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1、合同編號：_xx市國有土地使用權出讓合同（草簽文本）甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日xx市國有土地使用權出讓合同（草簽文本）合同雙方：出 讓 方：地 址：重法定代表人： 職 務：受 讓 方：地 址：法定代表人： 職 務：根據(jù)中華人民和共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例和xx市土地管理規(guī)定等有關法律法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，依法訂立本合同。第一條 出讓方同意將位于，面積平方米（以交地面積為準）的國有土地招標出讓給受讓方作為商業(yè)、住宅用地，出讓年限商業(yè)40年、住宅50年。其出讓年限從簽訂正式合同之日起算。建設用2、地位置與四至范圍以用地紅線藍圖為準。地下資源，埋藏物和市政公用設施屬國家所有，均不在土地使用權出讓范圍內。地下空間的深度開發(fā)應遵循國家的有關規(guī)定。第二條 受讓方必須按規(guī)劃管理部門確定該地塊的設計條件進行建設。第三條 規(guī)劃設計條件為：（1）用地性質：（2）建筑容積率：（3）建筑密度：（4）建設規(guī)模： 平方米（5） 綠地比：受讓方應在工程設計批準后15日內向出讓方報送三套工程設計圖紙備查。第四條 該出讓地塊中標土地出讓綜合價金：萬元人民幣（大寫：萬元人民幣），其中：土地出讓金：萬元人民幣（大寫：萬元人民幣），地塊土地成本：萬元人民幣（大寫： 萬元人民幣），該地塊涉及土地成本之中由應分攤的規(guī)定地塊控3、制性詳規(guī)設計費以及地質災害防治規(guī)劃費為： 元，由市國土資源和房屋管理局收取。 雙方在簽訂合同的當日內，受讓方應支付出讓綜合價金總額的10%，即： 萬元，作為擔保履行合同的定金。受讓方履行合同時，定金抵作綜合價金；受讓方不履行合同時，定金不予退還，出讓方不履行合同時，應當返還定金。除定金的剩余部分出讓綜合價金： 萬元 ，受讓方同意在簽定正式合同的當日內付清。第五條 受讓方應在安置方案批準后3個月內付清征用土地的各項費用，且受讓方按合同約定交清土地出讓綜合價金后，應在30日內向土地行政主管部門提出交地申請，出讓方及當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應依據(jù)用地紅線圖驗明紅線標示坐標的拐點界樁，向受讓方移交土地，核4、發(fā)建設用地批準書，并簽訂交地備忘錄。因特殊原因不能實施交地的，經(jīng)向受讓方通報后，交地時限可以相應推延。未按合同規(guī)定提供土地使用權時，受讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。出讓地塊范圍內的拆遷安置補償由受讓方按有關規(guī)定辦理。第六條 受讓方可在交地并全部交清土地出讓金后30天內向土地行政主管部門申辦領取國有土地使用證。第七條 受讓方應在年月底前動工建設，并于年月底前竣工。不能按期開工建設的應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工的，出讓方向受讓方征收土地使用權出讓金總額20以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，出讓方無償收回土地使用權。延5、期竣工180日內的，受讓方應向出讓方支付出讓金總額5的違約金；延期竣工超過180日的，出讓方有權收回土地使用權，解除出讓合同，注銷國有土地使用證。第八條 受讓方受讓本合同項下的土地使用權，在投入計劃總投資額25以上后，依有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，但必須經(jīng)有批準權限的土地行政主管部門批準并辦理土地使用權登記等有關手續(xù)。第九條 受讓方在建筑工程竣工驗收后的60日內，應依照規(guī)定到所在區(qū)縣（自治縣、市）土地行政主管部門辦理國有土地使用權變更登記手續(xù)或換取國有土地使用權證。第十條 受讓方在出讓合同規(guī)定的年限內需要改變土地用途和建設規(guī)模等約定的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門的6、同意，在簽訂修改方案批準后30日內必須向出讓方提出申請，簽訂土地使用權出讓合同補充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金。逾期不申請者，土地行政主管部門可以依照有關規(guī)定有權作出處罰。第十一條 受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限內，除出讓方依照本合同約定解除本合同外出讓方不得收回。但根據(jù)中華人民共和國土地管理法第五十八條（一）（二）項規(guī)定情形，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)受讓方使用土地的實際年限和開發(fā)建設經(jīng)營的實際情況給予相應的補償。第十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，受讓方需要繼續(xù)使用本合同項下土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，7、除根據(jù)社會利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權利。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。第十三條 由政府批準的公用事業(yè)性各項管線等工程，受讓方應允許在其受讓的土地范圍內的規(guī)劃位置建造或通過。第十四條 受讓方在用地紅線范圍內進行建設和維修活動時，依照相關的法律法規(guī)規(guī)定，對周圍環(huán)境及設施有妥善保護的義務。第十五條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不履行合同義務的，不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后15日內，向另8、一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的報告。第十六條 在土地使用權出讓期限內，土地行政主管部門依法有權對出讓宗地的開發(fā)利用、轉讓、出租、抵押等進行年度監(jiān)督檢查，受讓方不得拒絕和阻撓。年度監(jiān)督檢查表作為本合同的附件。第十七條 出讓方設置的交地界樁，受讓方應妥善保護，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告土地行政主管部門。第十八條 由于一方的過錯，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過錯的一方承擔違約責任；雙方都有過錯的，根據(jù)實際情況，由雙方各自分別承擔相應的違約責任。第十九條 凡由執(zhí)行正式合同所發(fā)生的爭議，雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，出讓方可依法作出行政處理決定；9、受讓方對行政處理決定不服的，可依法申請復議，也可直接向人民法院起訴。在解決爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同中其他無爭議的內容。第二十條 本合同未盡事宜，從其法律、法規(guī)之規(guī)定，也可雙方約定。依本合同訂立的土地使用條件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決受中華人民共和國法律的保護和管轄。第二十二條 本合同雙方法定代表人簽字后生效。第二十三條 本合同采用漢字書寫，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份；副本四份，與合同正本具有相同的法律效力。第二十四條 本合同于二oo 年 月 日在xx市國土資源和房屋管理局簽訂。出讓方：xx市國土資源和房屋管理局 受讓方：法定代表人： 法定代表人：（簽字） （簽字）電 話： 電 話：郵政編碼： 郵政編碼：開戶銀行： 開戶銀行：戶 名： 戶 名：帳 號： 帳 號：