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1、合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合同依照中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用和互惠互利的原則，雙方就合作開發(fā)建設(shè)雙鑫名怨事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 合作建設(shè)項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：xx大道xx商住房。（二）建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地面積約23.50畝，總建筑面積不少于規(guī)劃建設(shè)許可數(shù)。第二條 合作關(guān)系：本合作項(xiàng)目使用應(yīng)城房地產(chǎn)公司的開發(fā)資質(zhì)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并開設(shè)銀行共管專戶。應(yīng)城市房地產(chǎn)公司與湖北昌大置業(yè)發(fā)展有限公司共同投資。第三條 辦公機(jī)構(gòu)：（一）應(yīng)城市房地產(chǎn)公司總經(jīng)理為本合同項(xiàng)目的責(zé)任人，行使申報(bào)手續(xù)、簽定各項(xiàng)合同的簽字權(quán)和財(cái)務(wù)審批權(quán)。（二）設(shè)立xx項(xiàng)目部，由7人組成，（甲方4人，2、乙方3人）即設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理1名（甲方委派），工程技術(shù)、安全質(zhì)量、工程審計(jì)、檔案資料等各薦管理人員共4名（甲方、乙方各派2名），財(cái)務(wù)管理人員2名，（甲方派一名出納，乙方派一名會(huì)計(jì)）。第四條 責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（一）甲方：1、投資萬(wàn)元人民幣；2、負(fù)責(zé)提出經(jīng)濟(jì)分析、資金使用計(jì)劃，編制項(xiàng)目工作計(jì)劃；3、以應(yīng)城市房地產(chǎn)公司的名義取得國(guó)有土地使用權(quán)證，辦理并取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書，土地性質(zhì)為出讓土地，面積23.50畝；4、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃手續(xù)；5、協(xié)調(diào)相關(guān)管理部門關(guān)系，繳納相關(guān)費(fèi)用不得突破計(jì)劃；6、負(fù)責(zé)辦理委托勘測(cè)、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可、市政配套、水電增容、銷售、確權(quán)及建筑施工臨時(shí)占道、施工用水、用電等手續(xù)3、，領(lǐng)取各種證件（規(guī)劃建設(shè)許可證、施工許可證、銷售許可證等），取得項(xiàng)目的完全合法，不得影響工程進(jìn)展；7、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地塊上現(xiàn)有建筑物的拆遷事宜，地塊上現(xiàn)有建筑物殘值費(fèi)收入與拆遷、平場(chǎng)費(fèi)用支出原則上兩項(xiàng)相抵不再支付任何費(fèi)用；8、組織工程施工招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)審查選擇施工隊(duì)伍，發(fā)包工程；9、負(fù)責(zé)工程技術(shù)與質(zhì)量、安全施工、現(xiàn)場(chǎng)文明等開發(fā)方應(yīng)完成的管理工作；10、負(fù)責(zé)全部檔案資料的搜集、整理、歸檔；11、負(fù)責(zé)房屋銷售；12、按審定的資金計(jì)劃控制資金流動(dòng)，確保計(jì)劃利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)；13、為乙方的工作提供必要的便利條件。（二）乙方：1、總投資萬(wàn)元人民幣，一待合作合同簽定，即將萬(wàn)投資款調(diào)入本合作項(xiàng)目的共管帳戶，一期工程4、主體結(jié)構(gòu)一站式三層項(xiàng)再付萬(wàn)；2、審定經(jīng)濟(jì)分析、資金使用計(jì)劃和項(xiàng)目工作計(jì)劃；3、負(fù)責(zé)資金流動(dòng)的核查；4、負(fù)責(zé)各項(xiàng)工程發(fā)包合同及工程款項(xiàng)的核查；5、參與工程技術(shù)與質(zhì)量、安全施工、現(xiàn)場(chǎng)文明等管理工作；6、參與房屋銷售和管理。第五條 甲、乙雙方的違約責(zé)任和免責(zé)：1、甲方未能辦理好項(xiàng)目的合法手續(xù)，而致使項(xiàng)目不能實(shí)施或中止，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際投資的金額予以賠償，并按同期銀行貸款利息支付利息。2、甲方未按工作計(jì)劃完成責(zé)任工作，每延期15天，按其應(yīng)得利潤(rùn)的1%向乙方支付違約金。3、甲方未按合同規(guī)定提供資金，每延期15天，按其應(yīng)得利潤(rùn)的1%向乙方支付違約金。4、甲方不履行本合同第八條的約定，甲方應(yīng)退還乙方的全部投5、資款外，還應(yīng)按乙方實(shí)際投資的50%支付違約金。5、乙方未按合同規(guī)定提供資金，每延期15天，按其應(yīng)得利潤(rùn)的1%向乙方支付違約金。6、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤，不能履行本合同有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約。第六條 利潤(rùn)分配（一）利潤(rùn)定義：利潤(rùn)=總收入總成本稅金（二）分配：甲乙雙方利潤(rùn)按5.5：4.5分成第七條 合作開發(fā)期本合作開發(fā)項(xiàng)目合同合作期，自本項(xiàng)目合同生效之日起至銷售任務(wù)完成90%止。第八條 成本及利潤(rùn)的回收在房屋開始進(jìn)行預(yù)、銷售后，所得收入首先滿足項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)，再以先乙方再甲方順序收回各自的投資，而后是先乙方再甲方分配利潤(rùn)，甲方對(duì)整體項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)，承擔(dān)所6、有往來(lái)業(yè)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)，保證乙方順利完成與甲方的合作。第九條 附件及補(bǔ)充經(jīng)雙方認(rèn)定的本項(xiàng)目的費(fèi)稅分析表、建安造價(jià)分析表、利潤(rùn)分析表、項(xiàng)目進(jìn)程與資金投放計(jì)劃、管理費(fèi)支付計(jì)劃等文件均作為合同附件與本合同具有同等效力。合同簽訂后發(fā)生本同未涉及的事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可再簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與原合同具有同等效力。第十條 合同的并更1、雙方協(xié)商一致時(shí)，可以變更本合同。2、任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使本合同權(quán)利，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后成立的，由分立的法人或其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)分享連帶權(quán)利承擔(dān)連帶義務(wù)。第十一條 爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本同所發(fā)生的、或與本合同有關(guān)的一切7、爭(zhēng)執(zhí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如經(jīng)協(xié)商不能解決，可提請(qǐng)武漢促裁委員會(huì)仲裁。第十二條 本合同正本兩份，甲、乙方各保存一份，副本陸份，甲、乙方各執(zhí)三份。第十三條 合同生效與終止1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2、合同終止：本合同已按照約定履行完畢；本合同依法解除。合同訂立時(shí)間： 年 月 日合同訂立地點(diǎn)： 甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人： xx項(xiàng)目成本認(rèn)證（建筑面積按28000m2計(jì)算）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)劃算實(shí)際發(fā)生值備注總成本單位成本總成本單位成本一土地1土地出讓金土地出讓協(xié)議23契稅湖北省令2000190辦證費(fèi)土地出讓協(xié)議土地證工本費(fèi)應(yīng)城物價(jià)局p15土管其他二規(guī)劃費(fèi)用規(guī)劃勘測(cè)放線費(fèi)配8、套費(fèi)應(yīng)城物價(jià)局p21計(jì)生管理費(fèi)三建設(shè)管理費(fèi)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)鄂價(jià)費(fèi)字2001329號(hào)0.21%*500監(jiān)理費(fèi)市場(chǎng)路人防費(fèi)城管占道環(huán)保消防工商墻改費(fèi)白蟻防治費(fèi)11招投標(biāo)辦12審計(jì)13市政排污費(fèi)14計(jì)委序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)劃算實(shí)際發(fā)生值備注總成本單位成本總成本單位成本15.防雷檢測(cè)費(fèi)暫不計(jì)16.拆遷17.易地綠化補(bǔ)償費(fèi)暫不計(jì)四勘測(cè)設(shè)計(jì)檢測(cè)費(fèi)勘測(cè)設(shè)計(jì)圖紙審查沉降觀測(cè)費(fèi)五確 權(quán)登記費(fèi)應(yīng)城物價(jià)局p25，80元/套測(cè)丈費(fèi)評(píng)估費(fèi)維修基金綜合服務(wù)費(fèi)六銷售傭金策劃、推廣等七建安工程八小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套水電增容道路、排水環(huán)境綠化其他九前期工程費(fèi)說(shuō)明：總成本單位為：萬(wàn)元 單位成本單位為：元/m2xx經(jīng)濟(jì)分析匯總表建筑面積：28000m2序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算程序單位金額（元/m2）總金額（萬(wàn)元）備注1土地費(fèi)2規(guī)劃費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)3前期工程費(fèi)4勘測(cè)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)費(fèi)5小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)6建筑安裝費(fèi)7銷售策劃、傭金等8確權(quán)9小計(jì)18合計(jì)10開發(fā)管理費(fèi)*3%含管理人員工資11預(yù)算成本+912利潤(rùn)13稅金總計(jì)說(shuō)明：架空層可獲利潤(rùn)不低于）自行車庫(kù)還用利潤(rùn)可獲；（不計(jì)）本測(cè)算利潤(rùn)為人民幣萬(wàn)元。