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房地產(chǎn)公司建筑項目產(chǎn)品工程施工圖審查要點審核表
房地產(chǎn)公司建筑項目產(chǎn)品工程施工圖審查要點審核表.docx
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地產(chǎn)表格
上傳人:偷**** 編號:621142 2023-03-02 5頁 39.41KB

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1、施工圖審查要點審核表(建筑)使用要求:1. 用于指導(dǎo)設(shè)計院設(shè)計及區(qū)域設(shè)計部管控施工圖之用;對施工圖階段主要設(shè)計、技術(shù)問題提前監(jiān)控。2. 設(shè)計院提交最終正式藍(lán)圖前,必須填寫完畢本表 (設(shè)計院負(fù)責(zé)人簽字)。3. 標(biāo)準(zhǔn)化管理部審圖前提:此表設(shè)計院負(fù)責(zé)人、區(qū)域負(fù)責(zé)人簽字完畢。4. 審查結(jié)果欄內(nèi)如不涉及該項內(nèi)容填寫“無此項”(不計入達(dá)標(biāo)率);如無法用“是”或“否” 表達(dá),可備注欄填寫文字說明。5. 標(biāo)準(zhǔn)化管理部審查后即時填寫審查結(jié)果,達(dá)標(biāo) Y/未達(dá)標(biāo) N ,并填寫達(dá)標(biāo)率。項目名稱產(chǎn)品類型XXX 區(qū)域 XX 項目XX 產(chǎn)品 (注:不同類產(chǎn)品須分開填寫此表)設(shè)計院自檢是 Y/否 N片區(qū)審核是 Y/否N備注標(biāo)2、準(zhǔn)化審核是 Y/否N設(shè)計院XXX審核項審核要點審圖前 置條件1.方案是否經(jīng)過集團(tuán)負(fù)責(zé)方案部門的審核并通過 (簽字確認(rèn))2. 是否與方案終版 (經(jīng)集團(tuán)方案審核確認(rèn)) 效果圖一致 (包括外立面顏色范圍、特殊造型部位等)重大問題規(guī)避項3.地下車庫層高是否滿足集團(tuán)設(shè)計階段成本控制標(biāo)準(zhǔn)要求4.是否有方案階段確定的產(chǎn)品關(guān)鍵部位 (屋脊、懸山、檐口、門窗套、裝飾線角、裝飾構(gòu)件) 節(jié)點詳圖3. 當(dāng)室外地面高于室內(nèi)地面時,要求做混凝土外墻至高于室外地坪不小于 500mm ,且在室外側(cè)抹防水 砂漿 (室外地坪以上 500mm ,室內(nèi)地面以下 300mm)4. 建筑室內(nèi)外高差準(zhǔn)確表達(dá) (正負(fù)零絕對標(biāo)高、建筑出入口處3、地面絕對標(biāo)高) ,要求不低于 450mm5. 確定地下車庫覆土厚度,應(yīng)提供最不利點管線綜合剖面圖6. 地下室是否 解決灌水問 題1) 地下室出入口 (如車庫等) 坡道反坡高差不小于 300mm (如有提升時須有防止排 水管倒灌措施) ,設(shè)置雨篷、排水溝; 提供準(zhǔn)確坡道剖面詳圖2) 通往地下室樓梯處防排水措施:a) 室外通往地下室樓梯在樓梯下部地下室入口處設(shè)置排水溝或地漏以及不小于 100mm門檻b) 室外通往地下室樓梯平臺與庭院高差不小于450mm ,上方設(shè)置雨篷7. 內(nèi)院、天井 下沉庭院、 窗井等是否1) 有詳細(xì)、準(zhǔn)確防排水設(shè)計,準(zhǔn)確表達(dá)坡度、分水線、排水井、泄水口位置等2) 內(nèi)院、天井須硬4、質(zhì)鋪裝,室內(nèi)外高差不小于 450mm (市政條件好時高差不小于 300mm)1 / 5解決防排水 問題3) 下沉部位如下沉庭院、窗井等應(yīng)設(shè)計頂蓋4) 窗井詳圖中,反檐距室外地坪完成面高度不小于 400mm;5) 是否有窗井頂板與一層外窗窗臺之間的防排水設(shè)計 (排除窗井頂板上保溫、找坡 做法完成面高于外窗窗臺標(biāo)高情況,防雨水倒灌) ;8. 陽臺、露臺、 雨篷是否解 決防、排水 問題1) 出陽臺、露臺、出屋面門檻處標(biāo)注門底標(biāo)高 (平面圖) ;2) 出陽臺、露臺、出屋面門檻為混凝土門檻;3) 所有雨篷、陽臺、露臺明確表達(dá)分水線、排水坡度、反坡等;露臺與墻體交接部 位 (即墻根) 應(yīng)定義為露臺地面找坡5、高點4) 屋面、非封閉陽臺、露臺一般設(shè)計不宜少于兩個排水口,排水口不小于 75MM5) 所有較大露臺、陽臺不設(shè)置兩戶共用過水洞,宜各自設(shè)置 2 個泄水口;6) 所有雨篷、陽臺、露臺處對排水管、泄水孔、地漏定位并說明做法;注明排水管、 泄水孔、地漏處周邊均降 50mm,要求其要按照毛坯房標(biāo)高安裝;9. 降板影響層 高處1) 準(zhǔn)確表達(dá)所有降板范圍、結(jié)構(gòu)標(biāo)高及板底凈高,如衛(wèi)生間、陽臺、露臺等;2) 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板高度滿足設(shè)計要求a) 上下層均為衛(wèi)生間時,衛(wèi)生間整體降板50mmb) 下層為居室空間,上層為衛(wèi)生間時,衛(wèi)生間宜沿墻邊條形降板 (不小于500mm 寬、局部降板350mm) ,且座便器、凈身器6、地漏必須包含在降板區(qū)內(nèi)10. 樓梯平臺 (梁) 、梯段高度是否滿足規(guī)范要求:樓梯段凈高不小于 2200mm ,平臺段凈高不小于 2000mm。11. 梁影響空間高度是否解決 (如有) ;主要空間 (臥室、餐廳、客廳) 上空重要位置不應(yīng)出現(xiàn)梁12. 地上、地下設(shè)備管線是否影響空間高度和空間使用13. 空調(diào)板防排 水設(shè)計1) 空調(diào)室內(nèi)機(jī)位設(shè)置是否與室外機(jī)位、電源插座、預(yù)留孔洞匹配;2) 室外空調(diào)機(jī)位置是否便于安裝 (要求開口水平安裝距離不大于 1.0) 3)是否核算通風(fēng)百葉的有效通風(fēng)面積4) 室外空調(diào)板是否做防水處理,相鄰墻體防水上卷高度不小于 250mm建筑設(shè)計說明14. 是否有戶型技術(shù)指標(biāo)表7、 (包括套型說明、套型建筑面積、套型使用面積、層高等) ;15. 說明中是否說明外保溫材料的技術(shù)性能要求 (如導(dǎo)熱系數(shù)、水蒸氣滲透系數(shù)、壓縮性能、抗拉強(qiáng)度、 軟化系數(shù)、燃燒性能等)16. 是否節(jié)能設(shè)計說明與相關(guān)建筑設(shè)計說明一致;組合17. 如總平面圖戶型組合復(fù)雜,各戶型圖上應(yīng)表達(dá)組合示意2 / 5平面圖18. 首層組合平面圖是否詳細(xì)表達(dá)地庫出入口、庭院位置、與豎向設(shè)計結(jié)合部分等; (如有地庫)地下層平面圖19. 地下室如有窗井,是否均有門通向窗井 (便于空間利用和清潔)20. 為便于地下防水層閉合、施工,地下層短肢剪力墻是否形成完整墻面 (如空缺處砌筑墻體等方法) ;21. 是否有地下室管線綜8、合平、剖面圖地上層平面圖22. 是否標(biāo)注庭院周邊院墻內(nèi)外標(biāo)高 (與豎向設(shè)計結(jié)合);23. 是否對周邊外側(cè)庭院、內(nèi)庭院進(jìn)行排水設(shè)計 (細(xì)致考慮排水距離,準(zhǔn)確表達(dá)坡度、分水線、排水井、 泄水孔位置等) ;24. 是否對內(nèi)、外庭院圍墻定位尺寸、高度、做法準(zhǔn)確表達(dá),不能甩景觀設(shè)計;(若相同樓座總圖庭院 范圍不同,須分別圖示)25. 配電箱位置是否影響墻面固定設(shè)備 (如櫥柜、潔具等) ;26. 穿外墻洞口是否明確定位 (空調(diào)洞、燃?xì)鉅t通風(fēng)洞等) ;是否有穿外墻洞節(jié)點詳圖;27. 壁燈定位、標(biāo)高是否表達(dá);(如有)28. 主要出入口坡檐是否設(shè)置成品檐溝有組織排水;29. 燃?xì)馀艢饪诰嚯x臨近室外側(cè)墻過近造成側(cè)9、墻被烤變色,是否滿足最小距離為 500mm;30. 結(jié)構(gòu)圍合空間 (如裝飾坡屋檐下等) 是否充分利用;31. 電梯控制柜的設(shè)置是否隱蔽并不影響業(yè)主使用或引起投訴;32. 各種設(shè)備專業(yè)管線是否影響門的開啟,是否影響走道有效寬度;33. 外開門窗開啟時是否與較小陽臺、花壇或空調(diào)板欄桿相撞34. 外開門窗與周邊裝飾線腳或壓頂易相撞問題是否解決;屋頂平面圖35. 屋面所有定位尺寸是否表達(dá)完整;屋面雨落水管、泄水孔是否準(zhǔn)確表達(dá)定位、做法;36. 坡屋面排水坡度 (包括檐溝排水) 是否明確表達(dá);37. 所有出屋面風(fēng)道是否準(zhǔn)確表達(dá)定位、做法等;38. 出屋面排風(fēng)道,加防雨百葉;39. 排氣道的出口設(shè)置在上人10、屋面、住戶露臺上時,應(yīng)高出屋面或露臺地面 2m;當(dāng)周圍 4m 之內(nèi)有門窗時, 應(yīng)高出門窗上皮 0.6m立面圖40. 所有立面 (含內(nèi)院) 出彩色配色、材質(zhì)圖;41. 立面表示門窗開啟扇,并且與門窗詳圖完全對應(yīng);42. 立面如有石材,是否有石材分隔尺寸圖及石材縫隙節(jié)點 (與廠家配合后)3 / 543. 雨落水管、泄 水 孔 位 置 需 在 立 面 圖 中 圖示出來1) 雨落管遇裝飾線角時,不應(yīng)拐彎 (此處線角斷開或直接穿洞) ,且做好縫隙的 防水處理2) 雨落管排水至首層地面,不能采用埋地做法 (設(shè)置雨水簸箕)3) 是否有雨水管和冷凝水管到一層后的處理 (不能直接排到窗井頂板上或空調(diào)板 上,需要11、排至散水并設(shè)置雨水簸箕);44. 外窗開啟扇是否影響空調(diào)室外機(jī)的放置;45. 外立面造型凸出外墻部位是否有防水做法;剖面圖46. 除有橫、縱剖面,建筑空間復(fù)雜處是否有剖面圖;詳圖47. 是否有重點部位 (主立面、主入口等) 地下室至屋面的連續(xù)墻身詳圖;48. 墻身詳圖是否準(zhǔn)確表達(dá)立面石材尺寸 (如有);49. 是否有立面重點造型部位的節(jié)點詳圖 (主入口、屋頂造型變化處、立面線腳等) ;50. 如設(shè)電梯須有電梯詳圖,準(zhǔn)確表達(dá)電梯洞口尺寸、呼梯盒及控制箱位置、吊鉤下高度51. 門窗詳圖須圖示表達(dá)與該層地面高度尺寸 (窗臺高度) ;52. 是否有空調(diào)百頁詳圖 (如有), 并且需標(biāo)明開啟扇;53. 是12、否準(zhǔn)確表達(dá)不同類型門窗線腳尺寸及做法;54. 太陽能基座 (如有) 是否有節(jié)點設(shè)計 (準(zhǔn)確表達(dá)防水) ;55. 是否有外墻裝飾構(gòu)件防水設(shè)計節(jié)點 (如壁燈等) ;56. 窗臺應(yīng)做成混凝土結(jié)構(gòu),不得采用保溫板做窗臺,是否有詳圖。(規(guī)避踩壞漏水)防排水 相關(guān)圖 紙57. 要求繪制產(chǎn)品平面防水范圍示意圖,并標(biāo)明各區(qū)段防水高度;特別是高低跨防水需詳細(xì)注明防水設(shè) 防高度及范圍58. 室外花架 (如有) 與外墻交接處是否有節(jié)點設(shè)計 (重點防水);59. 墻身保溫做至室外地坪下 800mm;60. 地下室防水層須室外設(shè)防高度不小于 500mm61. 陽臺、露臺、挑檐處詳圖須表示防水層及做法,兩側(cè)防水層上反高度13、完成面以上不小于 250mm;62. 外窗臺、欄桿擋臺、壓頂?shù)刃柘蛲庹移虏⒆鞯嗡蝥椬欤欢卧O(shè) 計問題63. 是否對電梯、花架、玻璃雨篷、天井玻璃天棚、成品檐溝、立面石材等重點部位與廠家配合后出節(jié) 點詳圖,重點表達(dá)與土建相關(guān)的預(yù)留預(yù)埋條件、防水、保溫等措施;(不能甩項二次設(shè)計) ;64. 花架、玻璃雨篷 (天棚) 等是否有定位尺寸、標(biāo)高,木架、玻璃分隔尺寸及顏色要求達(dá)標(biāo)審 查統(tǒng)計有效審查項數(shù)量:共 項,達(dá)標(biāo)審查項數(shù)量:共 項建筑 一審達(dá)標(biāo)率 93 項)(共%設(shè)計簽字區(qū)域設(shè)計簽字4 / 5單位 負(fù)責(zé)人日期負(fù)責(zé)人日期區(qū)域設(shè) 計經(jīng)理 /副總簽字日期標(biāo)準(zhǔn)化管理部審查人簽字日期說明:此文件所列成本對標(biāo)指標(biāo)僅為普遍性做法之指標(biāo);如有特殊要求,設(shè)計院須根據(jù)項目具體情況,在匯報集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計中心確認(rèn),并最終報公司標(biāo) 準(zhǔn)化管理部認(rèn)可后進(jìn)行選擇性調(diào)整。5 / 5
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