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1、恒元置業(yè)觀城商業(yè)項目初步 市場調(diào)研及方案建議 研究思路 現(xiàn)狀盤點 提出問題 專業(yè)市場 發(fā)展規(guī)律 成功案例借鑒 開發(fā)方案建議 第一部分 研究基礎(chǔ) 第二部分 第三部分 第四部分 研究視角 案例研究 方案建議 匯報議程 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 研究基礎(chǔ) 研究視角 案例研究 方案建議 現(xiàn)狀盤點 提出問題 匯報議程 本地塊位于慈溪市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)G329國道南側(cè)。毗鄰觀 城商業(yè)中心。 15公里 項目規(guī)劃指標： 容積率 ：1.6-2.0 占地面積：36097平方米 建筑密度：35%-50% 綠地率:20% 用地性質(zhì)：商業(yè)用地 地塊用途：家裝專業(yè)市場 項目四至： 東：毗鄰寧波圣亞電器有 限公司； 2、西：慈溪福山紙業(yè)橡膠有 限公司； 南：牌樓江； 北：G329國道。 交通條件： 交通便利，毗鄰G329國道 （寧波至慈溪段）及觀 海衛(wèi)路（鎮(zhèn)區(qū)主干道）。 G329國道 G329國道 雕像 地塊東側(cè) 地塊東南側(cè) 地塊西側(cè) 地塊南側(cè) 地塊西南角 G32 地塊描述： 項目地塊形狀相對規(guī)整，地 勢平坦； 地塊內(nèi)現(xiàn)狀較為干凈，拆遷 完畢，地面已平整； 地塊北面臨街面約140米。 地塊分析： 項目地塊在緊鄰329國道及觀 海衛(wèi)路，交通極為便利，對專 業(yè)市場的重要性不言而喻； 地塊毗鄰觀城“慈東第一 街” ，商貿(mào)繁榮。 地塊周邊的觀海衛(wèi)路形成了 觀城建材商圈。 約140米 9國道 觀 海 衛(wèi) 路 基于現(xiàn)狀提3、出問題 專業(yè)市場區(qū)域的外部環(huán)境如何，項目能不 能做？ Q1 項目如果能做，有哪幾種可能的組合方 案，采用哪種開發(fā)方案更符合自身利益？ Q2 第一部分 研究基礎(chǔ) 第二部分 第三部分 第四部分 研究視角 案例研究 方案建議 專業(yè)市場 發(fā)展規(guī)律 競爭格局研判 競爭優(yōu)劣勢分析 市場總結(jié) 匯報議程 典型產(chǎn)品：農(nóng)副產(chǎn)品、糧食市場 典型產(chǎn)品：水果、建材 產(chǎn)生原因：產(chǎn)品受運輸情況、倉儲 保管、目標市場的消費水平、消費 習慣、自然條件影響較大 產(chǎn)生原因：產(chǎn)品受自然條件等限制 ，生產(chǎn)集中在某一特定區(qū)域，而產(chǎn)品 則行銷全國各地，在一些地方形成不 同規(guī)模的專業(yè)市場 典型產(chǎn)品：低壓電器、輕紡 產(chǎn)生原因：受當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè) 規(guī)模、技術(shù)力量、產(chǎn)品特性、傳統(tǒng)觀 念等因素影響，在生產(chǎn)地形成富有特 色的專業(yè)市場 典型產(chǎn)品：便于運輸?shù)男∩唐?產(chǎn)生原因：所在地交通便利，政府 提供優(yōu)惠政策 費地型的專業(yè)市場，市場 的規(guī)模和輻射面