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1、恒元置業(yè)觀城商業(yè)項(xiàng)目初步恒元置業(yè)觀城商業(yè)項(xiàng)目初步 市場(chǎng)調(diào)研及方案建議市場(chǎng)調(diào)研及方案建議 研究思路研究思路 現(xiàn)狀盤(pán)點(diǎn)現(xiàn)狀盤(pán)點(diǎn) 提出問(wèn)題提出問(wèn)題 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 發(fā)展規(guī)律發(fā)展規(guī)律 成功案例借鑒成功案例借鑒 開(kāi)發(fā)方案建議開(kāi)發(fā)方案建議 第一部分第一部分 研究基礎(chǔ)研究基礎(chǔ) 第二部分第二部分 研究視角研究視角 第三部分第三部分 案例研究案例研究 第四部分第四部分 方案建議方案建議 匯報(bào)議程匯報(bào)議程 第一部分第一部分 研究基礎(chǔ)研究基礎(chǔ) 第二部分第二部分 研究視角研究視角 第三部分第三部分 案例研究案例研究 第四部分第四部分 方案建議方案建議 現(xiàn)狀盤(pán)點(diǎn)現(xiàn)狀盤(pán)點(diǎn) 提出問(wèn)題提出問(wèn)題 匯報(bào)議程匯報(bào)議程 本地塊位于2、慈溪市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)本地塊位于慈溪市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)G329國(guó)道南側(cè)。毗鄰觀國(guó)道南側(cè)。毗鄰觀 城商業(yè)中心。城商業(yè)中心。 1515公里公里 項(xiàng)目四至及交通條件項(xiàng)目四至及交通條件 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)： 容積率 ：1.6-2.0 占地面積：36097平方米 建筑密度：35%-50% 綠地率:20% 用地性質(zhì)：商業(yè)用地 地塊用途：家裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)地塊用途：家裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 項(xiàng)目四至：項(xiàng)目四至： 東：毗鄰寧波圣亞電器有 限公司； 西：慈溪福山紙業(yè)橡膠有 限公司； 南：牌樓江； 北：G329國(guó)道。 交通條件：交通條件： 交通便利，毗鄰G329國(guó)道 （寧波至慈溪段）及觀 海衛(wèi)路（鎮(zhèn)區(qū)主干道）。 G329國(guó)道國(guó)道 G3293、國(guó)道國(guó)道 雕像雕像 地塊東側(cè)地塊東側(cè) 地塊東南側(cè)地塊東南側(cè) 地塊西側(cè)地塊西側(cè) 地塊南側(cè)地塊南側(cè) 地塊西南角地塊西南角 地塊規(guī)劃指標(biāo)、四至及交通條件地塊規(guī)劃指標(biāo)、四至及交通條件 地塊解析地塊解析 地塊描述：地塊描述： 項(xiàng)目地塊形狀相對(duì)規(guī)整，地勢(shì) 平坦； 地塊內(nèi)現(xiàn)狀較為干凈，拆遷完 畢，地面已平整； 地塊北面臨街面約140米。 地塊分析：地塊分析： 項(xiàng)目地塊在緊鄰329國(guó)道及觀 海衛(wèi)路，交通極為便利，對(duì)專(zhuān)業(yè) 市場(chǎng)的重要性不言而喻； 地塊毗鄰觀城“慈東第一 街” ，商貿(mào)繁榮。 地塊周邊的觀海衛(wèi)路形成了觀 城建材商圈。 基于現(xiàn)狀提出問(wèn)題基于現(xiàn)狀提出問(wèn)題 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū)域的外部環(huán)境如何，項(xiàng)目能不 能做？ Q1 項(xiàng)目如果能做，有哪幾種可能的組合方案， 采用哪種開(kāi)發(fā)方案更符合自身利益？ Q2 第一部分第一部分 研究基礎(chǔ)研究基礎(chǔ) 第二部分第二部分 研究視角研究視角 第三部分第三部分 案例研究案例研究 第四部分