工。4、承租方在廠房內(nèi)的裝修,在合同期滿搬出時全部均屬出租方,但安裝的設(shè)備、物品除外。雙方如無法達成協(xié)議,則承租方應自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除,恢復至廠房原狀。超過7天,出租方有權(quán)無償保留或自行拆除,拆除費用由承租方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。5、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿,承租方應在收到出租方正式通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件,但雙方另有協(xié)商除外。如承租方短期內(nèi)另找廠房確實有困難或另有其它特殊情況,則出租方應允許承租方延期20天,但承租方應按本8、合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后5日內(nèi)廠房里如仍有余物,如雙方無約定,視為承租方放棄所有權(quán),由出租方處理。6、租賃期滿,承租方需續(xù)租,應提前10天通知出租方,出租方自收到通知之日起10天內(nèi)應提出異議或與承租方協(xié)商續(xù)約;如在接到承租方通知之日起10天內(nèi)出租方不予以答復,則視為默認同意承租方續(xù)租,本合同自動延長半年,自10天期滿次日起計算。7、租賃期滿,承租方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九條 不可抗力和例外1、不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。2、因不可抗力導致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務時,雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不9、可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方,并提供當?shù)赜嘘P(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi),一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。不可抗力影響如持續(xù)2個月以上,任一方均有權(quán)單方面終止合同。3、合同履行期間,如非因承租方原因,廠房發(fā)生漏水、倒塌,或廠房被認為危房原因致使承租方無法正常居住生活的,則由出租方負責維護或修繕。4、因不可抗力致使本合同無法履行,本合同則自然終止,出租方應在本合同終止之日起20天內(nèi)返還承租方支付的保證金和多支付的租金,其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十條 爭議解決對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,應向廠房所在地法院訴訟。第十一條 合同生效本協(xié)議自雙方簽字10、之日起生效,本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的,則從其約定或規(guī)定。第十二條 違約責任1、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。2、任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后,應在10天內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在10天內(nèi)不予以書面回答,則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下,雙方應對此問題進行協(xié)商,協(xié)商不成的,按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。第十三條 索賠1、如果因出租方非正當原因致使本合同無法履行,出租方應返回承租方多交付的租金及承租方交納的保證金,并無償給予承租方1個月內(nèi)的時間搬遷。2、如果因承租方非正當原11、因致使合同無法履行,承租方應在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給出租方補償金人民幣5000元正。作為對出租方的間接損失補償,否則,出租方有權(quán)扣留承租方已經(jīng)交付的租金和保證金。承租方基于信賴而先期投入的各類費用,出租方不作任何補償。4、承租方逾期支付應支付的租金,自逾期之日起每日按應交付租金的10%向出租方支付違約金,但違約金累計不超過1個月的租金。承租方如拖欠租金達30天以上的,則屬違約,出租方有權(quán)收回廠房并追究承租方的違約責任。5、如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的,則違約方應承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第十四條 附則1、本協(xié)議一式兩份(復印件無效),出租方、承租方雙方各存一份,均具有同等法律效力。2、本協(xié)議如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致,則以補充規(guī)定為準。3、本協(xié)議中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制訂頒布的條文;“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī);“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。出租方簽字:_(蓋印);住址:_;身份證件號碼:_;電話:_承租方簽字:_(蓋印);住址:_;身份證件號碼:_;電話:_簽合時間:_年 _月_日; 第三方證明人: _(蓋印)
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