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1、比華利國際城（二期）工程監(jiān)理補充協議甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：管理有限責任公司 根據中華人民共和國合同法，經雙方友好協商，在原簽訂的四川省建設工程委托監(jiān)理合同的基礎上，結合【佳宏比華利國際城】（二期）工程建設的具體情況，達成如下補充協議條款，以便雙方遵照執(zhí)行。1、 監(jiān)理內容1.1【佳宏比華利國際城】（二期）9、10、13-15幢及其地下室項目工程的地基、基礎、主體、裝飾裝修、景觀、總平、市政、水電、消防、弱電、通風、電梯及其它設備安裝等階段的全過程合作監(jiān)理。根據乙方監(jiān)理過程中的合作情況、合同執(zhí)行情況等綜合評定，甲方可優(yōu)選為下期合作監(jiān)理公司；甲方保留最終選擇權。1.2【佳宏比華利國際城】工程2、施工合作監(jiān)理方式為：合同配置人員合作監(jiān)理；1.3該項目竣工后，交房前對所有銷售單位進行100%細部檢查，并提交書面檢查記錄.1.4在本項目建設前期組織專家免費提供設計方面的技術咨詢服務。1.5甲方有權根據乙方在工程中的監(jiān)理力度、協調配合、工程管理、技術力量等情況綜合評定，優(yōu)選乙方為下期合作單位。2、 監(jiān)理期限2.1監(jiān)理期限：從施工準備期到集中交房期（約三個月）結束，約為二十四月。監(jiān)理期限計算時間起始以甲方加蓋“比華利花園項目專用章”的書面通知為準。2.2現場監(jiān)理期超期一個月以內（含一個月）的，免收取超期期間的監(jiān)理費用；超期一個月以上的，超出時間部分的每月費用不得高于本協議監(jiān)理期限內總價月平均水3、平費用。超期費用=總價/(22月*產權建筑面積)*(超期月數-1)*超期未完工產權建筑面積。3、 監(jiān)理任務3.1乙方編制的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則必須報甲方確認批準。乙方監(jiān)理工程師須按甲方確認的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則以及按甲方要求的工作標準嚴格進行本工程項目的監(jiān)理工作，具體的工作內容、標準及時限詳見附件1項目監(jiān)理工作標準。3.2乙方必須按照本協議附件2所列的監(jiān)理人員名單組建本項目監(jiān)理班子，并按附件3中的格式報各階段進場計劃。乙方監(jiān)理人員進場時須向甲方代表提交以下在本工程項目任職的監(jiān)理人員的證明文件（職稱證書、監(jiān)理資質證書、身份證等A4幅面復印件、加蓋單位公章），具體要求如下：4、 總監(jiān)理工程師（具備全國注冊監(jiān)理工程師證書、總監(jiān)證，專業(yè)工作年限在10年以上,年齡在55歲以下,須注冊在本企業(yè),且能保證在本項目工作時間不少于50%。 專業(yè)監(jiān)理工程師（土建或安裝專業(yè)至少一名具備全國注冊監(jiān)理工程師證書（與總監(jiān)專業(yè)互補）、近三年內至少一個成都地區(qū)高層住宅監(jiān)理業(yè)績，須注冊在本企業(yè)。） 監(jiān)理工程師（助理工程師以上，監(jiān)理員資質，五年以上經驗。） 旁站員（助理工程師以上，監(jiān)理員資質，三年以上工作經歷）。平行送檢員（助理工程師以上，有送檢資格證書，二年以上經驗） 乙方須對監(jiān)理人員的資質及經歷的真實性負責，如弄虛作假，一經發(fā)現按附件1項目監(jiān)理工作標準中的違約罰則進行處罰。3.3 本工程項目總5、監(jiān)理工程師確定為 xx，如因乙方原因需更換監(jiān)理人員，需提前七個工作日書面通知甲方，未經甲方許可不得擅自更換。3.4對不合格的監(jiān)理人員，甲方有權要求更換，更換后的監(jiān)理人員須經甲方書面認可。3.5乙方須按甲方項目監(jiān)理工作標準的時限及時回復相關文件，承擔由于檢查、批準不及時而造成工期進度的延誤而造成的損失。3.6 應及時書面告知甲方須回復的有關內容，通告工程進度、質量的信息。3.7 每周工程進度計劃的關鍵工序及形象進度延誤可能會導致影響總控計劃執(zhí)行時，須將檢查情況及采取的措施以書面形式通知甲方。3.8 工程施工中如發(fā)生工程質量、安全的事故，須在事故發(fā)生的2小時內書面通知甲方，并進行現場取證。3.9 6、乙方按甲方批準的抽檢及平行取樣計劃進行抽檢或取樣。3.10 乙方嚴格按經甲方批準的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則及監(jiān)理規(guī)程實施本工程的監(jiān)理工作，嚴格執(zhí)行協議附件項目監(jiān)理工作標準的時限要求。3.11 本補充協議3.10條的要求作為甲方對乙方的考核依據。3.12 甲乙雙方的信息往來均以書面的形式進行。3.13本項目現場達到標準化工地水平，24個月內無重大安全事故。4、 監(jiān)理費用4.1本工程監(jiān)理費包干單價為（小寫）人民幣： 2.4元/M2，（大寫： xx整/M2）。工程規(guī)模暫定 8 萬平方米,暫定總價為 xx元整.甲方將根據乙方在監(jiān)理過程中的合同履行、配合等情況，在下期工程開發(fā)時優(yōu)先選擇乙方作為監(jiān)7、理單位。投標報價采用按建筑面積計算的包干單價方式，合同暫定總價以包干單價乘以建筑面積為準，最終結算總價以政府相關部門核準的產權面積為準。該總價已包括從事本工程監(jiān)理項目工作所發(fā)生的全部費用，包括但不限于人工費、管理費、稅金、加班費、現場監(jiān)理設備費、現場監(jiān)理設備使用費、抽檢的試驗費、平行取樣的檢驗費、交通費、辦公費用等涉及本項目監(jiān)理的全部費用。4.2 超過約定的監(jiān)理期限的監(jiān)理費用按以下方式收取：超期一個月以內（含一個月）的，免收超期期間的監(jiān)理費及相關費用；超期一個月以上的，按本協議2.2條執(zhí)行。4.3 現場抽檢，乙方應監(jiān)督施工單位委托相應的檢測資質單位且須經甲方審核認可，并按項目監(jiān)理工作標準監(jiān)督抽8、樣或取樣。若抽檢結果證明是施工單位責任的，乙方有義務協助甲方進行索賠。4.4 乙方設計咨詢服務如對本工程有資金節(jié)約，甲方可根據節(jié)約資金的比例給予乙方獎勵。5、 付款方式5.1、本工程項目按甲方簽字認可的項目進度計劃進展至最后一棟正負零標高并經甲方和相關部門驗收后的7個工作日內，甲方向乙方支付至合同暫定總價的20%。5.2、本工程項目按甲方簽字認可的項目進度計劃進展至最后一棟第12層頂板并經甲方和相關部門驗收通過后個7工作日內，甲方向乙方支付至合同暫定總價的35%。5.3、本工程項目按甲方簽字認可的項目進度計劃進展至最后一棟主體封頂并經甲方和相關部門主體驗收通過后個10工作日內，甲方向乙方支付至9、合同暫定總價的55%。5.4、按甲方簽字認可的項目進度計劃，本工程全部竣工驗收后10個工作日內，甲方向乙方支付至合同暫定總價的70%。5.5、本工程項目全部竣工并經相關部門綜合驗收通過，按要求提交竣工資料并辦理竣工驗收備案手續(xù)，并經政府相關部門出具正式產權面積報告，雙方辦理完相關手續(xù)后10個工作日內，甲方向乙方支付至合同結算總價的85%。5.6、本工程項目向業(yè)主交房后6個月后，本項目在監(jiān)理工作范圍內無質量投訴,甲方向乙方付清余款。5.7、甲方對乙方的考核表作為甲方向乙方支付監(jiān)理費用的依據之一。6、 甲方的責任：6.1 甲方按監(jiān)理規(guī)劃，本工程項目監(jiān)理實施細則、項目監(jiān)理工作標準對乙方的監(jiān)理工作進行10、檢查。6.2 按協議附件項目監(jiān)理工作標準對乙方工作進行考核（包括日常考勤），考核合格即按約定支付監(jiān)理費用，不合格則乙方承擔項目監(jiān)理工作標準中規(guī)定的相關違約責任。6.3 按協議約定的付款方式向乙方支付監(jiān)理費用。7、 乙方的責任7.1 依據國家現行的工程技術規(guī)范、技術標準、檢驗評定標準對本工程進行全過程、全天候、全方位的監(jiān)理。7.2 嚴格按監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃和甲方批準的本項目監(jiān)理實施細則及附件1項目監(jiān)理工作標準對本協議約定的工程項目進行監(jiān)理工作。7.3 對本工程項目按甲方批準的工程項目進度總控制計劃和質量控制要求進行監(jiān)理。工程合格率達100%，優(yōu)良率達35%。7.4 按“熱情服務、嚴格監(jiān)理”的監(jiān)理11、宗旨對項目進行監(jiān)理。7.5 乙方公司總經理 xx7.6 及時對承包商提交的相關資料（記錄、材質證明、合格證明等）進行確認。具體的確認時限詳見附件1。7.7 監(jiān)理工程師須應具備相應的資質，如甲方發(fā)現其監(jiān)理不具備協議約定的資質將視為違約。7.8杜絕各種腐敗現象；甲方代表不在場，監(jiān)理人員不參加施工方組織的各種娛樂活動。此類現象每發(fā)現一次，乙方向甲方支付違約金2000元；乙方不得故意刁難本工程的施工方，不得對施工方卡、拿、索、要。此類似情況每發(fā)現一次，乙方向甲方支付違約金2000元，累計出現3次以上，甲方有權解除合同。7.9對本工程中骨干監(jiān)理人員的監(jiān)理資質，在相關監(jiān)理人員進場前應將監(jiān)理人員的資格證書轉12、入乙方。7.10乙方保證常駐監(jiān)理人員在施工現場的工作時間不得少于40小時/周,每天工地巡回檢查時間不得少于5小時，且駐地監(jiān)理工程師離開施工現場須經甲方代表批準，否則每次乙方向甲方支付違約金1000元/人.次；如是總監(jiān)違約，則違約金為2000元/人.次。7.11各階段入場計劃需經甲方認可后，嚴格執(zhí)行;如有特殊原因需要變動計劃，應經甲方批準同意，否則每次乙方向甲方支付違約金5000元。7.12 澆注砼時，常駐監(jiān)理工程師應進行巡監(jiān)，必要時旁站監(jiān)理，如果未到場，每次乙方向甲方支付違約金2000元；并對因監(jiān)理不力而造成的質量問題承擔相應的經濟損失。7.13 平行取樣試驗室的選擇須經甲方確認。7.14組織13、召開現場例會，編寫和發(fā)布例會紀要。施工圖會審，地基基礎、主體、癍飾、水、電、氣材料取樣配合交驗；工程質量的過程的總控，驗評、全過程資料等工作。7.15按協議附件項目監(jiān)理工作標準開展工作，并接受甲方每月一次的考核。7.16 乙方應在施工單位請款報告上簽字確認。7.17乙方在本工程的保修期間有義務和責任會同甲方處理施工質量問題及其他遺留問題。7.18 甲方提供給乙方現場辦公室，乙方自行安排辦公用品、設備，并統一乙方現場工作人員著裝、標牌。8、 違約責任：8.1在下列情況下甲方有權無條件解除合同，且不予退還乙方繳納的履約保證金；甲方解除合同方式為：甲方書面通知乙方即解除合同。8.11甲方核實乙方有分14、包、轉包情況；8.12乙方所監(jiān)理工程出現重大安全質量事故；8.13乙方不能按合同約定履行，甲方要求乙方改進或完善的書面致函三次仍未按合同履約；8.2乙方違約按附件1項目監(jiān)理工作標準中的違約罰則執(zhí)行（非乙方原因除外）。8.3 甲方違約按合同法有關規(guī)定執(zhí)行。8.4 違約方負責賠償守約方全部損失。9、 其它 9.1 本補充協議是原四川省建設工程委托監(jiān)理合同的補充，如原合同與本協議有不一致的地方，以本協議為準。本協議未提及的條款均按原合同執(zhí)行。9.2 本協議附件1：項目監(jiān)理工作標準中的甲方即本協議甲方：房地產開發(fā)有限公司；監(jiān)理單位即本協議乙方：管理有限責任公司。9.3未盡事宜，雙方另行協商解決，達成的15、補充協議與本合同具有同等法律效力。9.4本協議履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方協商解決，協商不成，向成都市錦江區(qū)人民法院提起訴訟解決。9.5 本協議雙方代表簽字并加蓋公章且加蓋騎縫章后生效，壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，陸份合同及附件具有同等法律效力。附件1：比華利（一期）項目監(jiān)理工作標準附件2：比華利（一期）項目工程監(jiān)理人員名單附件3：比華利（一期）項目工程監(jiān)理施工階段進場計劃附件4：比華利（一期）項目監(jiān)理現場抽檢和平行取樣清單附件5：工程結算撥款申請書甲方：房地產開發(fā)有限公司（公章）代表： 乙方：管理有限責任公司（公章）代表： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點：成都市錦江區(qū)附件1：比華16、利國際城（二期）項目監(jiān)理工作標準1、總則1.1 本標準適用于該項目施工階段的監(jiān)理工作（包括基礎、主體、裝飾裝修、景觀、總平、水電、消防、弱電、通風、電梯及其它設備安裝施工圖中涉及到的所有內容）。1.2 監(jiān)理單位的監(jiān)理行為除應符合國家、行業(yè)、地區(qū)現行的相關規(guī)范、標準的規(guī)定外，還應符合本標準的約定。2、項目監(jiān)理機構及設施2.1 監(jiān)理單位應在接到入場通知書后48小時內，組建合同約定項目監(jiān)理機構進入施工現場開展工作。項目監(jiān)理機構的規(guī)模以及監(jiān)理人員的資格、能力必須符合委托監(jiān)理合同中的約定，并且與所承接的監(jiān)理工作相適應。2.2 項目監(jiān)理人員應只從事本工程的監(jiān)理工作，不得兼職從事其他工作，嚴禁為本工程的承包17、方、分包方、材料設備生產（供應）方、檢測單位提供服務并接受任何報酬。2.3 項目監(jiān)理人員的工作時間應與其承擔的監(jiān)理工作相適應。項目常駐監(jiān)理人員在施工現場的工作時間不得少于40小時/周，且不得隨意遲到、早退、曠工。2.4 項目監(jiān)理機構必須配備與其承擔的監(jiān)理工作相適應的檢測工具及設備，并確保檢測工具、設備符合國家相關標準規(guī)范的規(guī)定。3、施工準備期的監(jiān)理工作3.1 監(jiān)理單位應針對工程項目的實際情況，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則。 監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則應在工程施工前報建設單位批準后實施。3.2 在設計交底前，總監(jiān)理工程師應組織監(jiān)理人員熟悉勘察設計文件，并對圖紙中存在的問題向建設單位提出書面意見和建議。18、3.3 工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應組織審查承包單位報送的施工組織設計，提出審查意見。3.4 工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應審查承包單位現場項目管理機構的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系。3.5 分包工程開工前，監(jiān)理工程師應審批分包方資質及人員資格。3.6 監(jiān)理工程師應按以下要求對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢查，符合要求時，監(jiān)理工程師對承包單位報送的施工測量成果予以書面簽認。 檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設備檢定證書；復核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網、高程控制網和臨時水準點的測量成果。4、施工期的監(jiān)理工作4.1 監(jiān)理工程師應對承包單位19、在施工過程中報送的施工測量成果進行復驗和確認，并對復驗過程作書面記錄。4.2 監(jiān)理工程師應從以下兩個方面對承包單位委托的試驗室進行考核。試驗室的資質等級及其試驗范圍；法定計量部門對試驗設備出具的計量檢定證明。4.3 監(jiān)理工程師應監(jiān)督施工單位按批準的施工組織設計配置適宜的施工機械，并確保施工機械狀態(tài)良好，滿足施工質量、進度的需要。4.4 監(jiān)理工程師應對承包單位報送的擬進場工程材料、構配件和設備的報審表及其質量證明資料進行審核。對鋼材、防水材料等重要材料應按規(guī)范規(guī)定的方法，以見證取樣的方式督促承包單位進行抽樣復檢。當按規(guī)范規(guī)定應進行復檢的材料由承包單位自行采購時，監(jiān)理工程師還應另行抽樣復檢，頻率應20、符合以下規(guī)定：同品牌、規(guī)格鋼材1組。同品牌、規(guī)格水泥1組。同品牌、規(guī)格防水材料1組。同施工工藝的鋼材焊接1組。當檢測報告結論不合格時，應拒絕該材料在本工程中使用，并書面通知建設單位。4.5 關鍵部位或技術難度大，施工復雜的工序施工前，監(jiān)理工程師應審查承包單位的技術交底書。4.6 監(jiān)理工程師應對施工全過程進行巡視和檢查。對施工過程中出現的質量缺陷，應及時下達監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結果。4.7 監(jiān)理工程師應對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位進行巡視監(jiān)理。應進行旁站監(jiān)理的內容如下：地基與基礎工程：土方回填、混凝土澆灌、防水層細部構造過程、鋼結構安裝。主體21、結構工程：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽、砌體內配鋼筋隱蔽、混凝土澆筑、預應力張拉、裝配式結構安裝、鋼結構安裝、網架結構安裝。裝飾工程：衛(wèi)生間防水細部構造過程、吊頂內隱蔽施工工程。屋面工程：屋面防水層細部構造過程、細石砼澆筑。4.8 在砼澆筑過程中，監(jiān)理工程師應以見證取樣的方式，監(jiān)督承包單位按規(guī)范規(guī)定的方法、數量抽樣送檢，并及時檢查抽樣砼的檢測報告。砼見證取樣的頻率應符合以下規(guī)定：每一工作班拌制的同配合比的混凝土不足100m3時，取一組試樣；每一工作班拌制的同配合比的混凝土超過100m3時，每100 m3取一組試樣。4.9 在砼澆筑過程中，監(jiān)理工程師除參加見證取樣之外，尚應自行隨機在砼澆筑地點取樣另行送檢，22、另行送檢委托的試驗室不得與承包單位的試驗室相同，也不得與承包單位存在利益關系。另行送檢的頻率應符合以下規(guī)定：同配合比砼灌注樁、獨立樁基 1組同配合比地下室梁、板、柱砼 1組/每層同配合比主體結構砼 1組/每層砌體內砼 1組砼試件應按與取樣部位砼相同的養(yǎng)護條件進行養(yǎng)護。監(jiān)理工程師應按時將砼試塊送試驗室檢測，當檢測報告結論不合格或與承包單位送檢砼的檢測報告結論相差較大時，應立即查明原因，同時書面通知建設單位。4.10 監(jiān)理工程師應對承包單位報送的檢驗批、分項、分部、單位工程質量驗評資料進行審核和現場檢查，符合要求后予以簽認。包括施工過程中的工程資料收集和備案。4.11 監(jiān)理工程師發(fā)現施工存在重大質23、量、安全隱患，可能造成質量、安全事故或已經造成質量事故時，應及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經監(jiān)理工程師復查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師應及時簽署工程復工報審表。監(jiān)理工程師下達工程暫停令和簽署工程復工報審表，宜事先向建設單位報告。4.12 對需要返工處理或加固補強的質量事故，監(jiān)理工程師應對質量事故的處理過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收，并及時向建設單位提交有關質量事故的書面報告。4.13 監(jiān)理工程師應對進度計劃實施情況檢查、分析，當實際進度滯后于計劃進度時，專業(yè)監(jiān)理工程師應書面通知總承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督實施。4.14 監(jiān)理工程師應進行現場計量，按施工合同的約定審核工24、程量清單和工程款支付申請表。未經監(jiān)理工程師質量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理工程師應拒絕計量和該部分的工程款支付申請。監(jiān)理工程師同時要做好現場簽證的發(fā)生與計量工作。4.15 監(jiān)理工程師應對施工環(huán)境實施管理，采取必要的措施督促承包方遵守法規(guī)對施工環(huán)境的要求，做好排污、防塵、降噪等工作，保證施工場地清潔。4.16 監(jiān)理工程師有義務督促承包方遵守安全生產的規(guī)定，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。4.17 在施工過程中，總監(jiān)理工程師應每周召開工地例會，并且根據施工需要及時組織專題會議，會議紀要應由項目監(jiān)理機構負責起草，并經與會各方代表會簽。4.18 工地例會應包括以下主要內容25、：檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未完事項原因；檢查分析工程項目進度計劃完成情況，提出下一階段進度目標及其落實措施；檢查分析工程項目質量狀況，針對存在的質量問題提出改進措施；解決需要協調的有關事項。4.19 承包單位提出的工程變更，應提交監(jiān)理工程師審查，審查同意后由建設單位轉交原設計單位編制設計變更文件。監(jiān)理工程師應協助建設單位和承包單位就工程變更的質量、費用和工期等內容進行協商，并達成一致。4.20 監(jiān)理工程師應及時收集、整理有關的施工和監(jiān)理資料，為處理索賠提供證據。4.21 監(jiān)理月報應由總監(jiān)理工程師組織編制，簽認后及時報建設單位。4.22 監(jiān)理月報應包括以下工作：本月工程概況本月工程形26、象進度工程進度本月實際完成情況與計劃進度比較對進度完成情況及采取措施效果的分析工程質量本月工程質量情況分析本月采取的工程質量措施及效果工程安全與文明施工情況工程計量與工程款支付本月監(jiān)理工作小結5、 竣工驗收期的監(jiān)理工作5.1 監(jiān)理工程師應組織對承包方報送的竣工資料進行審查，并對工程質量進行竣工預驗收。對存在的問題，應及時要求承包單位整改。整改完畢后由監(jiān)理工程師簽署工程竣工評估報告。相關資料應于驗收前一周上報甲方。5.2 項目監(jiān)理機構應參加竣工驗收，并提供相關監(jiān)理資料。工程質量符合要求，由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。5.3 施工階段監(jiān)理工作結束時，監(jiān)理單位應向建設單位提交監(jiān)理27、工作總結。監(jiān)理工作總結應包括以下內容：工程概況監(jiān)理組織機構、監(jiān)理人員和投入的監(jiān)理設施監(jiān)理合同履行情況監(jiān)理工作成效施工過程中出現的問題及其處理情況和建議工程照片（有必要時）5.4 施工階段監(jiān)理工作結束后，監(jiān)理單位應將監(jiān)理資料整理歸檔，并提交建設單位。5.5 監(jiān)理資料必須真實完整、分類有序，監(jiān)理資料包括以下內容：分包單位資格報審表工程開工/復工報審表及工程暫停令測量核驗資料工程材料、構配件、設備的質量證明文件檢查試驗資料工程變更資料隱蔽工程驗收資料監(jiān)理工程師通知單、監(jiān)理工作聯系單會議紀要、來往函件監(jiān)理日記監(jiān)理月報質量缺陷與事故的處理文件工程安全文明施工處理文件分部工程、單位工程等驗收資料工程項目施28、工階段質量評估報告等專題報告監(jiān)理工作總結6、監(jiān)理工作時限監(jiān)理單位應按下表約定的期限完成規(guī)定的監(jiān)理工作，確保工程的順利進行。序號工作內容完成期限1進駐施工現場接到入場通知書后48小時以內2提交監(jiān)理規(guī)劃/監(jiān)理細則收到施工圖紙后3天/7天以內3對勘察/設計文件提出書面意見 收到勘察/設計文件后2天/7天內4審批施工組織設計（方案）收到施工組織設計（方案）報表后48小時內5審查承包方質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系進駐施工現場后72小時內6審批分包單位收到分包單位資格報審表后24小時內7審批施工測量成果收到報驗申請表后24小時內8審核擬進場工程材料 、構配件、設備收到工程材料/構配件/設備報審29、表后24小時內9對規(guī)定的材料進行復檢材料進場后12小時內送檢10對砼進行抽樣送檢砼澆筑過程中抽樣，規(guī)定時間內送檢11對檢驗批、分項工程進行驗收收到報驗申請表后24小時內驗收12對分部工程進行驗收收到報驗申請表后48小時內驗收，驗收后24小時內提交評估報告13對單位工程進行竣工初驗收到竣工報告后48小時內組織初驗，初驗后24小時內提交評估報告14處理工程不合格發(fā)現工程不合格后4小時內處理，重大不合格應在1小時內報告建設單位15提交質量事故處理報告質量事故處理完畢后48小時內提交16發(fā)布工地例會紀要工地例會舉行后48小時內發(fā)布17審批進度計劃收到進度計劃后24小時內批復18審批工程延期申請收到工程30、臨時延期申請表后24小時內提出書面意見并報建設單位19進行工程計量收到工程計量申請后24小時內完成20審批工程款收到工程款支付申請表后48小時內完成21審批工程變更收到工程變更申請后24小時內完成22提交監(jiān)理月報每月的第二個工作日提交上月的監(jiān)理月報23提交監(jiān)理工作總結工程竣工驗收合格后7日內24提交全部監(jiān)理資料工程竣工驗收合格后14日內7、違約罰則7.1 監(jiān)理單位未在本標準規(guī)定的時限內完成監(jiān)理工作，每發(fā)現一次按下列方式處罰：未造成經濟損失或工期延誤的，按監(jiān)理合同總額1%向甲方支付違約金；（甲方有權從監(jiān)理費中扣除） 造成經濟損失但未延誤工期的，除按監(jiān)理合同總額2%向甲方支付違約金外，還應賠償實際31、損失，但總額不超過本合同監(jiān)理費總額；（甲方有權從監(jiān)理費中扣除）造成經濟損失并延誤工期的，除按監(jiān)理合同總額3%向甲方支付違約金外，還應賠償實際損失，但總額不超過本合同監(jiān)理費總額。（甲方有權從監(jiān)理費中扣除）7.2 監(jiān)理單位未全部完成本標準規(guī)定的監(jiān)理工作，應減收相關部分的監(jiān)理費。造成損失或工程延期的，還應賠償實際損失，但總額不超過本合同監(jiān)理費總額；甲方抽查發(fā)現乙方未盡責的質量缺陷或違反操作程序、規(guī)范，兩次以上可給予乙方10005000的罰款（甲方有權從監(jiān)理費中扣除）7.3 監(jiān)理單位工作人員與承包方、分包方、材料設備生產（供應）方串通，惡意損害建設單位利益的，按實際損失的雙倍向甲方支付違約金（違約金總32、額不超過合同約定的監(jiān)理費總額），并依法追究法律責任。（甲方有權從監(jiān)理費中扣除）7.4 監(jiān)理單位未按本標準規(guī)定實施監(jiān)理工作，未發(fā)現或及時發(fā)現工程中的安全、質量隱患或發(fā)現后未及時報告，沒有采取有效措施，致使本工程出現安全、質量問題，每發(fā)現一次下列方式進行處罰：（甲方有權從監(jiān)理費中扣除） 出現的安全、質量問題較小，經發(fā)現后能及時得以糾正的，按監(jiān)理合同總額的1%向甲方支付違約金。出現安全、質量問題經發(fā)現后需進行局部返工、修復，未造成總工期延誤的，除按監(jiān)理合同額3%向甲方支付違約金外，還應賠償實際損失，尤其對于地下室防水、外墻滲漏、廚衛(wèi)間滲漏等質量問題，甲方有權加重處罰，但總額不超過本合同監(jiān)理費總額；出33、現重大安全、質量事故，造成嚴重經濟損失并延誤工期的，除按監(jiān)理合同額5%向甲方支付違約金外，還應賠償實際損失，但總額不超過本合同監(jiān)理費總額。7.5 監(jiān)理單位必須按照經甲方認可并作為協議附件的監(jiān)理人員名單組建本項目監(jiān)理班子并對監(jiān)理人員的資質及經歷的真實性負責;如名單中的監(jiān)理人員未到崗或未經甲方同意擅自更換名單中的監(jiān)理人員或名單中監(jiān)理人員的資質、經歷存在弄虛作假的情況, 每發(fā)現一次按監(jiān)理合同總額的1%向甲方支付違約金（甲方有權從監(jiān)理費中扣除）。7.6 常駐監(jiān)理人員不得隨意遲到、早退、曠工。無故曠工按500元/人.次，遲到早退50元/人.次向甲方支付違約金。（甲方有權從監(jiān)理費中扣除）7.7 凡出現本罰34、則條以及再次出現7.3條、7.4.2條情況，甲方有權解除合同，乙方應在甲方書面要求的時間內，無條件退場。8、獎勵措施有下列情況的，甲方將對監(jiān)理單位給予適當獎勵：8.1 在監(jiān)理過程中，提出合理化建議并為甲方接受，降低了工程成本，產生明顯經濟效益的，按實際產生經濟效益的3%進行獎勵；8.2 及時發(fā)現了圖紙中的問題，避免工程重大損失的：8.3 嚴格按本標準實施監(jiān)理工作，工作成績顯著，所監(jiān)理的本工程質量優(yōu)良，獲得“芙蓉杯”、“天府杯”、“魯班獎”等獎項的本別獎勵一萬、三萬、五萬元人民幣。 內 容姓名本工程中擔任職務職稱是否常駐工地是否為本工程專職每周監(jiān)理工作時限1項目總監(jiān)高級否重要環(huán)節(jié)、周例會及甲方認35、為必需到場的環(huán)節(jié)到場20個小時2土建主任專監(jiān)高級是是40個小時3土建專監(jiān)兼送檢員中級否重要或甲方認為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時4土建專監(jiān)兼旁站員中級否重要或甲方認為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時5設備主任專監(jiān)中級是是40個小時6設備專監(jiān)中級否重要或甲方認為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時7內業(yè)資料初級是是40個小時8暖通專監(jiān)中級否重要或甲方認為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時9設備監(jiān)理員監(jiān)旁站員中級否重要或甲方認為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時造價工程師中級否重要或甲方認為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時園林工程師中級否重要或甲方認為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時附件2：比華利國際城9、10、13-15幢項目工程監(jiān)理人員名36、單備注:根據工程施工進度分批進入現場。（乙方蓋章）年 月 日附件3：時段項目施工時段基礎施工階段主體施工階段裝飾及安裝階段總平施工階段竣工驗收工階段擬進場總人數人人人人人擬進場各專業(yè)監(jiān)理人員項目總監(jiān)項目總監(jiān)項目總監(jiān)項目總監(jiān)項目總監(jiān)土建主任專監(jiān)土建主任專監(jiān)土建主任專監(jiān)土建主任專監(jiān)土建主任專監(jiān)土建專監(jiān)兼送檢員土建專監(jiān)兼送檢員土建專監(jiān)兼送檢員土建專監(jiān)兼送檢員土建專監(jiān)兼送檢員土建專監(jiān)兼旁站員土建專監(jiān)兼旁站員土建專監(jiān)兼旁站員土建專監(jiān)兼旁站員土建專監(jiān)兼旁站員內業(yè)資料設備主任專監(jiān)設備主任專監(jiān)設備主任專監(jiān)設備主任專監(jiān)造價工程師設備專監(jiān)設備專監(jiān)設備專監(jiān)設備專監(jiān)內業(yè)資料內業(yè)資料內業(yè)資料內業(yè)資料造價工程師暖通專監(jiān)暖37、通專監(jiān)暖通專監(jiān)設備監(jiān)理員監(jiān)旁站員設備監(jiān)理員監(jiān)旁站員設備監(jiān)理員監(jiān)旁站員造價工程師造價工程師造價工程師園林工程師園林工程師造價工程師根據需要對工程月進度付款審核進駐現場比華利國際城9、10、13-15幢項目工程監(jiān)理施工階段進場計劃備注：以上各階段計劃進場人員原則上不允許變動，若因特殊原因需要變動，應經甲方批準。按甲方書面要求執(zhí)行。 （乙方蓋章）年 月 日附件4 設計咨詢專家名單序號姓名性別年齡專業(yè)職稱備注1工程地質2建筑3結構4結構5給排水6建筑電氣7工程造價8景觀以上人員為甲方提供必要咨詢服務，不需專職。（乙方蓋章）年 月 日附件5：工程結算撥款申請書房地產開發(fā)有限公司：我司承建比華利國際城 工程，工程已經竣工并辦理完成造價決算，工程總造價款為 元，根據雙方簽定的 合同第 款約定，支付工程量價款的 %，計工程款 元，大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元，請予審核撥付。 聯系人： 聯系電話： 合同約定開戶行： 帳戶名稱： 帳號： 附： 1、 2、 3、 施工單位（蓋章）： 年 月 日監(jiān)理審核意見：甲方專業(yè)工程師審核意見：