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1、xx回建房門口土地租賃合同（范本） 甲方：xx 乙方： 簽訂日期: 年 月 日xx回建房門口土地租賃合同現(xiàn)有位于xx市xx回建房大門前道路旁三塊土地（面積約2114平米）屬于甲方建設(shè)xx市xx回建房工程項目剩余零星土地。為配合xx市開展“美麗xx，清潔鄉(xiāng)村”活動，實施市容環(huán)境整治工程，避免該土地出現(xiàn)亂扔垃圾、亂棄土、亂搭建等不符合“美麗xx清潔鄉(xiāng)村”活動要求的現(xiàn)象，管理好工程項目剩余零星土地，增加國有資產(chǎn)收益。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同，以利共同遵守。 一、土地基本情況 （一）甲方將位于xx市xx回建房大門2、前道路旁三塊土地出租給乙方使用。乙方已對該土地做了充分了解，且愿意租賃該土地。（二）該土地范圍和面積：三塊土地參考面積共3.17畝，約2114m2（編號為1畝約666.67m2+編號為1.4畝約933.33m2+編號為0.77畝約513.33m2；詳見附件）。（三）乙方承租該土地進(jìn)行的所有經(jīng)營活動須經(jīng)甲方書面同意并合法管理及使用，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。二、租賃期限本合同租賃期限為10年，2017年 月 日起至2027年 月 日止（一個月）為準(zhǔn)備期（不計入租期），租賃期限為2017年 月 日起至2027年 月 日止，自產(chǎn)權(quán)交易所下達(dá)成交確認(rèn)書的日期后10個工作日作為該項目準(zhǔn)備期的3、起始日,準(zhǔn)備期到期次日作為租期起始日。三、土地履約保證金及支付方式本合同的履約保證金￥元整），由乙方在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)通過轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付。甲方確認(rèn)到賬后負(fù)責(zé)出具收款收據(jù)。租賃期滿，乙方無違約行為的，甲方憑乙方提供的履約保證金的收款收據(jù)（原件）將該履約保證金在10個工作日內(nèi)無息返還乙方，如乙方違約，甲方不予退還。 四、租金及租金支付方式 本合同生效后，采取按年預(yù)付租金的方式支付。（一）第一年租金按照中標(biāo)承租人的報價支付，并在產(chǎn)權(quán)交易所向中標(biāo)承租人下達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價成交確認(rèn)書后5個工作日內(nèi)，即2017年X月X日前，由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金￥XX（大寫：XX元整）。（二）第二年4、租金與第一年一致，在2018年X月X日前（在上一年租期到期前的2個月內(nèi)），由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金￥XX（大寫：XX元整）。（三）第三年租金以第二年租金為基礎(chǔ)遞增5%，在2019年X月X日前（在上一年租期到期前的2個月內(nèi)），由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金￥XX（大寫：XX元整）。（四）第四年租金與第三年一致，在2020年X月X日前（在上一年租期到期前的2個月內(nèi)），由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金￥XX（大寫：XX元整）。（五）第五年租金以第四年租金為基礎(chǔ)遞增5%，在2021年X月X日前（在上一年租期到期前的2個月內(nèi)），由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金￥XX（大寫：XX5、元整）。（六）第六年租金與第五年一致，在2022年X月X日前（在上一年租期到期前的2個月內(nèi)），由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金￥XX（大寫：XX元整）。（七）第七年租金以第六年租金為基礎(chǔ)遞增5%，在2023年X月X日前（在上一年租期到期前的2個月內(nèi)），由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金￥XX（大寫：XX元整）。（八）第八年租金與第七年一致，在2024年X月X日前（在上一年租期到期前的2個月內(nèi)），由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金￥XX（大寫：XX元整）。（九）第九年租金以第八年租金為基礎(chǔ)遞增5%，在2025年X月X日前（在上一年租期到期前的2個月內(nèi)），由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租6、金￥XX（大寫：XX元整）。 （十）第十年租金與第九年一致，在2026年X月X日前（在上一年租期到期前的2個月內(nèi)），由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金￥XX（大寫：XX元整）。甲方確認(rèn)租金到賬后負(fù)責(zé)開具發(fā)票。甲方指定的本合同銀行賬號為： 五、租賃期限內(nèi)，如因國家建設(shè)、舊城改造的需要、市政府收回該土地時，乙方收到甲方提前解除合同書面通知后一個月內(nèi)無條件移交場地和搬遷，甲方收回該租賃土地不作任何賠償。甲方在乙方無違約情況下予以退還乙方所交履約保證金，并審核和退還乙方已預(yù)付未使用部分的租金(使用不滿半個月的按半個月計收，超過半個月而不滿一個月的按一個月計收)。 六、水電設(shè)施（含一切水電設(shè)備、水電表7、變壓器、增（擴）容設(shè)備等）由乙方自行報裝和安裝，費用自理。 七、在租賃期限內(nèi)，甲方的權(quán)利和義務(wù)。(一)享有的權(quán)利 1、有按期向乙方收取租金的權(quán)利。 2、有對乙方使用土地進(jìn)行監(jiān)督、檢查，以保證甲方財產(chǎn)完好的權(quán)利。 3、在租賃合同終止或租賃期限屆滿后，有向乙方收回土地的權(quán)利。(二)承擔(dān)的義務(wù) 1、按時將出租的土地交乙方使用； 2、租賃期間不得再將土地轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方使用；3、甲方應(yīng)確保乙方能正常使用該土地的權(quán)利，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 八、在租賃期限內(nèi)，乙方的權(quán)利和義務(wù)。 (一)享有的權(quán)利 1、享有按租賃合同使用所承租場地的權(quán)利； 2、甲方未按時向乙方提供承租土地的，乙方有權(quán)8、解除租賃合同，但因不可抗力的原因（以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的信息公告為準(zhǔn)）造成承租土地不能使用的除外； (二)承擔(dān)的義務(wù)1、該土地涉及有關(guān)部門所有手續(xù)辦理、協(xié)調(diào)、垃圾清理等進(jìn)場準(zhǔn)備、前期工作和所有費用都由乙方負(fù)責(zé)解決和承擔(dān)。2、乙方負(fù)責(zé)該土地的日常管理、保潔工作，確保該土地衛(wèi)生、安全，避免出現(xiàn)亂仍垃圾、亂棄土、亂搭建等不符合“美麗xx清潔鄉(xiāng)村”活動要求的現(xiàn)象。如乙方未能按上述要求進(jìn)行日常管理的，甲方向乙方下發(fā)整改通知書，限期整改。如乙方未能及時整改的須按每次5000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金并及時整改。若乙方不按要求支付違約金或出現(xiàn)三次未能及時整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收履約保證金不予退還。3、9、乙方須嚴(yán)格按照有關(guān)部門規(guī)定控制油煙、污水排放及噪音污染等問題。如乙方出現(xiàn)違規(guī)排放現(xiàn)象的，甲方向乙方下發(fā)整改通知書，限期整改。如乙方未能及時整改的須按每次5000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金并及時整改。若乙方不按要求支付違約金或出現(xiàn)三次未能及時整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收履約保證金不予退還。4、按租賃合同約定足額按時向甲方支付本合同所約定租金。如乙方未能按規(guī)定的時間支付甲方租金，從逾期之日起，如逾期10日，乙方須向甲方支付違約金2000元，如逾期20日，乙方須向甲方支付違約金5000元。若乙方不按要求支付違約金或如逾期一個月，甲方有權(quán)單方解除本合同并無償收回出租的土地，沒收履約保證金不予退10、還，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。5、若乙方提前退租，則乙方須提前兩個月通知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方可協(xié)商退租事宜。甲方同意乙方提前退租的，自收到退租函之后的兩個月內(nèi)的租金仍由乙方承擔(dān)（甲方收到退租函前，乙方使用該土地不滿半個月的按半個月計收，超過半個月而不滿一個月的按一個月計收)，雙方協(xié)商可解除本合同。 6、在租賃期限屆滿，應(yīng)按期搬出，并將承租土地完好無缺地交還給甲方。 7、在租賃期間，乙方自行承擔(dān)水電、衛(wèi)生、安全生產(chǎn)、治安管理等費用。 8、在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營虧損以及其他與第三人發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)。 9、租賃期限內(nèi)，乙方必須遵照國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定對該土地進(jìn)行管11、理。10、所租土地，不得私自轉(zhuǎn)租給第三方使用或抵押給第三方，否則，甲方將有權(quán)追究乙方的責(zé)任，且造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。 九、合同解除： 在乙方出現(xiàn)下列違約行為之一時，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，沒收履約保證金不予退還，收回出租的土地，造成甲方損失的，甲方有權(quán)索賠損失。 1、買賣承租土地使用權(quán)的； 2、利用承租土地進(jìn)行違法違規(guī)活動，損害公共利益和社會秩序的；3、 未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)承租場地的；4、未按照本合同約定的使用用途使用該土地的；5、未經(jīng)甲方及政府部門的同意、批準(zhǔn)，擅自在該土地上建設(shè)違章、非法建筑物、構(gòu)筑物的。6、違反本合同第八條第（二）款第2、3、4項的。十、 其他約定事項：（12、一）如遇舊城改造或甲方需要等原因需要收回該土地使用權(quán)時，甲方應(yīng)提前10個工作日通知乙方，造成乙方不能繼續(xù)管理使用該土地，甲方不予進(jìn)行任何補償，乙方應(yīng)無條件同意并搬遷，歸還該土地，合同自行終止。甲方在乙方無違約情況下無息退還乙方所交押金。如乙方逾期不搬遷而影響甲方及政府工程建設(shè)的，造成的經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 （二）本合同租賃期限屆滿后自行終止。從合同終止之日起，乙方須在七個日歷天內(nèi)搬出，將所租賃的土地恢復(fù)原狀并交還甲方，逾期不交的，甲方則沒收乙方所交的全部履約保證金并收回該土地。（三）本合同簽訂后，如遇政府或有關(guān)部門建設(shè)需要導(dǎo)致土地面積發(fā)生變化，雙方可根據(jù)實際面積對租金進(jìn)行調(diào)整。（四）在租賃13、期限內(nèi)乙方經(jīng)營期間產(chǎn)生的稅費，由乙方按法律規(guī)定支付，稅費與甲方無關(guān)。（五）該土地的評估費￥000元（支付時間以甲方的書面通知為準(zhǔn)）及交易服務(wù)費用由乙方按時足額支付。十一、甲乙雙方有效的通信地址：甲方：xx市號乙方： 甲乙雙方中的任何一方按照上述地址郵寄給其對方的包括但不限于：函件、通知、法律文件等視為已送達(dá)給對方。任何一方變更上述通信地址，應(yīng)在地址變更之日起三日內(nèi)通知對方，對方在收到變更方的通知之前已郵寄出的包括但不限于：函件、通知、法律文件等均視為已送達(dá)給了變更方，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。 十二、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等效力。 十三、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章之日起生效，具有法律效力。十四、本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。附件：租賃地塊示意圖甲方(蓋章)：xx 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：租賃地塊示意圖：