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1、【售樓部裝飾裝修工程施工合同】第一部分 協議書發包人（以下簡稱甲方）： .承包人（以下簡稱乙方）： .依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就宏光協和城邦售樓部裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同，達成協議如下：1.工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點： 2.工程承包內容及方式 2.1承包內容:2.1.1 裝修施工設計圖及裝修說明范圍內的所有工程內容，具體詳見圖紙。 2.1.2承包內容發生變更或調整的，應辦理現場簽證或雙方另行簽訂補充協議約定。2.2.3 承包方式：包工包料、包工期、包質量、包安全文明、包驗收。3.合2、同工期3.1 本合同總工期為 日歷天；3.2 開工日期：以甲方書面通知進場日期為準；3.3 竣工日期：甲方書面通知進場日期后 日歷天。（如施工過程中發生工期順延情況，則竣工日期為甲方書面通知進場日期后 日歷天加簽證順延日期。工程簽證中沒有簽署具體順延期限的，視為工期不順延）。4.裝修質量標準4.1 質量標準：合格。5.合同價款合同暫定總價：￥ 元（大寫： ）。最終以實際結算價為準。6.承包人承諾承包人向發包人承諾按照本合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任，并履行本合同書所約定的義務。7.發包人承諾發包人向承包人承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價款及其它應當支付的款項3、，并履行本合同所約定的全部義務。8. 協議生效本協議訂立時間：_ 訂立地點：_ 發包人和承包人約定自雙方法人代表或授權代表簽字、加蓋公章后本合同生效。發包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：時間： 時間：地址： 地址：電話： 電話：傳真： 傳真：開戶行： 開戶行：賬號： 賬號：第二部分 合同條款1.合同組成文件及解釋順序1.1合同協議書及其附件；1.2招、投標文件及相關答疑、澄清、承諾資料；1.3明確雙方權利、義務的洽商、變更等書面協議或紀要；1.4合同約定的標準、規范及有關技術文件、資料；1.5材料表、確定工程造價的工程預算書和圖紙（包括做法）。4、上述文件(包括其附錄)的排序即為合同文件解釋順序，排在前面的優先，后者次之，對于同一類合同文件及評標期間往來文件，以其最新版本或最新頒發者為準。除非另有約定，合同履行過程中，雙方共同簽署的補充協議、會議記要、備忘錄及其他文件，以及雙方往來函件也視為本合同組成部分。2.工程范圍2.1承包內容:2.1.1 裝修施工設計圖及裝修說明范圍內的所有工程內容，具體詳見圖紙； 2.1.2承包內容發生變更或調整的，應辦理現場簽證或雙方另行簽訂補充協議約定。2.2.3 承包方式：包工包料、包工期、包質量、包安全文明、包驗收。3.雙方權利義務3.1甲方的權利和義務甲方派駐的現場代表為： ，職務 ，電話： 。 職權5、：負責項目實施的全面管理和協調工作，監督乙方施工，審查投資過程控制文件、現場簽證等，涉及到費用、工期變更的現場簽證，須經過甲方內部審批后方可生效。3.1.2甲方應根據乙方的施工組織安排提供相應的施工作業面。3.1.3水準點與坐標控制點交驗要求：隨工程進度書面形式提交，現場校驗。3.1.4圖紙會審和設計交底時間：開工前，按甲方通知。3.1.5雙方約定甲方應做的其他工作：協調現場周邊關系，負責協助乙方解決周邊外界干擾現場施工的問題。3.1.6甲方需按照合同約定進行工程付款，如果違約，承擔相應的違約責任。3.2乙方的權利和義務3.2.1乙方派駐的現場項目經理是： ，電話： 。職權：負責項目實施過程中6、的全面工程施工和現場協調工作，接受甲方和監理的工程監督，嚴格按照監理程序報驗工程計劃、材料、施工記錄等。 3.2.2 按甲方要求時間提供施工組織設計和工程進度計劃。3.2.3乙方應服從甲方對工程現場整體協調與要求的管理，遵守現場各項管理規定。4.合同價款、結算辦法及支付方式4.1合同價款合同暫定總價：￥ 元（大寫： ）。最終以實際結算價為準。4.2工程結算計價依據：采用河南省建設工程工程量清單綜合單價（2008）-（A建筑工程、B裝飾裝修工程、C安裝工程）及現行相關造價文件。4.2.1工程量以甲方、乙方及監理共同確認的竣工圖紙及相關資料為依據據實結算。4.2.2人工工費單價均按照0元個工日計取7、。規費嚴格按河南省建設工程工程量清單綜合單價（2008）及其計價辦法的規定執行；土建和安裝材料：石膏板、乳膠漆、鋁扣板、電線、管材、板材及其它基層材料執行2013年鄭州市建設工程造價信息（施工當期）發布的材料價格。其它面層材料施工前經甲方確定品牌材質后，進行認質認價。4.2.3甲方認質認價的材料和設備（由乙方按甲方工作程序提交認質認價申請單，經甲方確認的認質認價確認單作為竣工結算的依據）計取8%的管理費，計入稅前造價。4.2.4. 如4.2.2、4.2.3中均未明確的單價，材料、設備價格甲乙雙方協商；4.3乙方選用的的主材，如石材、地磚、壁紙、潔具等，應按照甲方封樣選購施工。4.4付款方式4.8、4.1 合同簽訂后三日內，支付至暫定合同價款的10%；4.4.2鋼結構完成，支付至暫定合同價款的25%4.4.3室外外立面鋼骨架、室內吊頂龍骨完成，支付至暫定合同價款的40%；4.4.4 墻地磚鋪貼完成，軟裝定制，支付至暫定合同價款的85%；4.4.5甲乙雙方結算手續辦理完成后支付至結算價款的95%；剩余結算工程總價款的5%作為質保金，質保期滿后一次性無息退還；5.工期管理 5.1若乙方未能按本合同約定日期竣工交付的，視為乙方超期，每逾期一天，按2000元日向甲方支付違約金。甲方有權直接從在甲方應付未付款中扣除。5.2由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使乙方無法在約定工期9、完成工程，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發生后十五天內，向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。6.竣工驗收及保修6.1工程竣工驗收6.1.1初步驗收：在工程具備竣工驗收條件后，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，提前 5 天向甲方提完整的竣工資料、竣工驗收報告及工程質量保修書。甲方認為符合驗收條件后組織初步驗收，并提出初驗的整改要求，乙方須在此后的 5 天內完成整改并通過初驗；6.1.10、2初部驗收整改完畢后，乙方應及時向甲方提出工程竣工驗收申請，甲方應在竣工驗收后2天內提出整改意見，乙方在收到整改意見后2天內按整改意見修改完成，因乙方原因造成的工期延期按5.1條執行；6.1.3乙方應在工程竣工驗收合格后一個月內由乙方將竣工圖、施工組織設計、措施方案、報告、工程竣工驗收申請及甲方回復，技術核定單、設計變更單、簽證單、隱蔽工程驗收表、會議紀要等所有與工程相關的資料裝訂成冊提交甲方項目部（竣工資料應按照有關檔案資料要求及甲方要求編制，一式四套，另交一套電子版竣工資料）；6.1.4竣工圖由乙方按照實際施工內容繪制并出圖，經甲乙雙方項目技術負責人確認后方為有效，竣工圖必須結合合同圖紙、11、設計變更、合同清單及現場實際情況進行繪制。6.2質保期及維保6.2.1質量保修期從裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算，質量保修期為兩年。6.2.2在質保期內出現質量問題（人為除外），乙方應依據簽訂的質保協議約定進行維保。6.2.4在質保期內出現質量問題（人為除外），乙方應當在接到甲方電話(乙方提供的聯系人： ，電話： 。如發生變更應在變更當日及時書面通知甲方，否則，由此產生的責任由乙方承擔。)通知后 小時到達現場進行維修。如果乙方不按甲方通知的時間完成維修，甲方有權委托第三方進行維修，由此產生的費用由乙方承擔，甲方有權直接從質量保證金中扣除；7. 合同的生效、終止和解除7.1有下列情形之一的，合同終止：7.1.1本合同因已按約定履行完畢而自然終止；7.1.2本合同經各方協商一致而終止；7.1.3本合同因一方違約或因一方有不正當競爭行為或因一方擅自轉讓本合同權利義務而終止；7.1.4法律法規規定終止的其他情形。7.2合同生效本合同及其補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。一式 份，甲方 份，乙方 份，均具有同等的法律效力。發包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：時 間： 時 間：地 址： 地 址：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：