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1、 x裝飾工程有限公司 (裝修合同） 甲方：（發包人）乙方：（承包人） x裝飾工程有限公司裝修合同 甲方（發包方）：x房地產開發有限公司乙方（承包方）：x裝飾工程有限公司第一條工程概況和承包范圍1. 1 工程名稱：一期1#寫字樓公共部分12工程地點： 號 ，住房結構：框架結構 ，施工面積 1600 平方米（暫控）。13工程造價：總價款：元，大寫（ 整）（詳見附表：裝修工程報價單）。經雙方認可，變更增加施工內容，變更增加部分的工程款按裝修工程報價單實際結算另計。14 本著雙方誠信、公開原則，同時為避免欺騙、隱瞞性行為發生，乙方鄭重承諾,乙方提供的材料均符合國家標準,否則乙方自愿補償甲方因此產生的全2、部損失。15工程期限60天；開工日期年_月_日，竣工日期年_月_日。第二條施工單位資格21乙方應當持有建設行政主管部門頒發的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的建筑業企業資質證書。22乙方是經過工商行政管理機關核準登記的企業法人，通過最近一次企業年檢，具有經建設行政主管機關審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質，資質等級符合本次施工的要求。第三條工程監理若本工程實行工程監理，甲方與監理公司另行簽訂工程監理合同，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知乙方。第四條施工圖紙41雙方商定施工圖紙采取下列第1種方式提供：（1）甲方自行設計并提供施工圖紙，交圖時間為2012年_6_月_7_日3、，圖紙一式3份，甲方、乙方、施工隊各執1份。（2）甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式3份交甲方，設計費由甲方支付（此費用包含在工程價款內）。42雙方提供的施工圖紙必須符合相應國家標準。43雙方應當對施工圖紙予以簽收確認。44施工圖紙經雙方蓋章有效。4. 5 設計施工圖紙如有遺漏部分，乙方承擔責任，并負責對遺漏部分進行施工，材料按清單所用材料，所產生費用由乙方承擔。第五條保密51 甲、乙雙方同意對履行協議中的一切相關資料僅限于甲、乙雙方為履行本協議所使用，雙方及其雇員應對其所知悉的雙方商業秘密承擔保密義務，并承諾無論本協議因任何原因而解除，本保密義務繼續有效。第六條甲方權利義務61開工前 3 天4、，為乙方入場施工創造條件。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物；對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設應采取保護措施，以不影響施工為原則。乙方施工人員對甲方施工現場的物品應認真清點及保護，并且雙方簽訂“物品清單”。62提供施工期間的水源、電源，并說明使用注意事項。（但所發生費用由乙方承擔）63負責協調施工隊與鄰里之間的關系。64禁止拆動室內承重結構，如需拆、改建筑的承重、非承重結構或遷改廚、衛位置及設備管線，應負責到有關部門辦理相應的審批手續。65參與對工程質量、施工進度的監督及對材料進場、工程竣工的驗收。66工程所在的物業管理部門所收施工押金及各項物業管理費用及施工期間水電費，由乙5、方交納（出入證除外），甲方協助提供物業管理所需的相關材料。67未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，甲方不得變動建筑主體和承重結構。68房屋裝飾裝修所產生的廢棄物不得亂倒亂放，甲方應當按照物業管理單位、房屋所在地居民委員會或者單位房屋管理部門規定的地點堆放。第七條乙方權利義務71施工中嚴格執行國家裝飾裝修工程施工規范，保證工程質量，按期完成工程。72采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員的安全，并承擔由此產生的所有責任。73乙方設計師負責對甲方提供咨詢、設計、報價等相關服務。合同簽訂后，乙方執行工程施工的代表人為乙方派出的項目經理。甲方關于工程的相關事宜均應與乙方項目經6、理聯系，以確保工程中的統一指揮和管理。74乙方自行采購或者向甲方推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，造成損失的，依法承擔賠償責任。7. 5 乙方代表及乙方技術負責人，施工負責人不得單反面更換，必須經由甲方批準，未經甲方書面同意，乙方代表和施工管理人員更換一次，乙方自愿支付違約金人民幣5萬元。7. 6 乙方駐派 為乙方現場代表和施工管理員7. 7 由于乙方工作人員自身問題，經甲方確認并提出更換人員，乙方必須在24小時內調離該工作人員，否則每發現一次，乙方自愿支付甲方違約金人民幣1000元，同時有合格人員代替上述離職人員。（1）甲方確認無法勝任工作者包括：對部分分項工程施工進7、度及施工質量達不到合同要求的或不熟悉本專業工作施工的人員等（2）不能積極配合監理及甲方正常工作等（3）違反甲方或乙方工地現場管理者（4）無證上崗者7. 8 乙方必須按時參加甲方或監理組織的例會，如有無故曠到，乙方支付甲方違約金500元。第八條工程變更81為確保甲方工程質量、工期及保修服務，合同簽訂后如有工程項目或施工方式的變更，須由雙方協商后簽署書面協議裝飾裝修工程變更單，同時調整相關工程費用及工期。第九條工程承包方式91雙方商定采取下列1方式承包工程：（1） 乙方包工、包全部材料（見附件：乙方提供裝飾裝修材料明細表）；（2） 乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（見附件：甲方提供裝飾裝修材料8、明細表，乙方提供裝飾裝修材料明細表）；（3）乙方包工、甲方包全部材料（見附件：甲方提供裝飾裝修材料明細表）。第十條材料的提供101由甲方提供的材料、設備，其規格、質量應符合設計要求。甲方應按時將材料、設備運到施工現場并通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續；若甲方未按時提供材料或材料的規格、質量不符合設計要求，由此而延誤工期或影響工程質量，責任由甲方承擔。102由乙方提供的材料、設備的，乙方應在材料、設備運到施工現場的時間提前通知甲方，雙方共同驗收；若乙方所供材料的品牌、規格、質量與報價單不符，甲方有權選擇以下列方式之一處理，由此而延誤工期或影響工程質量，責任由乙方承擔：（1）甲方同意繼續使用的9、，乙方免收該材料和設備的費用；（2）甲方不同意繼續使用的，乙方應當更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。103甲方確定材料品牌、規格、型號或價位標準，由乙方負責為甲方代購的，在材料運至施工現場并經甲方驗收認定后方可使用。104乙方提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使甲方達到安全居住、生活的目的。105乙方違反本條規定的，應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變。第十一條工期延誤111對以下原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期相應順延：（1）工程量變化和設計變更；（2）不可抗力；（3）甲方未按時10、參加階段驗收而造成的停工；（4）甲方同意工期順延的其他情況。112因甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。113甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延。114因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延；因乙方材料原因造成工程質量存在問題的，乙方自愿支付此單項造價的20%作為違約金賠償給甲方，返工費用由乙方承擔，工期不順延。第十二條質量標準121工程質量（1）乙方必須按照設計文件和國家現行的技術標準、規范進行施工；（2）乙方所承包的工程，必須全部達到國家現行的工程質量驗收標準，工程驗收合格率達到11、100%；凡因乙方原因造成的施工質量不合格的工程，乙方負責無償返工，直至達到工程質量驗收標準但工期不順延。返工后仍達不到的，甲方有權另行委托他人進行單項施工，所產生費用由乙方按實際承擔并加20%的管理費。122施工過程中甲、乙雙方對工程質量發生爭議時，由裝修工程所在地區的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔并按合同總價10%賠償另一方作為違約金。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。第十三條工程驗收131雙方約定在施工過程中分下列四個階段對工程質量進行驗收：（1）材料驗收；（2）水、電管線、墻面干掛及吊頂基層等隱蔽工程驗收；（3）油漆、面層涂料施工前驗收；（4）竣工驗12、收。132工程質量驗收（1）本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更的內容進行質量檢查及驗收為依據；（2）甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予以承認。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，若復驗不合格，其復驗費用及返工費用由乙方承擔，工期不予順延；（4）由于甲方提供的材料，設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延；（5）乙方應提前3天通知甲方進行各階段驗收，各階段驗收合格后應填寫工程驗收單；第十四條保修141工程竣工驗收合格并結清工程余款后，乙方向甲方辦理移交手續13、，并填寫工程保修單。142工程的最低保修期限為一年，保修期自室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。第十五條工程款支付方式和結算方式151雙方約定按下列第1、2、3、4、5、種方式支付工程款：（1）本合同簽訂后，開工前3日，甲方支付相當于總價款20%的工程款；（2）木工完工后經甲方驗收并報資料到預算部審核確認后七個工作日內，甲方支付總價款10%的工程款；（3）磚和石材全部到場經甲方確認后七個工作日內，甲方支付總價款10%的工程款；（4）磚和石材做完經甲方驗收并報資料到預算部審核確認后七個工作日內，甲方支付總價款30%的工程款；（5）工程完工后經甲方、監理驗收合格后，上報資料到預算部審核資料確認14、后七個工作日內，甲方支付總價款 20 %的工程款（6）竣工驗收合格后，甲方有權留取相當于工程總價款的5%的保修基金。竣工驗收合格后一年內沒有發生工程質量問題的，甲方應將保修基金全額退還乙方。（7）保修期內，如發生質量問題，乙方在得到甲方通知6個小時內到場修復，如未及時到場，甲方有權另行委托他人施工，所產生費用另加20%管理費，從乙方質保基金扣除。（8）乙方每次申請付款時，必須提供正式工程發票，否則甲方有權不予付款（并不承擔違約責任）。152因變更施工內容或變更指定材料導致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。（變更部分須雙方確認為準）15. 3 此報價為暫控價，最終按15、實際工程進行結算。乙方在最終結算時，必須報齊資料到預算部審核。第十六條違約責任161合同簽訂后，合同任何一方解除合同或違約造成合同無法履行的，應及時通知另一方，經雙方協商同意后，可辦理終止或延期履行合同手續，違約方應向守約方支付工程造價10的違約金；若因此造成損失的，違約方應予以賠償。162甲方未按期支付工程款的，在接到乙方書面通知后三天起，每延誤一日向乙方支付該部分金額的銀行同期利率作為違約金。16. 3 乙方為按約定工期完工，每延誤一天，乙方自愿支付9000元作為違約金賠償給甲方。164由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，所需修理費用由乙方承擔，工期不予順延。1616、5 因不可抗力導致本合同無法繼續履行時，雙方協調一致可終止本合同。不可抗力是指不能預見、不能克服、不可避免的情況。發生不可抗力，雙方互不承擔違約責任。第十七條 施工現場管理17. 1 乙方在施工期間必須對成品和半成品進行保護，如有損壞，照價賠償。17. 2 乙方在施工期間必須對現場施工垃圾做到一日一清，并把現場垃圾運出工地，如發現遺留施工垃圾，每發現一次乙方自愿支付2000元作為違約金賠償給甲方。17. 3 乙方對自己所進材料進行看管，如有丟失乙方自行承擔。17. 4 因乙方人員在甲方工地制造毆打、偷盜給第三方造成損失，一切責任由乙方承擔。第十八條附則181本合同簽訂后工程不得轉包。182本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。經雙方蓋章有效。183 雙方在履行本合同中產生的糾紛，應友好協商解決，不能協商解決的，提交甲方所在地法院裁決。184 本合同除要求手寫項外，手工涂改，增減條款均視為無效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 委托代理人： 委托代理人（簽字）：簽署日期： 簽署日期：