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1、營銷必須解決的問題是什么？ 探索探索/ /營銷方向營銷方向 我們是基于什么前提談營銷？ 剖析剖析/ /營銷視角營銷視角 針對本案的營銷解決之道？ 思考思考/ /營銷策略營銷策略 提 案 架 構(gòu) 提 案 架 構(gòu) /Contents 策略執(zhí)行的戰(zhàn)術(shù)運用？ 行動行動/ /營銷執(zhí)行營銷執(zhí)行 探索/營銷方向 產(chǎn)品價值構(gòu)建產(chǎn)品價值構(gòu)建 產(chǎn)品特質(zhì)提煉產(chǎn)品特質(zhì)提煉 剖析/營銷視角 市場背景市場背景 思考/營銷策略 行動/營銷執(zhí)行 目 錄 引 擎 目 錄 引 擎 /Contents 銷售執(zhí)行銷售執(zhí)行 策略闡述 形象策略 銷售策略 推廣策略 產(chǎn)品策略 推動策略 形象重塑 客群策動 營銷目標 推廣核心 推廣主線 銷2、售目標 策略核心 銷售模式 價格策略 推盤策略 本案營銷之前的課題研究？ PART 1：探索探索/ /營銷方向營銷方向 營銷推廣策略制定的基礎(chǔ)營銷推廣策略制定的基礎(chǔ) 產(chǎn)品脈胳梳理產(chǎn)品脈胳梳理 本案營銷之前的課題研究？本案營銷之前的課題研究？ PART 1：營銷探索營銷探索/ /方向方向 產(chǎn)品力提煉產(chǎn)品力提煉 產(chǎn)品力分析產(chǎn)品力分析 明晰核心問題明晰核心問題 制定核心策略制定核心策略 山水新城山水新城產(chǎn)品產(chǎn)品價值體系構(gòu)建價值體系構(gòu)建 基于對本體認知的再思考基于對本體認知的再思考 本案營銷之前的課題研究？本案營銷之前的課題研究？ PART 1：營銷探索營銷探索/ /方向方向 項目主要特性項目主要特性3、地段價值地段價值 北臨風河景觀帶，雙珠公園傍左右，綠色資源環(huán)繞 膠南，風河畔，承續(xù)2000年文化脈絡(luò)、歷史積淀，坐擁繁華與文明 西外環(huán)、珠山南路，快速連接膠南各主要功能區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈條多向延展 環(huán)繞于雙珠公園的健康生活 與嶧山、大珠山遙相呼應(yīng) 一個事實：一個事實： 城市擴張的影響力城市擴張的影響力 產(chǎn)品價值體系構(gòu)建 PART 1：營銷探索營銷探索/ /方向方向 生態(tài)型生態(tài)型造城計劃造城計劃專屬業(yè)態(tài)專屬業(yè)態(tài) 大型住宅社區(qū)的大型住宅社區(qū)的形象提升形象提升帶動項目整體價值提升帶動項目整體價值提升 品牌物業(yè)的入駐品牌物業(yè)的入駐，充分充分彌補區(qū)域彌補區(qū)域配套空白配套空白，提升區(qū)域綜合品質(zhì)提升區(qū)域綜合品質(zhì) 項目主要特性項目主要特性復(fù)合價值復(fù)合價值 產(chǎn)品價值體系構(gòu)建 PART 1：營銷探索營銷探索/ /方向方向 一個機遇：一個機遇： 生態(tài)型典范大盤的市場價值生態(tài)型典范大盤的市場價值 項目主要特性項目主要特性