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三明市將樂商業地產市場調研分析暨華夏商廈業態定位及招商方案下（34頁）.ppt

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招商策劃

上傳人：大寶編號：61921 2021-03-05 34頁 9.51MB

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1、2011年年6月月15日日夏華商廈項目業態定位與招商工作安排（下）本項目具體位置目前項目現狀與未來打造平面理念：打造未來城市以購物、休閑、餐飲、娛樂一體的商業城項目SWOT分析 Strengths優勢優勢 1、城城鎮發展鎮發展中心中心，周邊有商業氛圍較為濃厚 2、交通便利交通便利，連接水南與城關的交通要到，為以后的購物帶來強大的人流。 3、配套齊全配套齊全，為購物者提供方便快捷的服務。 4、永輝超市入住，永輝超市入住，人流急速爆增。 Weakness劣勢劣勢 1、商鋪進深深商鋪進深深，采光差，后期無形增加了運營的成本 2、停車位的問題停車位的問題（車位已經單2、獨售出，沒有供商家與客戶停車的位置) 3、相鄰的建筑物太相鄰的建筑物太近近，影響商業的購物環境。 4、同質的產品相隔同質的產品相隔太近太近，競爭激烈，市場較難把控。 Opportunities機機會會 1、城市的規劃向東城市的規劃向東東擴展東擴展，該區商業價值無限。 2、周邊的拆遷新建周邊的拆遷新建配配建住宅建住宅，為以后的商業投資帶來更多資源。 3、商業集中商業集中，氛圍濃厚，市政東擴帶動發展。 Threats威脅威脅 1、隨著城市的發展，隨著城市的發展，沒有停車位沒有停車位，商業的發展基礎配套沒跟上。 2、周邊新商業同期周邊新商業同期開業開業，競爭力較強。3、 3、沒有專門的供貨沒有專門的供貨平臺平臺，沒有考慮商家入住以后的需求。業態規劃的原則區別不同消費人群，依據動線分區別不同消費人群，依據動線分析，確定業態分布與聯動。析，確定業態分布與聯動。聯動白天人流與晚上人流，有效延聯動白天人流與晚上人流，有效延長營業時間，提升商業價值。長營業時間，提升商業價值。滿足多種功能與檔次需求。滿足多種功能與檔次需求。服務服務商務商務交流交流文化文化購物購物休閑休閑娛樂娛樂餐飲餐飲業態規劃方法一、統籌法將樂將樂業態業態分類分類各業各業態占態占比比建議規建議規劃業態劃業態占比占比零售零售配配套套 55.4655.46 % % 55%55% 休閑休閑娛樂娛樂 23.2323.23 % % 2 25 5% % 餐飲餐飲 21.3121.31 % % 2 20 0% % 根據已有的商業業態分布進行統籌分析

商業地產項目專業市場調研報告合集（共31套打包）商業地產項目專業市場調研報告合集（共31套打包）

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