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1、白水縣商業(yè)市場調(diào)研報告白水縣商業(yè)市場調(diào)研報告 【2012年5月】 白水縣經(jīng)濟(jì)環(huán)境白水縣經(jīng)濟(jì)環(huán)境 白水縣商業(yè)地產(chǎn)概況白水縣商業(yè)地產(chǎn)概況 城市商業(yè)地產(chǎn)特征城市商業(yè)地產(chǎn)特征 市場環(huán)境市場環(huán)境 白水縣商業(yè)總結(jié)白水縣商業(yè)總結(jié) SWOT分析分析 規(guī)劃定位規(guī)劃定位 項目立地條件項目立地條件 項目本體項目本體 投資者市場調(diào)研投資者市場調(diào)研 調(diào)研分析調(diào)研分析 經(jīng)營者市場調(diào)研經(jīng)營者市場調(diào)研 市場調(diào)研市場調(diào)研 項目建議項目建議 報告大綱報告大綱 市場環(huán)境市場環(huán)境 PartPart 1 1 城市商業(yè)地產(chǎn)特征城市商業(yè)地產(chǎn)特征 國內(nèi)城市商業(yè)地產(chǎn)特征國內(nèi)城市商業(yè)地產(chǎn)特征 大型企業(yè)戰(zhàn)略性進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)大型企業(yè)戰(zhàn)略性進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)2、 由于大開發(fā)商的強勢進(jìn)入，本地中小商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存壓力進(jìn)由于大開發(fā)商的強勢進(jìn)入，本地中小商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存壓力進(jìn) 一步加大。客戶資源的爭奪，商業(yè)物業(yè)供大于求的態(tài)勢明顯顯現(xiàn)，使得一步加大。客戶資源的爭奪，商業(yè)物業(yè)供大于求的態(tài)勢明顯顯現(xiàn)，使得 資金實力有限的小開發(fā)商更加被動。資金實力有限的小開發(fā)商更加被動。 “定單開發(fā)”理念獲得普遍認(rèn)同“定單開發(fā)”理念獲得普遍認(rèn)同 所謂“定單開發(fā)”，就是要根據(jù)客戶的行業(yè)特點、功能需求、規(guī)模和所謂“定單開發(fā)”，就是要根據(jù)客戶的行業(yè)特點、功能需求、規(guī)模和 資資 金來訂做不同的商業(yè)和商務(wù)空間，即先有定單再投資開發(fā)。這種開發(fā)模金來訂做不同的商業(yè)和商務(wù)空間，即先有3、定單再投資開發(fā)。這種開發(fā)模 式分散了投資風(fēng)險，商業(yè)與地產(chǎn)商做到優(yōu)勢互補，通過各種品牌的組式分散了投資風(fēng)險，商業(yè)與地產(chǎn)商做到優(yōu)勢互補，通過各種品牌的組 合，產(chǎn)生經(jīng)營優(yōu)勢，有效控制和降低了經(jīng)營風(fēng)險。合，產(chǎn)生經(jīng)營優(yōu)勢，有效控制和降低了經(jīng)營風(fēng)險。 我國城市商業(yè)地產(chǎn)特征我國城市商業(yè)地產(chǎn)特征 投機性開發(fā)現(xiàn)象依然存在投機性開發(fā)現(xiàn)象依然存在 商業(yè)地產(chǎn)是“四高”產(chǎn)業(yè)，高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險、高貢獻(xiàn)。目前商業(yè)地產(chǎn)是“四高”產(chǎn)業(yè)，高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險、高貢獻(xiàn)。目前 多多 數(shù)開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)上簡單地重復(fù)住宅地產(chǎn)的開發(fā)模式，加之資金回籠數(shù)開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)上簡單地重復(fù)住宅地產(chǎn)的開發(fā)模式，加之資金回籠 壓力大，大多采取了炒作的方式進(jìn)行投機性開發(fā)。投機性銷售方式主要壓力大，大多采取了炒作的方式進(jìn)行投機性開發(fā)。投機性銷售方式主要 是“產(chǎn)權(quán)分割”的方式和其衍生的“投資返租”模式，這種方式在銷售是“產(chǎn)權(quán)分割”的方式和其衍生的