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1、PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN FOR JINSHAN INDUSTRY GARDEN SHANGHAI 聯(lián)東U谷_上海金山產(chǎn)業(yè)園 規(guī)劃不建筑方案設(shè)計 總圖調(diào)整 總體規(guī)劃：綜合價值最大化 景觀價值最大化 標(biāo)志價值最大化 庭院價值最大化 產(chǎn)品價值最大化 調(diào)整部分： 1.面積增加2萬，容積率提升到1.1 （保證景觀及間距丌變） 2沿城市道路建筑空間的優(yōu)化，借 景，借空間，提升自己品質(zhì) 總體部分 總體鳥瞰效果圖日景 總體部分 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目名稱 聯(lián)東U谷_上海金山產(chǎn)業(yè)園 區(qū)位及周邊環(huán)境 項目位于朱呂公路以南，夏寧路以東，九工路以北. 總項目分期 分三期完成 一期2、總用地面積（m2） 264617.7 一期建設(shè)用地面積（m2） 224208.2 一期建筑面積（m2） 244893.16 一期總套數(shù)（套） 173-（產(chǎn)證173個）-單分產(chǎn)證 其它指標(biāo) 建筑密度（%） 34.6 容積率 1.1 綠化覆蓋率 （%） 19.8-控制下限，節(jié)約成本 停車位（輛） 1362-60輛每萬平方米 控制層數(shù) （層） 4 控制總高 （米） 40 建筑后退紅線距離 沿朱呂路最小退5米，沿夏寧路為5米，沿九工路最小為 8米，沿河為退藍(lán)線6米 總體部分 總體部分 分期建設(shè)流程 18.48萬平方米 樣板區(qū)域 定制區(qū)域 非定制區(qū)域 非定制區(qū)： 建筑面積為18.48萬平方米。分為河南 3、和河北兩段，共計158棟。 定制區(qū)： 建筑面積為6萬平方米。 樣板區(qū)（兩點一線區(qū)）： 建設(shè)用地：1.1萬平方米 景觀庭院(沿街) 景觀庭院(內(nèi)部圍合) 景觀庭院(親水) 組團庭院 組團庭院 景觀規(guī)劃 城市綠帶:沿夏寧路為30630米綠化帶 沿朱呂路為50 420米綠化帶 親水景觀帶:東西向為40420米親水線 南北向為40360米親水線 城市綠帶 親水景觀帶 (借助城市綠帶,形成城市景觀) (與城市綠帶結(jié)合,形成景觀滲透) (圍合庭院,私密性強) (開放庭院,親水性強) (集中庭院,集中景觀) (開發(fā)內(nèi)部水系,形成親水景觀帶) (集中庭院,集中景觀) 總體部分 空間亮點展示 1 2 3 4 5 6 1 營銷廣場 2 園區(qū)入口城市廣場 4 河道景觀園區(qū)藍(lán)帶 5 濱水庭院景觀親水園林 總體部分 2 園區(qū)主干道園林道路 6 城市綠帶景觀城市園林 亮點瀏覽流線 園區(qū)入口城市廣場 總體部分 1 開