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1、機房租賃合同甲方（出租人）:地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人:乙方（承租人）：xx公司地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃房屋狀況1.1房屋名稱：（“房屋”）。1.2房屋所有權(quán)證名稱及編號：。租賃房屋權(quán)屬證明見本合同附件一。1.3房屋坐落：。1.4房屋建筑面積為平方米，使用面積為 平方米。1.5房屋使用性質(zhì)或用途：通訊機房。1.6房屋結(jié)構(gòu)、樓面荷載、房屋配套設(shè)施、乙方固定車位及員工車位等情況（詳見附件二）。第二條租賃期2.1租賃期為，自年月日（“起租日”）起，至年月日。2.2租賃期屆滿，在同等條件下，2、乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方續(xù)租時，應(yīng)在租賃期屆滿前個月通知甲方，甲方應(yīng)在乙方通知后的個月內(nèi)給予乙方明確答復(fù)。第三條租金及支付3.1租金：租金按以下第種方式確定：（1）元/平方米/天；（2）元/月（旬、季、年）；（3）其它：租金額總計為元（大寫元）。3.2免租期：甲方給予乙方個月的免費承租期，自本合同第二條約定的起租日起計算，作為乙方對房屋進(jìn)行裝修和配備必要設(shè)施的時間。3.3租金從免租期滿后開始計算，支付方式及交納期限為：每支付一次。每最后一個工作日或以前，根據(jù)甲方出具的付款通知書，乙方將相應(yīng)的租金匯至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金時向乙方開具相應(yīng)金額的、符合國家規(guī)定的發(fā)票。3.4租金包括3、乙方因使用房屋產(chǎn)生的一切費用，該等費用包括但不限于電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調(diào)費、燃?xì)赓M以及公共設(shè)施維護(hù)費、維修基金等物業(yè)管理費用。乙方無須再向甲方或其他方支付因使用房屋而產(chǎn)生的任何其他費用。并且，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供附件三“物業(yè)管理協(xié)議”中所述的各項物業(yè)管理服務(wù)。3.5甲方銀行賬戶信息如下：開戶行：銀行地址：戶名：賬號：第四條對房屋的裝修4.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物。4.2乙方可以自行裝修，也可委托甲方裝修。如乙方委托甲方裝修，甲、乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后的日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。4.3乙方對房屋的裝修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處置該等添附物，包括但不4、限于拆除、變賣或無償贈送甲方。4.4乙方對房屋進(jìn)行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。4.5房屋消防責(zé)任約定：第五條房屋的交接5.1甲方應(yīng)于起租日前按照雙方約定的程序，將房屋及配套設(shè)施/設(shè)備交付乙方使用；乙方對甲方所交付的房屋及配套設(shè)施/設(shè)備驗收后，在交接單上簽字，以示交接完畢。5.2租賃期屆滿后不續(xù)租的，甲方將提供日寬限期（自租賃期屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備。5.3乙方的用水、用電及電話等費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況，在本合同補充協(xié)議中或第六條規(guī)定的“管理維修公約”中約定。第六條5、租賃期間房屋的使用與維護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)共同遵守房屋使用、管理、維修公約（附件五，“公約”）。若公約與本合同正文存在沖突，應(yīng)以本合同正文為準(zhǔn)。有關(guān)公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施的管理、維修及相鄰租戶間的協(xié)調(diào)工作，由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)。6.2甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)對房屋及配套設(shè)施/設(shè)備的自然損耗及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費用。甲方接到乙方維修通知日內(nèi)履行維修義務(wù)的，否則乙方可以自行或委托他人維修，維修費用由甲方負(fù)擔(dān)。因此影響乙方使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。6.3房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護(hù)等事項由甲方負(fù)責(zé)。6.4對于乙方造成的房屋非自然損耗及相關(guān)設(shè)施/設(shè)備的損壞，乙方有義務(wù)6、維修和恢復(fù)。第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方承諾，在本合同簽訂時及履行過程中對房屋擁有持續(xù)、合法、完整、有效的所有權(quán)，無任何第三方對房屋主張權(quán)利。7.2甲方承諾，本合同簽訂時，房屋不存在任何抵押、查封情況。租賃期內(nèi)，如房屋被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如因此影響或可能影響乙方對房屋正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)退回乙方已預(yù)繳的相應(yīng)租金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.3甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限和裝修標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。7.4甲方承諾和保證房屋的水、電、氣等公用事業(yè)的正常供應(yīng)及通訊設(shè)施的正常接通，保持熱力、空調(diào)等系統(tǒng)、防火設(shè)施及其他公共設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)和正常運行，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施7、的維修保養(yǎng)。7.5甲方將定期檢查及維修房屋的整體結(jié)構(gòu)、墻壁、屋頂、衛(wèi)生間、電梯等公共區(qū)域和設(shè)施，確保該等公共區(qū)域和設(shè)施可供正常使用。如有故障，應(yīng)在接到乙方通知后及時派人修復(fù)（應(yīng)由其他承租人或使用人負(fù)責(zé)者除外）。如上述責(zé)任屬物業(yè)管理部門責(zé)任，甲方應(yīng)盡力要求該部門履行責(zé)任。如果該等故障影響到乙方對房屋的正常使用，且這種影響持續(xù)日或以上，乙方有權(quán)解除本合同。7.6甲方應(yīng)保證滿足乙方所租用房屋的業(yè)務(wù)需要，在電力使用、管道施工、線纜引接以及設(shè)備擴容等方面盡可能為乙方提供必要的實現(xiàn)條件和必要技術(shù)支撐。7.7甲方為乙方提供通信設(shè)備進(jìn)出入機房的條件，為線纜出入局提供相對獨立的上下通道，為乙方因工作需要進(jìn)出入人8、員提供便利條件。7.8甲方為乙方提供至少KVA、KVA電力供應(yīng)保障，甲方確保用電安全。在容量不能滿足乙方需求的情況下，甲方應(yīng)盡快對電力設(shè)施進(jìn)行擴容，以滿足乙方的需求，費用由雙方協(xié)商解決。7.9甲方在低壓配電室提供經(jīng)雙路倒換的A三相交流空氣開關(guān)端子個（如不具備，乙方負(fù)責(zé)安裝，甲方配合）供乙方使用。7.10甲方為乙方提供本樓宇的綜合接地系統(tǒng)的接地點處供乙方使用。7.11由低壓配電室的A空氣開關(guān)的市電引接端子至甲方租用場地的走線路由由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)材料購買及工程實施。7.12甲方在乙方租用場地外墻提供臺空調(diào)外機的安裝位置，并提供排水渠道。7.13甲方應(yīng)保證房屋有良好的接地和防雷措施，有完備的消防9、設(shè)施；如因此造成乙方通信中斷、設(shè)施損壞、人員及財產(chǎn)損失的，甲方負(fù)賠償責(zé)任。7.14乙方需要在樓頂增加其它通信設(shè)施時，甲方應(yīng)滿足乙方的要求，提供裝機位置等條件，并在施工方面給予積極配合。具體事宜另行協(xié)商，但增加的樓頂設(shè)施不得超出樓體負(fù)荷能力。7.15租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、拆遷事件或其它政府行為的，雙方應(yīng)共同遵守政府主管部門的有關(guān)規(guī)定。甲方并應(yīng)提前告知乙方，維護(hù)乙方作為承租人的合法權(quán)益，否則，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。7.16甲方不得干擾乙方對房屋的正常使用，并確保乙方租賃甲方房屋用于通訊機房已得到相關(guān)利害關(guān)系人的同意或相關(guān)部門的批準(zhǔn)，否則，因此造成的損失由甲方承擔(dān)。7.17甲方自行負(fù)擔(dān)因出租房屋而產(chǎn)10、生的所有稅費。第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1應(yīng)按照本合同約定的用途合法使用房屋。8.2如果乙方不當(dāng)使用公共區(qū)域或損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時改正或進(jìn)行相關(guān)維修。8.3應(yīng)按時交納房屋租金。第九條合同主體的變更9.1租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。在租賃期內(nèi)，甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)事前告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況，并應(yīng)明確告知房屋所有權(quán)的取得方房屋的租賃、本合同的簽訂及其內(nèi)容等事項。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有本合同項下甲方的權(quán)利，承擔(dān)本合同項下甲方承擔(dān)的義務(wù)。9.2租賃期內(nèi)，如果乙方組織機構(gòu)發(fā)生變化（包括但不限于重組、分立、11、合并等），則乙方權(quán)利義務(wù)繼受主體有權(quán)按照本合同約定繼續(xù)租賃房屋。9.3乙方有權(quán)不經(jīng)甲方同意分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋給其任何下屬單位（子公司、分公司等）或其他關(guān)聯(lián)公司，并督促該等公司將房屋用于本合同約定的用途。雙方一致確認(rèn)，上述分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為并不影響本合同效力，甲方和乙方仍應(yīng)依據(jù)本合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第十條合同解除、終止10.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同、收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償經(jīng)濟損失：（1）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。（2）乙方拖欠租金累計達(dá)個月的。10.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、賠償乙方全部損失12、：（1）超過本合同規(guī)定的交房時間日以上交付房屋的。（2）所提供的房屋不符合本合同規(guī)定條件的。（3）未事先通報乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常使用房屋的。（4）按照本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，甲方未及時進(jìn)行修復(fù)，從而影響乙方正常使用房屋的。（5）本合同約定的其他合同解除情形。10.3盡管對合同的解除有上述規(guī)定，乙方在租賃期內(nèi)仍有權(quán)在提前日通知甲方后單方面解除本合同。乙方解除本合同后，除結(jié)清已實際租用期間的房屋租金外，無需再履行本合同項下其他任何義務(wù)且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方已收取的超過乙方實際租用期間的房屋租金部分，應(yīng)當(dāng)在合同解除后日內(nèi)返還。第十一條違約責(zé)任11.1甲方有下列13、情況之一的，構(gòu)成違約：（1）未按照本合同約定的時間和條件提供房屋，每遲延一天向乙方支付本合同總金額的違約金。（2）甲方擅自解除合同，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金元。乙方的損失超過違約金的，甲方還應(yīng)就超過部分向乙方賠償。（3）提供的房屋不符合本合同及附件二規(guī)定的條件。（4）未事先通知乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，影響乙方正常使用房屋的。（5）按照本合同約定，應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，甲方未及時進(jìn)行修復(fù)，從而影響乙方正常使用房屋的。（6）違反本合同其他條款的。11.2乙方有下列情況之一的，并在收到甲方書面通知三十日內(nèi)未能作出補救的，構(gòu)成違約：（1）損壞房屋及各類配套設(shè)施或擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，造成甲方經(jīng)濟損14、失的。（2）未按期交納租金的。（3）本合同終止后未按照本合同規(guī)定將房屋交還甲方的。（4）違反本合同其他條款的。11.3任何一方違約，應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。違約事實發(fā)生后，對方要求繼續(xù)履行本合同的，無論是否已實際支付違約金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下義務(wù)時，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)將不可抗力情況告知對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第十三條爭議解決方式13.1因本合同所引起的任何爭議將通過雙方友好協(xié)商解決。如果雙15、方不能通過友好協(xié)商解決爭議的，則任何一方均可采取下述第種爭議解決方式：（1）提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。（2）向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及其它14.1本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。14.2本合同一式份，甲乙雙方各持份，具有同等法律效力。14.3對本合同內(nèi)容做出的任何修改和補充應(yīng)為書面形式，由甲方和乙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的組成部分。14.4甲方與乙方因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都必須按照本合同中的地址，以書面信函形式或甲方與乙方確認(rèn)的傳真或類似的通訊方式進(jìn)行。采用信函方式的應(yīng)使用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞送達(dá)。如使用傳真或類似的通訊方式，通知日期即為通16、訊發(fā)出日期，如使用掛號信件或特快專遞，通知日期即為郵件寄出日期并以郵戳為準(zhǔn)。14.5未得到對方的書面許可，一方均不得以廣告或在公共場合使用或摹仿對方的商業(yè)名稱、商標(biāo)、圖案、服務(wù)標(biāo)志、符號、代碼、型號或縮寫，任何一方均不得聲稱對對方的商業(yè)名稱、商標(biāo)、圖案、服務(wù)標(biāo)志、符號、代碼、型號或縮寫擁有所有權(quán)。14.6本合同的任何內(nèi)容不應(yīng)被視為或解釋為雙方之間具有合資、合伙、代理等關(guān)系。14.7本合同替代此前雙方所有關(guān)于本合同事項的口頭或書面的紀(jì)要、備忘錄、協(xié)議、合同。14.8雙方同意，本合同項下的附件為本合同不可分割的組成部分。若附件與本合同正文存在不一致之處，則以本合同正文為準(zhǔn)。14.9補充條款：經(jīng)友好協(xié)商，對本合同條款補充如下：甲方：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日乙方：xx公司法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日