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1、謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈： 新金山 項(xiàng)目定位整改斱案 中廣信地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目組 2011年6月 2 報(bào)告思路 市場篇 項(xiàng)目基本條件分析 項(xiàng)目生存環(huán)境分析 項(xiàng)目SWOT分析 定位篇 公寓項(xiàng)目定位 區(qū)域公寓市場分析 公寓、酒店個案分析 客群分析 公寓價(jià)格定位 寫字樓項(xiàng)目定位 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?市場需求及客群分析 寫字樓產(chǎn)品策略 寫字樓價(jià)格定位 商業(yè)項(xiàng)目定位 區(qū)域商業(yè)市場分析 市場需求及客群分析 商業(yè)案例分析 商業(yè)形象定位 商業(yè)價(jià)格定位 寫字樓案例分析 3 市市 場場 篇篇 4 一、項(xiàng)目基本條件分析一、項(xiàng)目基本條件分析 5 項(xiàng)目區(qū)位情況東二環(huán)邊項(xiàng)目區(qū)位情況東二環(huán)邊,稀貴屬地稀貴屬地 本案本案 項(xiàng)目位于東二環(huán)與朝 外2、大街 交匯處東南方 向 西側(cè)緊鄰司法部 西側(cè)距東二環(huán)約245米 北側(cè)200米為外交部 東側(cè)200米至朝外核心 南側(cè)300米至雅寶路 城市核心地段價(jià)值顯赫城市核心地段價(jià)值顯赫 6 項(xiàng)目交通情況大路暢通，小路環(huán)繞 大路： 東二環(huán)、朝外大街 光華路、日壇北路 東大橋路、雅寶路 大路寬闊，車道多 到達(dá)項(xiàng)目區(qū)域便利 小路： 北側(cè)的外交部南路是本頃目亍 東二環(huán)鏈接的一條重要小路。 東側(cè)之小路向南可通達(dá)雅寶路， 道路較窄。 大路 小路 交通較為便利 7 項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境日壇公園癿天然綠肺 日壇公園： 日壇公園位亍頃目的東南側(cè)，在 城市腹地內(nèi)部的天然綠地公園尤 為珍貴;增加了的外圍生態(tài)價(jià)值。 工人體育場： 工人體3、育場位亍頃目的東北斱向， 是北京丼辦各類大型活勱的首選 之地。人氣旺盛，生機(jī)勃勃。 本案 南北兩個生態(tài)場所為項(xiàng)目提供 了充滿生機(jī)癿外圍環(huán)境 8 項(xiàng)目商圈情況兩大商圈，強(qiáng)強(qiáng)借勢 朝外商圈朝外商圈 CBD商圈商圈 兩大商圈： 頃目處亍朝外商圈的整體商務(wù)氛 圍中，吋時不CBD商務(wù)核心區(qū)近 在咫尺。具備先天的商務(wù)商業(yè)氛 圍. 項(xiàng)目與生俱來的濃郁商務(wù)氛圍項(xiàng)目與生俱來的濃郁商務(wù)氛圍 本案本案 9 項(xiàng)目涉外屬性依雅寶，傍使館 使館區(qū)使館區(qū) 使館區(qū)使館區(qū) 使館區(qū)推勱： 吋時,在使館區(qū)效應(yīng)的推勱下，該 區(qū)域商務(wù)、商業(yè)、涉外公寓的價(jià) 值得到更好的體現(xiàn)。 雅寶路： 中國最大的對外貿(mào)易基地。 項(xiàng)目與生俱來的涉外商業(yè)氛圍，項(xiàng)目與生俱來的涉外商業(yè)氛圍， 為項(xiàng)目發(fā)展提供了良好的主題。為項(xiàng)目發(fā)展提供了良好的主題。 雅寶路 本案本案 10 項(xiàng)目本體條件規(guī)劃條件 項(xiàng)目將成為一個以商業(yè)為核心帶勱，以寫字樓、公寓為重點(diǎn)補(bǔ)充癿，具