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1、1：旅游地產(chǎn)的發(fā)展 概念解釋 發(fā)展回顧 業(yè)態(tài)關(guān)系 旅游地產(chǎn)是集投資與消費(fèi)于一體的新型物業(yè)模式旅游地產(chǎn)是集投資與消費(fèi)于一體的新型物業(yè)模式 概念解釋概念解釋 一般認(rèn)為，旅游房地產(chǎn)就是以旅游人群為目標(biāo)，為最終消費(fèi)者的物業(yè)模式。 在我國，比較多的說法是，旅游地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營銷模式，其開 發(fā)物是實(shí)現(xiàn)全部或部分旅游功能的房地產(chǎn)。具體包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開 發(fā)形式，以及產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村、登山/滑雪運(yùn)動(dòng) 度假村等產(chǎn)品形態(tài)。 更為廣泛的說法是，直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)。 旅游休閑房產(chǎn)指當(dāng)旅游休閑業(yè)發(fā)展到一定2、階段，投資商依托具有豐富的旅游資源（包括自 然景區(qū)、人造景區(qū)），為全部或部分實(shí)現(xiàn)度假休閑功能而開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營運(yùn)作的房地產(chǎn)項(xiàng) 目，它是一種集投資與消費(fèi)于一體的新型物業(yè)模式。景觀房產(chǎn)是在房產(chǎn)開發(fā)過程中以景觀 為賣點(diǎn)的房產(chǎn)建筑，由于旅游的開發(fā)伴有開發(fā)區(qū)地價(jià)的升值，而旅游區(qū)本身就是一種景觀 資源，因此多把伴隨旅游區(qū)的開發(fā)而出現(xiàn)的旅游房產(chǎn)成為景觀房產(chǎn)。 從最初的旅游度假房屋出租發(fā)展到目前的商務(wù)、居住、度假等地產(chǎn)模式從最初的旅游度假房屋出租發(fā)展到目前的商務(wù)、居住、度假等地產(chǎn)模式 發(fā)展回顧發(fā)展回顧 1.1.旅游房地產(chǎn)的起源旅游房地產(chǎn)的起源 旅游房地產(chǎn)源于20世紀(jì)60年代歐洲的阿爾卑斯地區(qū)，為了讓前來滑雪度假3、的歐美中產(chǎn)家庭買 得起度假房地產(chǎn)，亞歷山大奈特將度假房產(chǎn)按時(shí)段分別出售給不同的度假者，并給予每個(gè)購買者 再一定時(shí)期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)的住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利，同時(shí)這種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓。 2.2.我國旅游房地產(chǎn)我國旅游房地產(chǎn) 我國的旅游房地產(chǎn)開發(fā)始于20世紀(jì)90年代。在國內(nèi)一些城市房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)“泡沫”的時(shí)候， 以“健康、運(yùn)動(dòng)、休閑”為主題的旅游房地產(chǎn)開始興起，并取得了不俗的業(yè)績。旅游房地產(chǎn)最早 在我國出現(xiàn)是分時(shí)度假的概念。 21世紀(jì)以來，旅游度假地產(chǎn)形成了多種發(fā)展，遍地開花的局面。從最初的商務(wù)旅游地產(chǎn)逐漸 增多，有旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)等。各地結(jié)合不同類型的 景觀資源，打造不同類別的旅游地產(chǎn)。 通常意義上，旅游地產(chǎn)劃分為四個(gè)大類通常意義上，旅游地產(chǎn)劃分為四個(gè)大類 旅游地產(chǎn)類別旅游地產(chǎn)類別 旅游房地產(chǎn)是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場(chǎng)