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1、Innovation+Execution 上海金山石化區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究分析上海金山石化區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究分析 暨項(xiàng)目招商定位與推廣策劃方案暨項(xiàng)目招商定位與推廣策劃方案 目錄目錄 市場(chǎng)篇 土地屬性分析.7 金山石化板塊零售市場(chǎng)分析.18 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析.43 項(xiàng)目區(qū)域人口與消費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析.57 項(xiàng)目定位篇 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租戶組合建議63 項(xiàng)目傳播推廣建議85 研究目的與研究方法研究目的與研究方法 我們理解上海山鑫置業(yè)有限公司正在著手對(duì)衛(wèi)清西路地塊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)作 前期準(zhǔn)備。為保證本項(xiàng)目零售商業(yè)部分的策劃能夠順利進(jìn)行，基于對(duì)工作內(nèi) 容的初步看法，我們確定主要目標(biāo)如下： 針對(duì)金山石化市場(chǎng)現(xiàn)有商業(yè)狀2、況及未來商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行全面分析； 基于整體及區(qū)域市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上，確定本項(xiàng)目的初步市場(chǎng)定位； 研究方法 政府相關(guān)部分訪談，了解政府相關(guān)部門對(duì)相關(guān)區(qū)域的發(fā)展目標(biāo)和看法，以 及具體的整體規(guī)劃； 基于我司在房地產(chǎn)市場(chǎng)所積累的豐富市場(chǎng)信息，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估和分析； 研究區(qū)域市場(chǎng)中代表性競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目； 研究目的 工作步驟工作步驟 前期組建和準(zhǔn)備 金山石化宏觀零售市場(chǎng)分析 項(xiàng)目周邊區(qū)域市場(chǎng)分析 需求分析 供應(yīng)分析 交通分析 本項(xiàng)目初步定位建議 本項(xiàng)目租戶組合建議 市場(chǎng)研究篇市場(chǎng)研究篇 土地屬性分析土地屬性分析 土地屬性分析 金山石化板塊零售 市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目 分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消 費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 3、項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租 戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 地塊位置和現(xiàn)狀地塊位置和現(xiàn)狀 本案本案 本案地塊位于上海市金山區(qū)石化板塊內(nèi)，東臨杭州灣大道、南側(cè)和西側(cè) 為山鑫陽(yáng)光城住宅小區(qū)，北至衛(wèi)清西路。 土地屬性分析 金山石化板塊零售 市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目 分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消 費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租 戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 本案地塊由2棟住宅及商業(yè)裙房組成。整個(gè)地塊較為方正，目前地塊基 本已平整。 地塊緊鄰交通干道衛(wèi)清西路，地理位置較好； 地塊位置和現(xiàn)狀地塊位置和現(xiàn)狀 土地屬性分析 金山石化板塊零售 市場(chǎng)分析 代表性競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目 分析 項(xiàng)目區(qū)域人口與消 費(fèi)習(xí)慣簡(jiǎn)析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及租 戶組合建議 項(xiàng)目傳播推廣建議 衛(wèi)清西路衛(wèi)清西路 蒙蒙 山山 路路 杭杭 州州 灣灣 大大 道道 本地塊本地塊 百聯(lián)購(gòu)物中心百聯(lián)購(gòu)物中心 樂購(gòu)樂購(gòu) 本案地塊東側(cè)為杭州灣大道，是金山石化板塊內(nèi)的觀光大道之一，