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1、 房地產(chǎn)智庫 哈爾濱阿城區(qū)農(nóng)墾項(xiàng)目哈爾濱阿城區(qū)農(nóng)墾項(xiàng)目 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 2011-4 房地產(chǎn)智庫 項(xiàng)目背景研究 2 項(xiàng)目基本現(xiàn)狀分析 1 項(xiàng)目市場定位 3 模擬規(guī)劃設(shè)計(jì) 4 房地產(chǎn)智庫 項(xiàng)目基本現(xiàn)狀分析 1 房地產(chǎn)智庫 阿城區(qū)山水新城規(guī)劃 2011年,阿城區(qū)將加大城市改造步伐加快建設(shè)阿城城市副 中心山水新城，建設(shè)重點(diǎn)在阿什河阿城段沿岸9公里 河段，總規(guī)劃面積20平方公里，擬引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，投 資175億元，建設(shè)山水城一體，人與自然和諧相融的城市 生態(tài)新區(qū)，實(shí)現(xiàn)一河居中、兩岸繁榮。山水新城規(guī)劃構(gòu)想 重點(diǎn)打造四區(qū)一帶 觀光度假區(qū)和高檔居住區(qū)：打通金都大街東段，使該區(qū)域中跨新 區(qū)，西連哈市中心，2、東連東部山區(qū)自然風(fēng)光帶，成為旅游觀光的 黃金熱線。 行政商務(wù)中心：建設(shè)新區(qū)行政管理中心，沿河點(diǎn)綴幾棟高級賓館、 酒店和寫字樓，打造哈爾濱市的商務(wù)中心區(qū)，圍繞商務(wù)中心建設(shè) 世界精品建筑小街、酒吧一條街等特色街道。 文化體育區(qū)：規(guī)劃靠阿什河邊200公頃土地，打造全區(qū)以職業(yè)教 育為主的文化教育園區(qū)，建設(shè)多功能體育活動(dòng)中心。 阿什河風(fēng)光帶：規(guī)劃以女真人的興衰史為脈絡(luò)，打造八大景觀區(qū)， 其中新區(qū)部分為生態(tài)景觀區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、歷史風(fēng)貌區(qū)及文化休 閑區(qū)，向世界展現(xiàn)金源文化的博大精深。 目前，已與國內(nèi)大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)恒大集團(tuán) 達(dá)成意向性開發(fā)協(xié)議，正在對山水新城規(guī)劃進(jìn)行論證。 房地產(chǎn)智庫 阿城區(qū)項(xiàng)目背景分析 3、項(xiàng)目地塊： 黑龍江省農(nóng)墾阿城原種場位于阿城城區(qū)東部，以阿 什河為界，總占地約15000畝，邊界不規(guī)整，是距離 哈爾濱主城區(qū)較近的墾區(qū)農(nóng)場。 境內(nèi)自北向南有哈爾濱至尚志市的鐵路以及哈尚路 省道穿過。 沿阿什河兩岸濕地水體密布，無地上物，自然條件 優(yōu)越。 境內(nèi)現(xiàn)有五個(gè)自然村鎮(zhèn)：炮手屯、腰屯、回民屯、 半拉城子屯和藍(lán)旗屯，均分布于哈尚路以東。居住者 為農(nóng)場職工，其房屋產(chǎn)權(quán)均為農(nóng)場擁有。 境內(nèi)尚有管件廠等非農(nóng)場權(quán)屬飛地。 境內(nèi)尚有金代文化遺存城廓遺址。 房地產(chǎn)智庫 阿城區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)狀及問題 地處郊區(qū)遠(yuǎn)離城市，人口較少且農(nóng)民人口比重過大，流動(dòng)人口較少。 除金代歷史景觀以外無集中建筑，區(qū)域開發(fā)程度較低，建設(shè)基礎(chǔ)差，不構(gòu) 成吸引力。 土地分散、年供應(yīng)量小，政策、經(jīng)濟(jì)等方面存在許多未解決問題。開發(fā)難 度較大。 問題： 現(xiàn)狀： 農(nóng)場城鎮(zhèn)化，消除二元結(jié)構(gòu)，優(yōu)先城鎮(zhèn)化，打破條條框框，創(chuàng)新思維， 探索機(jī)制。