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威海溫泉風情小鎮開發策劃方案（91頁).ppt

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上傳人：大寶編號：62008 2021-03-05 91頁 2.80MB

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1、溫泉風情小鎮開發策劃方案溫泉風情小鎮開發策劃方案 2 報告目錄報告目錄項目分析和關鍵結論項目分析和關鍵結論策劃思路和總體方案策劃思路和總體方案分區策劃和開發模式分區策劃和開發模式運營策略和支持要求運營策略和支持要求 3 項目基本情況和關鍵分析內容項目基本情況和關鍵分析內容位于環翠區的溫泉鎮位于環翠區的溫泉鎮位于威海市位于威海市項目范圍包括體育公園、東崮西崮村、林家院子、溫泉湯村等地塊，合計規劃面積約3.8平方公里，有山有河，有溫泉有山泉，有寺廟遺址，有千年古樹。有已拆村莊，更有待遷居民。委托之目的是：爭取整體策劃規劃，分步統籌開發之權利。用地性質居住、商業大致對半，2、部分土地未定性質、未定指標規劃上，要求林家院子 370畝土地為商業用地，容積率0.5；溫泉湯村綜合容積率1.2，總面積366 畝，商業面積不低于100畝、其他相機斟酌項目的區位條件和優勢資源項目的區位條件和優勢資源威海房地產市場的形勢威海房地產市場的形勢區域發展分析和產業發展趨勢區域發展分析和產業發展趨勢甲方意圖和經營理念甲方意圖和經營理念 4 項目的區位條件，無論是房產開發，還是商業經項目的區位條件，無論是房產開發，還是商業經營，著眼大區域優勢眾多，囿于威海市弊端明顯營，著眼大區域優勢眾多，囿于威海市弊端明顯交通樞紐交通樞紐地處交通樞紐位置，聯接威海三市一區，是威榮、石3、煙、青威公路的交匯點；到市區、火車站、機場等交通節點和市政府及商業區、區政府及商業區距離都在1小時范圍內。價值洼地價值洼地大金三角（山東半島、遼東半島、日韓組團）小金三角（威海市區、文登、榮成）項目位于威海市南部城郊，遠離濱海一線，在威海人心目中，屬于山野偏遠之地，難以擺脫偏見，扭轉這種認識非常困難，難為主流消費認可。跳出威海看，項目區位則左右逢源，交通便捷，方便外地人進入，既可借勢濱海之影響力，又以山、河、泉形成特色吸引，成就 “獨特”風景 5 項目的核心資源在于溫泉，但還有眾多優勢資源項目的核心資源在于溫泉，但還有眾多優勢資源，著眼于整體片區策劃，必須“突破”溫泉概念，著眼于整體片區策劃，必須“突破”溫泉概念楊樹林楊樹林千年古樹千年古樹寺廟寺廟崮山水庫崮山水庫山地山地開心農場開心農場濕地濕地果樹果樹半島半島山體山

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