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安徽池州百大商業地產項目市場定位規劃營銷建議提案（146頁）.ppt

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上傳人：大寶編號：61948 2021-03-05 146頁 6.77MB

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1、/開篇序言開篇序言 / 首先感謝貴司給予我們參與本案策劃的機會，我司深感榮幸。通過貴司所提供的資料和與貴司的溝通、交流，使我們對項目及貴司的基本情況和開發思路有了一定的了解，并經我司各類專業人員的反復思索、反復論證，最終形成此文本。由于時間匆忙，提案中仍有許多內容需充實和調整，望諒解！ /投資商謹記投資商謹記 / 商業地產并非絕對暴利商業地產項目漫長的投資回報期是對投資商智慧和資金流量控制的考驗，稍有不慎，則危機重重。投資商須從開發方向、風險回避、資源整合到產品開發、品牌樹立等方面進行宏觀把控。 /代理商謹記代理商謹記 / 全程操作須專業務實做好一個商業地產項目不是一個簡2、單的算術問題，操作一個成功的商業地產項目要有很多因素組成的。策劃代理機構須從市場調研、產品研究、項目定位到營銷組織、價格策略、營銷推廣和經營管理各個環節，專業運作。 /明確目標明確目標 / 幫助開發商獲取利益最大化協助商業地產項目的成功執行提供完善可行地操作策略及流程我們的工作我們的工作 /操作觀點操作觀點 / 良好的位置雄厚的投資實力合理的商業組合先進的經營管理準確的市場定位我們認為，成功的商業地產有5大決定因素：我是誰？我是誰？ /項目分析項目分析 1/ /項目區位項目區位 / 項目商業區為本案操作部分項目商業區為本案操作部分 /地理位置地理位置/ * 地塊位于3、池州市老城區南部，清溪河西側，東接清溪河主流，西鄰城西杏花村排灌站； * 地處池州中心商務區與老城區的交接處，屬目前市中心核心地段邊緣。 /自身條件自身條件/ * 規劃土地性質為商業用地； * 占地近60畝，建筑面積擬訂約3萬多平方米，在三級城市屬大型商業項目； * 地塊呈狹長形，南河溝橫貫中央形成天然水系； * 地塊長約500米，寬約80米（局部略少）； * 南河溝污染嚴重，生態環境較差。 /配套設施配套設施/ * 屬成熟商務區，周邊行政、商業、教育、通訊等配套比較完善； * 生活設施便利； * 道路通暢，交通便利。 /市場空白點分析市場空白點分析 / 怎樣準確找出市場空白點，必須在兩方面進行調查分析： 1、市場環境 2、競爭對手 / 1、市場環境分析、市場環境分析 / * 作為新興的縣級市，發展勢頭迅猛，為房地產行業提供大量機會； * 主營業態分布散亂，經營管理混亂，為我們

寺廟商業地產項目前期市場定位營銷推廣策劃方案報告資料（共13套打包）寺廟商業地產項目前期市場定位營銷推廣策劃方案報告資料（共13套打包）

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