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1、Page Page 1 1 臻成置業(yè) 2011 10 9 謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈： 宜川商業(yè)項(xiàng)目 市場(chǎng)研究及定位策略溝通提案 Page Page 2 2 項(xiàng)目使命項(xiàng)目使命 打造宜川三個(gè)標(biāo)桿打造宜川三個(gè)標(biāo)桿 產(chǎn)產(chǎn)品品標(biāo)標(biāo)桿桿 價(jià)價(jià)值值提升提升 品牌品牌標(biāo)標(biāo)桿桿 打造宜川集合商貿(mào)、休閑、住宿于一體的一站式消費(fèi)打造宜川集合商貿(mào)、休閑、住宿于一體的一站式消費(fèi) 新都市綜合體新都市綜合體 都市商業(yè)心都市商業(yè)心萬(wàn)象城萬(wàn)象城 本項(xiàng)目作為公司在宜川本項(xiàng)目作為公司在宜川 一個(gè)三級(jí)市場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目，一個(gè)三級(jí)市場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目， 必須成為代表企業(yè)開發(fā)必須成為代表企業(yè)開發(fā) 水平的產(chǎn)品標(biāo)桿。水平的產(chǎn)品標(biāo)桿。 本項(xiàng)目作為本項(xiàng)目作為3余萬(wàn)方的余萬(wàn)2、方的 開發(fā)項(xiàng)目，必須成為區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，必須成為區(qū) 域的價(jià)值標(biāo)桿，以帶動(dòng)域的價(jià)值標(biāo)桿，以帶動(dòng) 區(qū)域土地升值。區(qū)域土地升值。 本項(xiàng)目作為消費(fèi)者和開本項(xiàng)目作為消費(fèi)者和開 發(fā)商了解企業(yè)，了解項(xiàng)發(fā)商了解企業(yè)，了解項(xiàng) 目的窗口，必須成為區(qū)目的窗口，必須成為區(qū) 域的形象標(biāo)桿。域的形象標(biāo)桿。 不能就項(xiàng)目論 項(xiàng)目，站在3 萬(wàn)方的高度之 上，本項(xiàng)目所 承載的歷史使 命包括： Page Page 3 3 開發(fā)背景：開發(fā)背景： 本項(xiàng)目是在宜川的第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，本項(xiàng)目的運(yùn)作要能建立起當(dāng)?shù)匾粋€(gè)全新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模 式，打破區(qū)域現(xiàn)有的商業(yè)筐架。所以本項(xiàng)目對(duì)于 地產(chǎn)的品牌的樹立和延展起著至關(guān)重要的作用。 因而，本項(xiàng)目所面臨的3、核心問題是： 本項(xiàng)目如何樹立和延展企業(yè)的品牌形象？本項(xiàng)目如何樹立和延展企業(yè)的品牌形象？ 本項(xiàng)目打造的產(chǎn)品在區(qū)域是否能建立起地標(biāo)級(jí)高度和認(rèn)知？本項(xiàng)目打造的產(chǎn)品在區(qū)域是否能建立起地標(biāo)級(jí)高度和認(rèn)知？ 站在區(qū)域客群及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái)上，本項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)？站在區(qū)域客群及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái)上，本項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)？ 如何變不利為有利因素，發(fā)揮地塊價(jià)值的最大商業(yè)如何變不利為有利因素，發(fā)揮地塊價(jià)值的最大商業(yè) 價(jià)值？?jī)r(jià)值？ 本案重點(diǎn)解讀本案重點(diǎn)解讀 Page Page 4 4 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略 保證兩個(gè)前提，完成三個(gè)積累保證兩個(gè)前提，完成三個(gè)積累 所以，作為民營(yíng)公司，需從開發(fā)戰(zhàn)略上解決所以，作為民營(yíng)公司，需從開發(fā)戰(zhàn)略上解決 保證兩個(gè)前提保證兩個(gè)前提 完成三個(gè)積累完成三個(gè)積累 客戶積累客戶積累 快速回現(xiàn)快速回現(xiàn) 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 品牌積累品牌積累 運(yùn)營(yíng)積累運(yùn)營(yíng)積累 在實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠、以穩(wěn) 健的策略規(guī)避開發(fā)風(fēng)