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1、第一部分 協議書合同編號：發包人（全稱）： 簽訂時間： 承包人（全稱）： 計劃金額（元）： 簽訂地點： 自定義類別：起始日期： 截止日期： 項目組：合同主題：xx義烏江濱北路xx營業部裝修工程依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。 一、工程概況工程名稱：工程地點：工程內容：群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準文號：資金來源：自籌 二、工程承包范圍承包范圍：室內裝飾：含裝修(不含廣告類美術字、燈箱、展示牌等)、水、電（不含電腦類的用電）配套、衛生間設施、消防2、改造。 三、合同工期開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日合同工期總日歷天數 天。 四、質量標準工程質量標準：合格 五、合同價款金額（大寫）： （人民幣） ￥： 元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協議書2、中標通知書3、投標書及其附件4、本合同專用條款5、標準、規范及有關技術文件6、圖紙7、工程量清單8、工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本為合同的組成部分。七、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。八、發包人向承包人承諾按照合同的約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。承包人應出具正式發票3、。九、合同生效合同簽訂時間：合同訂立地點：本合同雙方約定簽字蓋章后生效。發 包 人 承包人發 包 人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 住 所： 住所：郵政編碼： 郵政編碼：電 話： 電話：傳 真： 傳真：開戶銀行： 開戶銀行：賬 號： 賬號：第二部分專用條款一、詞語定義及合同文件1、詞語定義2、合同文件及解釋順序3、語言文字和適用法律、標準及規范3.1本合同除使用漢語外，還使用 無 語言文字。3.2適用法律和法規需要明示的法律、行政法規：建筑法、合同法、招標投標法、價格法、建筑工程施工發包與承包計價管理辦法、浙江省建筑工程造價計價管理辦法及本市有4、關規定。3.3適用標準、規范適用標準、規范的名稱：現行國家規定的法律法規及浙江省、市相關的標準、規范。發包人提供標準、規范的時間：與本工程施工圖紙同時交付。4、圖紙4.1發包人向承包人提供圖紙日期和套數：開工前提供伍套施工圖，其中貳套作竣工圖用。4.2發包人對圖紙的保密要求：未經發包人同意，承包人不得借用本工程施工圖。使用國外圖紙的要求及費用承擔： 無 二、雙方一般權利和義務7、承包人項目經理姓名: 職務： 8、發包人工作8、1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件要求及完成的時間：已具備開工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求5、：接至施工現場（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工至竣工 （4）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：已完成工程項目的各種批準證件。 （5）水準點與坐標控制點交驗要求： （6）圖紙會審和設計交底時間：開工前一周。（7）雙方約定發包人應做的其他工作： 無。 8.2發包人委托承包人辦理的工作： 無。 9、承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：（1）需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： 由承包人完成施工圖設計并負責加蓋有設計資質單位的出圖章。（2）應提供進度計劃報表及完成時間：按月提供已完成工程量統計報表和下月工程進度計劃，每月26、5日前報發包人。提供當月工作量報表及下月進度計劃。（3）承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求： 由承包人負責。（4）需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續：由承包人負責。（5）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：按規定辦理，施工期間或未交付使用前，由承包人負責，竣工驗收后由發包人負責。（6）施工場地清潔衛生的要求：由承包人負責,竣工前做到工完場清。 三、施工組織設計和工期 10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：施工圖紙會審后7天內提供。 工程師確認的時間： 收到施工組織設計和進度計劃后7天內給予批復。 13、工期延誤 13.1雙方約定工期順7、延的其他情況：（1） 額外或附加的增加工程量超過合同造價5%及以上； （2） 由發包人造成的延誤、障礙阻止； （3） 不可預見、不可抗力的因素；（4） 非承包方原因造成一星期內連續停水、停電超過8小時。 四、質量與驗收 17、隱蔽工程和中間驗收 17.1雙方約定中間驗收部位：全部基架完成，進行中間驗收。 19.工程試車 19.5試車費用的承擔：在投標報價中考慮。 五、安全與施工施工期間，承包人施工人員發生人身及財產損害事故的，應由承包人自行承擔責任。由于承包人原因造成發包人或第三人人身、財產損害的，承包人應承擔賠償責任。合同總價中已包括承包人應支付的雇主責任險。 六、合同價款與支付 23.2本8、合同價款采用：固定總價方式確定。 （1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：合同履行期間物價變動：定額、標準及規范調整，因承包人自身的設計缺陷造成的變更；國家政策變化以及承包人可以或應該預見的風險。 風險費用的計算方法：以上風險費用已在投標價時考慮，不再另行計取。 風險范圍以外合同價款調整方法： 1工程設計變更、聯系單的增減按投標書的單價執行，當投標文件中無相應單價時按浙江省建筑工程預算定額（2003年版），材料單價參照施工當期信息價，取費按投標文件執行。人工調整按原投標書的相關內容執行。2經發包人簽證同意的材料、設備暫定價格的調整；暫定價在實施過程中只調整簽證價與暫定價的差額和差額的9、稅金。3發包人簽證認可的其他增減。4、水電的結算方式：施工用水按水表用量加總表損耗分攤量計算，發包人就近提供水源，由承包人自行裝表計量，由承包人按實際市場價格向發包人支付；施工用電按電表用量加總表損耗分攤量計算，電源由發包人提供到變電室出線柜并安裝表計，配電室出線柜到施工現場用電線路敷設由承包人自行解決，由承包人按實際市場價格向發包人支付。（2）采用可調價格合同，合同價款調整方法： （3）采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定： 23.3雙方約定合同價款的其他調整因素：屬不可抗力因素造成承包人的直接損失，發包人將根據實際情況僅給予一定的工期延順，但屬應該預見而承包人沒有及時預防或預防不力造成10、的損失,發包人不負責工期延順,屬施工技術組織措施失誤造成的費用、工期損失由承包人承擔，并賠償發包人損失。 24、工程預付款 發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：合同簽訂人員設備進場后7天內支付合同價10%的工程預付款。 25.工程量的確認 25.1承包人提交已完工程量報告的時間：每月工程量在25日前上報發包人，發包人接到承包人報告后七天內審查確認。 26.工程款(進度款)支付 雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：工程施工期間，每月經發包人審核確認后5天內按已完成工程進度款的65%支付；驗收合格后十五天內支付至已完工程量進度款的85%；竣工資料提交齊全、工程移交發11、包人簽收及竣工結算完成后七天內支付至竣工結算金額的95%，剩余竣工結算金額的5%作為質量保修金。保修期滿后7日內一次性支付。 七、材料設備供應 28、承包人采購材料設備 28.1承包人采購材料設備的約定：（1）本工程所需建筑材料（除發包人提供的材料外）均由承包人組織采購。（2）所有材料必須有質保書或合格證，并且符合施工圖紙和規范要求，否則因此產生的后果均由承包人負責。（3）無承包價材料采購前其質量、價格、產地、規格等需事先征得發包人簽證同意，但并不免除承包人應承擔產品質量等其他責任。（4）凡是招標文件中注明品牌（或產地）、規格、型號及要求的材料，承包人必須按照投標文件承諾的內容采購和施工，如需12、調整，必須經得發包人認可，否則由此產生的后果由承包人承擔。如發包人發現招標文件夾中注明品牌（或產地）、規格、型號及要求的某種材料，其質量或價格或供應上有問題，有權更換，重新確定其品牌及價格。 八、工程變更工程如有變更嚴格按變更程序辦理。 九、竣工驗收與結算32.竣工驗收 32.1承包人提供竣工圖的約定：承包人在工程竣工驗收合格后15天內向發包人提交完整的竣工圖紙及技術資料4套。 32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：按中標承諾。 十、違約、索賠和爭議 35、違約 35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下： 承包人必須嚴格按照施工圖及工程施工驗收規范等精心組織施工，嚴格把好每道工序的質量關，13、確保工程質量達到合格等級。因承包人原因達不到合同中規定的工程質量要求，發包人可要求承包人進行返工（返修工期計入總工期），如返工后仍達不到約定條件的，承包人應按合同總價款的 %向發包人承擔違約責任。同時發包人有權部分或全部沒收承包人的履約保證金。 37、爭議 37.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時： （1）請上級主管部門調解； （2）采取第一種方式解決，并約定向發包人住所地人民法院提起訴訟。 十一、其 他 38.工程分包 38.1本工程發包人同意承包人分包的工程： 分包施工單位為： 39、擔保 39.1本工程雙方約定擔保事項如下： （1）發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為： 擔保合同作14、為本合同附件。 （2）承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為： 擔保合同作為本合同附件。 （3）雙方約定的其他擔保事項：合同簽訂后承包人應向發包人交納中標價15%的履約保證金，其中50%作為質量擔保，45%作為工期進度擔保，剩余5%作為文明施工擔保，此擔保金發包人在承包人完成全部工程內容，經發包人驗收（含消防驗收）且達到合格標準后全部退還給承包人（無息）。如果工期超過合同規定期限的日歷天7天以上（含7天）工期進度部分的保證金沒收一半，如工期超過合同規定期限的日歷天14天以上（含14天）工期進度部分的保證金全部沒收。但是，如果消防驗收不能順利通過，剩余履約保證金全部沒收，因消防驗收不能順利通過給15、發包方造成其他損失的，承包方還應承擔損失賠償責任。 40.合同份數 41.1雙方約定合同副本份數：8份，雙方各執4份。 42.補充條款：1、 到位率按每月實際到現場的天數/（每月日歷天-法定休息天）*100%計算。工程質量保修書發包人（全稱）：xx有限責任公司承包人（全稱）： 發包人、承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協商一致，對xx*xx營業部（籌）裝修工程（工程全稱）簽定工程質量保修書。一、 工程質量保修范圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。 質量保修范圍包括主體結構工程，屋面16、防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：保修內容為：本工程施工范圍內的所有工程。 二、質量保修期 雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程的質量保修期如下： 1屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年； 2. 裝修工程為1年；3電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年； 質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 三、質量保修責任 1屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起二十四小時內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人17、修理，由此所產生的全部修理費用由承包人承擔。 2發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。 3對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應瓷質設計單位提出保修方案，承包人實施保修。 4質量保修完成后，由發包人組織驗收。 四、保修費用 承包方免費保修期 1 年。 五、其他 雙方約定的其他工程質量保修事項：1 發包方依據裝修合同第26條約定留存的工程質量保修金，在工程竣工之日起滿一年后，由發包方向承包方支付質量保修金的的40%，余下60%的質量保修金待工程竣工之日起滿二年時支付。2 承包方不按工程質量約定保修的，發包方可以另行委托其他單位保修，由承包方承擔相應責任。保修費用由質量缺陷的責任方承擔。3 在保修期限內，因工程質量造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向承包人提出賠償要求。發包方向造成工程質量缺陷的責任方追償。 本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代表人（簽字）： 委托代表人（簽字）：日期： 日期：