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1、標記：已將此郵件標記為星標郵件。取消星標市xx置業有限公司東方明珠地下車庫工程施工協議 協 議 書甲方： 市xx置業有限公司 乙方： 建設有限公司 為加快項目開發建設，本著誠實信用原則，經雙方充分協商就東方明珠小區地下車庫（含人防）施工簽訂如下協議條款，共同信守。一、工程概況：1、東方明珠小區地下車庫（含人防）工程，面積約15573m2，本工程建筑面積最終以規劃局核定的實際面積為準。2、現場三通一平完成具備進場施工條件。二、承包范圍：土建及水電、設備安裝（不含樁基、電梯、消防、二次供水）承包給乙方施工，乙方不得再進行轉包，但乙方資質項中沒有的由甲方分包。三、工程造價計算依據：1、套用定額：202、00年全國統一建筑工程基礎定額安徽省綜合估價表；裝飾：1999年安徽省裝飾工程綜合估價表；安裝：2000年全國統一安裝工程預算定額安徽省估價表；補充定額：2003年安徽省建設工程補充定額估價表；人工費調整：執行安徽省造價總站，造計201316號文件。如遇新政策性調整，在新政策執行以前的按舊政策，在新政策開始執行日以后的按新政策性調整執行。2、取費標準確定：土建工程：綜合取費按2000年安徽省建筑工程費用定額標準為：地下車庫（含人防)土建工程合同期內完成承包內容按 16% 計取，合同期外完成承包內容按15%計取；綜合取費中已經含稅金、安全文明措施經費、工傷保險費等一切稅費。裝飾、水電安裝工程：水3、電安裝工程綜合取費按2000年全國統一安裝工程預算定額安徽省估價表合同期內完成按66.38%，合同期外完成按62.23% ，裝飾工程綜合取費按1999年安徽省裝飾工程綜合估價表合同期內完成按68.51%，合同期外完成按64.23%。施工配合服務費：甲方分包的工程項目需要乙方配合施工的，甲方支付乙方施工配合服務費，施工配合服務費為分包工程造價的2%。四、材料價格取定1、工程預（決）算材料價格：按開工令前一個月工程造價信息確定，依該期材料價格為基準價。對于施工期間材料價差增減在5%（不含5%）以外，給予調整5%（不含5%）以外的部分。2、調整材料價差的材料名稱：鋼筋、鋼材、商品混凝土按工程造價信息4、發布的相應主體施工期間的平均價進行計算；水泥、機磚、黃砂、碎石、按二次結構開始至合同竣工工期內的平均價進行計算；電線、電纜按合同工期內裝飾期間平均價進行計算。具體時間以辦理簽證手續為準。3、決算材料價格的取定：工程造價信息上發布材料的價格,按工程造價信息發布的價格執行。工程造價信息沒有的材料經甲方代表簽證為準。工程造價信息發布有，但市場材料質量或價格差別較大的材料經甲乙雙方考察認可辦理價格簽證手續。具體方式是甲方指定23個品牌，經雙方考察協商后選定品牌，確定價格。如門窗、防水材料、保溫材料、地板磚、墻磚、內墻漆、樓梯欄桿扶手、水電器材。確定價格的材料按10%的綜合取費計取（含稅金）。其中電線、5、電纜、給水管材、排水管材、開關插座套用定額計綜合取費。五、簽證及變更處理：1、施工期間的簽證：發生時由乙方提出，經監理公司初審，建設單位代表審核后，蓋甲方公司公章方成為結算的依據。2、設計變更：發生時由乙方提出，經監理公司初審，由設計單位出具設計變更聯系單，建設單位代表審核后，蓋甲方公司公章方成為結算的依據。3、設計變更和簽證在辦理手續一周后，原則上報出變更內容預算單，供甲方審核，經雙方審核同意后，蓋甲方公司公章方成為結算的依據。4、除本協議第四條“材料價格取定”以外的各種變動的因素，均不予再調整。六、工程施工期付款結算及審計結算：1、工程施工期付款結算：乙方接到全部的施工圖紙后28天內提供完6、整的工程預算二份，經甲方審核后的預算價款暫定為工程合同價。乙方提供的節點已完工程進度報表甲方在7個工作日之內審完，14個工作日內支付進度款。2、工程審計：工程竣工前28天內，乙方報出整體工程決算一式二份及調整價款的相關簽證材料、竣工圖紙等，供甲方審計。3、乙方應力保工程決算準確性，核減額在工程送審造價的4%之內，審核費由甲方承擔；若核減在4%以上的，審核費由乙方承擔超過4%以上部分的審核費用。審計收費標準按國家標準執行。若審核結果如有爭議，以市定額站復核為準。4、乙方竣工決算送達甲方后，甲方在三個月內審計完畢，遇特殊情況雙方協商解決。七、工程款支付：1、工程款按下表各節點進行支付：除主體和竣工7、驗收外，其他節點工程質量以監理驗收為準。序號各付款節點名稱付款時間付款比例備注1地下室主體地下室主體結構砼全部澆筑完成（含8#、10#樓地下室部分）付已完成工作量的75%支付時必須經甲方審核確認的工作量方可有效,各付款節點存在交叉時不能重復計量。2裝飾及安裝工程（隨主體墻體工程預埋的部份）地下室主體結構驗收后申報付已完成工作量的75%3裝飾及安裝工程（除隨主體墻體工程預埋以外的部份）地下室全部完成后申報付已完成工作量的75%4工程竣工經甲方確認后申報付至已完工作量的85%5竣工結算竣工結算后，竣工資料報送城建檔案館，經甲方確認后申報付至結算價的95%6質量保修金按相關規定年限無質量問題申報結算8、價5%2、除初次付款，乙方每次申請付款時必須開出上次甲方已付工程款的稅務發票，否則甲方有權拒絕付當期工程款。決算審計結束后乙方開出足額的稅務發票甲方再支付工程款。3、鋼材由甲方指定的合肥睿智金屬材料有限公司供應，乙方與合肥睿智金屬材料有限公司另行簽供貨合同，甲供鋼材按“我的鋼鐵”信息網公布的當日合肥市場網價作為基價計價，若甲供鋼材送至工程現場乙方不能及時付款時，由乙方以3元/噸的日息計取延遲付款費，在進度款支付前乙方仍未支付甲供鋼材款的，甲方有權在該次付款中扣除已供鋼材價款。八、質量保修金的支付：保修期限按國家規定執行，保修金支付按以下時間：1、保修期滿一年后14日內，確認無乙方質量缺陷造成的9、維修費用外，付質量保修金總額的50%。2、保修期滿二年后14日內，確認無乙方質量缺陷造成的維修費用外，付質量保修金總額的30%。3、防水工程進入保修期滿五年后14日內，確認無乙方質量缺陷造成的維修費用外，付質量保修金總額的20%。九、合同履約保證金及返還：1、工程合同履約保證金：地下車庫保證金肆佰萬元整人民幣。在本協議簽定七日內乙方將本工程的合同履約保證金匯入甲方賬戶。2、無息合同履約保證金返還時間節點為：地下車庫主體（含8#、10#地下室基礎0.000以下主體工程）全部完成返退300萬元，余下的保證金100萬元待地下車庫工程完工初驗后返退。十、工期要求：地下車庫（含人防，8#、10#樓地下室10、）主體結構包括地下車庫防水和回填土工期150天，其中10#樓地下室以東的地下車庫主體工期不得超過90天，地下車庫竣工驗收時間待簽訂8#、10#樓合同時確定，具體開工日期依甲方“開工令”為準。由乙方原因造成以上工期拖延，每拖延工期一天按人民幣每天3000元由乙方向甲方支付違約金，違約金從剩余工程款中直接扣除。由甲方原因造成工期拖延，由甲方代表簽證后工期相應順延，造成損失的以甲方代表簽證為準。十一、工程質量要求1、工程質量按國家現行標準必須“合格”。2、主材要求：鋼材、水泥要求為知名品牌產品，生產廠家由甲方指定。砼必須是有資質的商品砼生產廠家生產，生產廠家由甲方、乙方進行考察后商定。3、本工程質量11、要求一次性驗收通過，如不能一次驗收通過，除由乙方返工并使工程質量達到驗收標準外（返工工期不順延），由乙方承擔由于返工給甲方所造成的經濟損失，返工期間甲方停止支付一切應付款項。乙方出現惡劣偷工減料或被相關部門認定為主體不合格，乙方除返工到合格為止外，并承擔總工程款5%的違約金，甲方有權解除合同。4、甲方有權對乙方不符合國家質量要求的分部分項工程有處罰的權力，具體罰款金額結合對乙方的處罰作用及給甲方造成的實際損失綜合計算，甲方出具書面處罰決定書后該罰款在付工程款時予以扣除。十二、安全文明施工：1、乙方應嚴格執行國家安全生產法和安全生產管理條例，在施工期間乙方應確保安全生產，嚴格按照安全生產操作規程12、施工。2、乙方確保全員持證上崗，乙方自行承擔乙方施工人員發生安全事故的全部責任。3、乙方使用的勞務人員嚴禁雇傭傷殘、60歲以上和18歲以下人員，以上人員一律不得錄用，否則發現一人罰款500元，并要求對該人退場處理，如乙方拒不執行甲方整改意見，甲方有權向勞動主管部門舉報，并要求乙方承擔相應的行政處罰責任及經濟賠償責任。4、現場應符合“市質量、安全標準化工地”。5、乙方在施工期間應做到文明管理，施工現場干凈整潔、施工用材掛牌堆放、施工過程產生的建筑垃圾乙方應做到定點堆放、及時清運出場；若因乙方建筑垃圾隨意堆放、傾倒、私自在現場處理的甲方有權對乙方處以3000元以上的經濟處罰并可要求乙方及時將垃圾清13、出現場，乙方未按要求處理建筑垃圾的甲方處理，甲方因處理而產生的費用在進度款支付時雙倍扣除；十三、工程管理約定：1、本項目工程嚴禁轉包，發現工程轉包后甲方有權解除合同。2、中標項目經理、項目技術負責人非發包人提出不得更換，如未經甲方同意更換，每次處罰10萬元，執行項目經理和項目技術負責人出勤必須達到每月22天以上，未達到的按每天2000元進行處罰支付給甲方。3、乙方對施工勞務人員進行身份核實，逐一登記建檔，甲方對建檔中人員進行審查。4、工人的工資發放由施工單位做工資表一式二份，（表內含姓名、工資額、身份證信息等），由乙方按月足額發放；甲方不定期的進行抽查核實，如發現乙方未按時足額發放工人工資，甲14、方有權憑乙方未發放的工資表代為發放工資，但工資總額控制在完成工程量的25%以內；甲方付工程款時雙倍扣除為乙方代發的工資后再轉付乙方余下的工程款。如因乙方拖延勞務工資，造成媒體曝光、行政主管部門處罰、群體事件等，乙方應賠償甲方由此造成的一切經濟損失，包括甲方直接經濟損失及間接第三方違約損失。5、施工人員的勞動關系、勞動安全、勞動賠償等均與甲方無關，乙方應該統一管理、統一購買保險等，施工人員在施工過程中一切人身財產損失由乙方承擔，如乙方不能及時處理，甲方有權從工程款中直接扣除予以賠償以防止事件擴大。6、乙方搭建臨時設施及加工場地需使用甲方場地，經甲方同意的甲方免費提供給乙方使用，在施工期間甲方需使15、用此處場地時，乙方應無條件把場地清理干凈退還給甲方；乙方未在規定時間內把場地交還甲方時甲方有權自行清理待用場地，因此而產生的任何費用均由乙方承擔。7、本工程證件需要乙方辦理或甲、乙雙方配合辦理的，乙方應及時辦理，因乙方原因造成證件辦理拖延給甲方造成損失及影響的，甲方有權對乙方進行處罰。8、乙方在施工過程中應做好施工現場的安全防護工作，應當設立足夠的安全標示，若發生對第三方的人身財產損害由乙方負責賠償。9、乙方施工過程中產生的一切電費、稅費、行政管理費用等均由乙方支付，乙方未及時支付，甲方可從工程款中直接扣除支付，并書面通知乙方，乙方對數額有異議的雙方共同核查，以主管部門收費憑證為最終依據。十四16、違約責任：1、乙方項目部必須以乙方名義承建，其所發生的一切活動由乙方負責，與甲方無關，如造成訴訟、賠償等由乙方自行承擔。2、因乙方資金或乙方任何原因不能完整履行本協議，乙方應當承擔總工程款的5%違約金，已完成工程，經甲方審計后向乙方支付50%，剩余工程款計入乙方應付違約金，不足部分由乙方補足，如約定的違約金低于甲方實際損失，應按實際損失主張違約金。3、乙方必須按時支付工人工資等，如出現群體事件或收到行政部門問責，乙方除及時解決外，甲方可以解除協議，乙方承擔總工程款的5%違約金。如因甲方原因造成上述事件發生，則由甲方承擔由此造成的一切責任。4、對于重大安全、質量事故、出現一次處罰乙方5000元17、至5萬元，乙方并承擔造成的后果損失。重大安全、質量事故認定權屬上級主管部門。甲方有權依事故情況解除合同，乙方除應排除事故外，還需承擔總工程款的5%違約金。5、對于甲方根據現場整體建設要求或銷售需要提出合理階段性進度要求的，沒有按時完成的，處罰5萬元。提出階段性進度要求超出國家合理規定的按國家規定趕工辦理。6、甲方必須按時支付工程款，并積極配合乙方的一切合法、合理活動。7、乙方在本協議的工程施工中，如果不能保證按合同約定的資金投入或不能履約合同約定的工期目標，甲方有權解除協議。因此而造成的損失由乙方承擔。十五、附 則：1、本協議書簽字后，由甲方負責招標，并按國家有關規定辦理招投標手續，甲方委托招18、標代理費用及乙方投標所需費用由乙方承擔。2、現場圍墻已經由甲方先行施工完畢，交付乙方使用，各幢分攤費用按甲乙雙方核定數據為準（總費用為甲方實際圍墻支出的費用），在付工程款時扣除。3、本協議是建設工程施工合同的原則性約定，未盡事宜在建設工程合同中進一步細化、明確。本協議作為雙方簽訂正式施工合同的組成部分，同正式施工合同具有同等法律效力。與施工主合同條款相沖突的事項，以本協議為準。4、乙方必須按合同約定的時間以現金支票或轉賬形式支付合同履約保證金，否則，甲方有權解除合同另行選擇施工單位。5、本協議履行期間雙方發生爭議協商不成，可向工程所在地人民法院起訴。 6、乙方全額支付地下車庫（含人防）工程合同履約保證金后，本合同生效。7、工程款必須轉入乙方指定賬戶，否則不予認可付款。8、本協議簽訂于市，一式陸份，雙方各執叁份，未盡事宜，甲、乙雙方另行商定。建設單位（蓋章）： 施工單位(蓋章)：法人代表： 法人代表：日期： 日期：