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按設計圖紙和施工組織設計及當地政府管理要求完成 1 #、2#樓及地下車庫工程，包括基礎工程，主體工程、裝飾裝修工程、樓地面工程、屋面工程及細部做法、面全部薄面灰、室外散水直至土建完成，不在乙方承包范圍內：（水電暖安裝，門窗安裝，防水工程，油漆涂料，外墻保溫，樓梯護欄，鐵藝工程由甲方承建），戶內為毛墻、毛地、細拉毛。建設單5、位取消分部分項應予扣除，陽臺折半計算。四、 工程工期：工期 天，基礎工期至土0.000 天，主體工程 天，裝飾裝修 天，工期從勞務進入現場進行計算。（售樓部會所土建工程8月1日開工至11月1日前完成，如未能按時完成工程，延誤一天按總工程款0.2%計算作為違約金）。五、工程質量：質量等級為優良，按規范驗收主體和基礎分部及所包含各個分項必須達到優質主體標準。混凝土達到清水，房屋的開間、尺寸、標高低于規范誤差，達到寶雞市住宅工程分戶驗收標準及江 質量管理細則要求直至交給住戶為終。遇到上級主管部門、公司各種檢查及其實驗室的現場檢測，乙方應積極配合。六、包干價計算規則：住宅樓分部質量優良承包單價每平米(6、建筑面積)按 元/包干；到達省級文明工地另加10元，（達標后按 元/，不達標按 元/結算）。地下車庫分部質量優良承包單位每平米（建筑面積）按 元/包干；達到省級文明工地另加500元，（達標后按, 元/，不達標按 元/結算）。達到市級現場觀摩會加 元。外架防護采用新工藝（鋼板網爬架）。結算按樓層建筑面積計算，陽臺按面積50計算。飄窗和突出墻皮各種裝飾件和空調板、通風井等不計算面積，樓內采光井和復式空間不計算面積。基礎筏板按地下室單層面積0.8計算，七承包內容:按土建施工圖要求完成土建所以工程、（含地暖混凝土地面施工，裝飾裝修含公共部份墻面地磚墻磚及其他所有土建人工費由乙方全部承擔。1、 甲方在開7、挖前配合定位和開挖時標高控制。甲方挖到坑底標高后剩余工作由乙方完成。2、 按照 和陜西省要求達到省級文明工地，甲方負責安裝一級配箱電到工地現場，水總口接至工地現場，其他由乙方自行承擔。3、 甲方只提供建筑主要材料：鋼筋、混凝土、沙石、水泥、墻地磚、墻體砌塊：除甲方提供的主要建筑材料外，其他所有的輔助建筑材料及耗材均由乙方承擔。4、 施工所有輔材及臨舍水電設施全部材料和諸和方木、模板（含定型鋼大模板）、鋼管、扣件、架板、糟鋼、爬架等全部施工周轉材料具和各種工具全由乙方負責并承擔費用。工程所需要的鋼管、扣件、防護工具等需用乙方負責并承擔。主體工程完成后，其余工程所用到的混凝土，乙方應設一臺砼攪拌機8、，現場自行攪拌。乙方并承擔交工前室內門窗及樓梯清理人工費用。5、 乙方使用的辦公室、宿舍食堂工具房廁所等用房材料及人工費由乙方承擔。6、 乙方按合同款項向甲方提供勞務普通發票；超出按合同約定的如果甲方需要稅票按開票金額3%由甲方承擔。7、 剪力墻拴孔必須用聚氨酯泡沫填縫劑，外側為防水密封材料。8、 施工機械如塔吊、電梯、攪拌機、砼泵等各種砼機械均有乙方負責并承擔全部費用。9、 乙方在工程全部完工后7日內必須把所有工程設備、機械清理，如阻礙甲方正常施工，所有責任由乙方承擔。10、 承包內容包含室外和底層室內回填土及響應的防水保護用工和材料及中小型機械。并包含諸如鋼筋焊接等施工過程匯總的各種焊接和9、機械連接費用和地下室止水拉桿及主體工程所用的鋼拉桿，由乙方承擔。11、 施工中發生涉及變更除面積發生增減時按結算外，其余全部在承包范圍內不做調整。本承包單價為包死價雙方不應以各種原因而改變。12、 施工所用輔材必須有合格證，使用機械、塔吊、施工電梯必須檢測質量驗收合格后使用。五、 承包單價1、優良工程（工程驗收合格率100%，優良率90%以上）住宅樓總承包單價為 元/，文明工地達標另加10元/，達標后按 元/ ，不達標按 元/結算（建筑面積），地下車庫總承包單價為500元/包干，達到省級文明工地另加10元，達標后按 元，不達標按 元/結算）。達到市級現場觀摩會加 元/。工程分兩個階段付款:(110、)主體 元/（含二次結構及砌體），(2)裝飾裝修 元/。如果二次結構裝飾工程中乙方無人管理，進度不能滿足要求，甲方自行派人管理，所產生的費用，從乙方結算款中扣除。 若分部工程驗收評定達不到優良時結算單價按分項合格點率百分比扣減；合同單價*分項平均合格點率*完成建筑面積。同時由甲方在裝修前組織打鏨和修補并按實際發生費用扣除乙方承包費。2、工程質量等級的評定以監理單位和建設主管單位結合項目部分項工程驗收記錄評分結果為準確定質量等級。八、結算及付款1、本工程付款與建設單位給甲方付款同步，主體完成后包含二次結構及砌體工程完成付已完工程量第一次付款的70%，第二次付款屋面、樓地面、室外散水完工后付裝飾工11、程總款70%，工程完成驗收交工后辦理工程總結算，完成初驗付總款的10%，完成竣工驗收后付總款的15%，留5%保修金后余款在該工程工三年內付清，保修期滿后保修金無息退還，保修期間如不履行保修義務保修費用在保修金內扣除。2、結算條件：必須達到本合同約定的施工安全、質量、進度、文明施工等項目管理的各項要求。合同約定的結算段工作已全部完成，項目部驗收評定結果已出，方可進行工程量結算。3、結算單；項目審批單需經項目各管理部門簽署意見，工程以統計復核為準，經審核后方可轉預算科結算，付款。九、考核驗收：本合同甲方要求在四個方面對乙方進行考核后方可結算；1、安全生產：乙方應加強安全教育，認真執行安全技術規范，12、嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全。發生一切安全傷亡事故責任由乙方負擔。如果發生重大事故政府罰款也由乙方承擔。2、工程質量：堅持工程質量標準，嚴格按照設計圖紙、施工驗收規范、施工組織設計、施工技術方案等有關要求精心組織施工要承擔全部材料費等費用并無條件接受罰款。3、工程工期;每月按甲方工期計劃要求完成施工任務，月度計劃未完成每次扣款5000元，若總工期最后按計劃為拖延，月度計劃拖延扣罰款退回。因人力不可抗拒造成的影響，工期相應順延。4、文明施工：加強施工現場管理，嚴格執行建設主管部門、環保、消防、環衛等有關部門和本單位對施工現場的管理規定，做到文明施工工完場清。如果乙方不能滿足文明施13、工要求甲方由權自行完成并加倍扣罰乙方費用。5、凡在施工現場打架鬧事，由損 形象的人和事，公司將給予5000元以內的經濟處罰。十、甲方責任1、組織有關人員對乙方進場施工作業人員進行安全、質量、文明施工，綜合治理等方面的教育，做好日常監管工作。2、負責對乙方施工方案和施工組織設計進行審核和批準。3、負責對乙方施工的工程質量、文明施工等方面的工作進行監控，并按規定及時做好驗收工作。月初達下月度生產計劃月末進行考核。十一、乙方責任1、按照甲方的各項要求完成和設計圖紙土建內容，嚴格按照國家操作規范和施工驗收規范編制施工組織設計或施工方案并報甲方批準后精心組織施工。如乙方施工質量達不到合格標準，必須自覺返14、工重做，達到合格并承擔全部經濟責任和接受甲方罰款。2、按甲方的工期計劃要求;認真編制施工作業計劃，每月應按時完成甲方下達的月工期計劃，及時提供由乙方完成的工程技術歸檔資料。3、乙方必須配置項目經理1人、技術員1人、質量員1人、專職安全員1人、材料員1人、水電管理員1人、鋼筋、模板、混凝土、架子、砌體施工人員1名負責施工管理。如少1名管理人員，甲方將按市場人工費進行扣除。如若某人管理人員及分包管理人員不能勝任工作時，甲方有權勸其退場，并要求乙方限期5日內，配備合格的管理人員。茹裝修階段的后期管理人員不能及時到崗時，甲方有權彌補管理人員，由此產生的人工費用按市場價由乙方承擔，乙方必須保證1-2名門15、衛人員，到工程交工后撤離，現場管理人員必須刷卡考勤，每月必須出勤26天如有請假乙方必須補足人員，不刷卡和未按要求刷卡付款200元/次。4、嚴格執行國家安全標準，質量規范， 安全管理細則，發生一切安全事故傷亡事故由乙方承擔，甲方無任何社會義務和責任，落實施工現場安全生產措施，做好各項基本工作。5、按國家和陜西省的有關規定，辦理好進場前的規范用工手續。（1）乙方應向甲方提供企業法人營業執照、企業資質等級證書等有效證件，管理人員上崗證（原件交給甲方），給職工辦理的保險復印件。（2）乙方進入甲方施工區域的生產作業人員，應出具作業人員身份證件、特殊工種操作證件等有效證件。乙方應加強對勞務作業人員的管理，16、自覺遵守各項管理規定。按合同約定足額支付勞務作業人員工作。嚴禁乙方將非施工人員滯留工地，每發現1人次罰款100元。 十二、材料、設備、工具用具管理1、乙方負責施工電梯、塔吊、攪拌機、灰漿車等工地大型機械和用具。除甲方提供的材料外乙方施工所需的所有工具、耗材等由乙方自理。乙方所需的安全帶、安全帽、服裝、雨衣、手套等安全防護、勞保用品由乙方自理。2、施工所需鋼筋、砼及磚、砂石等材料由甲方限額供給，乙方如果按預算定額規定用量發生材料超耗應按進貨價賠償。鋼材50cm以上長度必須對焊使用，節約率控制在5%左右。不得隨意浪費。十三、乙方在簽訂協議時給甲方交100萬元質保金。工程完成工驗后，無息返還。十四、17、違約責任：1、因乙方原因造成甲方工期延長或工程質量嚴重不符合要求，無故停工超過兩天的，甲方可以終止合同，乙方人員應在7日內無條件退出施工現場，不得干擾他人正常施工，甲方對乙方完成工程量進行結算，按完成工程量的70%進行結算，造成的損失由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。2、甲方不能按時支付進度款，超出15天還未支付時，每推遲一天甲方按本次付款金額的0.1%支付乙方違約金。3、乙方在施工期間因機械、人員、工程質量、安全措施等原因造成返工、無工工期順延，每推遲一天乙方按合同總價的0.1%支付甲方違約金。十四、合同附件：（含施工過程中下發的各種文件）具有同等法律效益。1、項目部管理制度，施工中的各項技術18、交底、安全操作規程。2、 質量、安全、技術管理實施細則。3、各類租賃材料、機具損壞、丟失后的賠償標準。為了加強管理，明確雙方在施工過程中的權力和義務，經雙方多次協商，抱著公平、和諧的經驗原則，資源履行，嚴把生產關、強化驗收，過程控制的施工管理方針，為確保工程順利竣工，維護雙方權益不受侵害，特定本工程專用條款如下，以便于雙方共同履行。1、甲方對該工程具由全面指揮權，施工方案決定權、返工定損權、違章處罰權可處以2000元以上5000元以下罰款，乙方對本條款由服從的義務。2、乙方進入施工現場，必須保證文明施工，安全生產，遵守各項規章制度，對施工中所發生的工傷事故由乙方承擔經濟法律責任。4、該工程造價19、為優質工程一次包死價格，且工程優越性、設施、設備、施工方案、現場條件、付款方式、生活食宿環境、安全事故、市場勞動價格變化及一切施工因素均不造成工程造價的變化。質量不能達到國家現行質量驗收標準時，乙方承擔經濟法律責任。5、本工程經多次協商、由乙方以市場報價約定，雙方不承擔對方虧損責任，但甲方有權對乙方人員發放人工費進行監督約束，須足額發給工人工資。并對人工工資不能克扣拖延。若有人舉報，甲方立即停止對乙方付人工費，并對乙方進行批評教育，經濟處罰。嚴重問題將移交司法機關，對施工中項目部的罰款以責任承擔，并無條件接受甲方的再罰款。6、合同施工用人僅以本工程為界限，在施工中乙方應充分、合理用工，自行掌握用人的靈活性，不得以施工中出現任何停工因素向甲方及取費用。十五、爭議：甲方雙方在履行本合同協議時發生爭議，可自行協商解決。如協商不成立，可提交當地有關仲裁部門仲裁。十六、本協議自簽訂并交納保證金后即生效，至全部工程作業內容完成后驗收結算工程價款結清后即失效。十七、本協議未盡事宜，甲乙雙方可協商另訂補充協議。本合同正本一式陸份，雙方各執三份。甲方： 乙方：代表人： 代表人：