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1、施工圖審查要點(diǎn)審核表(建筑)使用要求：1. 用于指導(dǎo)設(shè)計院設(shè)計及區(qū)域設(shè)計部管控施工圖之用；對施工圖階段主要設(shè)計、技術(shù)問題提前監(jiān)控。2. 設(shè)計院提交最終正式藍(lán)圖前，必須填寫完畢本表 (設(shè)計院負(fù)責(zé)人簽字)。3. 標(biāo)準(zhǔn)化管理部審圖前提：此表設(shè)計院負(fù)責(zé)人、區(qū)域負(fù)責(zé)人簽字完畢。4. 審查結(jié)果欄內(nèi)如不涉及該項內(nèi)容填寫“無此項”(不計入達(dá)標(biāo)率)；如無法用“是”或“否” 表達(dá)，可備注欄填寫文字說明。5. 標(biāo)準(zhǔn)化管理部審查后即時填寫審查結(jié)果，達(dá)標(biāo) Y/未達(dá)標(biāo) N ，并填寫達(dá)標(biāo)率。項目名稱產(chǎn)品類型XXX 區(qū)域 XX 項目XX 產(chǎn)品 (注：不同類產(chǎn)品須分開填寫此表)設(shè)計院自檢是 Y/否 N片區(qū)審核是 Y/否N備注標(biāo)2、準(zhǔn)化審核是 Y/否N設(shè)計院XXX審核項審核要點(diǎn)審圖前 置條件1.方案是否經(jīng)過集團(tuán)負(fù)責(zé)方案部門的審核并通過 (簽字確認(rèn))2. 是否與方案終版 (經(jīng)集團(tuán)方案審核確認(rèn)) 效果圖一致 (包括外立面顏色范圍、特殊造型部位等)重大問題規(guī)避項3.地下車庫層高是否滿足集團(tuán)設(shè)計階段成本控制標(biāo)準(zhǔn)要求4.是否有方案階段確定的產(chǎn)品關(guān)鍵部位 (屋脊、懸山、檐口、門窗套、裝飾線角、裝飾構(gòu)件) 節(jié)點(diǎn)詳圖3. 當(dāng)室外地面高于室內(nèi)地面時，要求做混凝土外墻至高于室外地坪不小于 500mm ，且在室外側(cè)抹防水 砂漿 (室外地坪以上 500mm ，室內(nèi)地面以下 300mm)4. 建筑室內(nèi)外高差準(zhǔn)確表達(dá) (正負(fù)零絕對標(biāo)高、建筑出入口處3、地面絕對標(biāo)高) ，要求不低于 450mm5. 確定地下車庫覆土厚度，應(yīng)提供最不利點(diǎn)管線綜合剖面圖6. 地下室是否 解決灌水問 題1) 地下室出入口 (如車庫等) 坡道反坡高差不小于 300mm (如有提升時須有防止排 水管倒灌措施) ，設(shè)置雨篷、排水溝； 提供準(zhǔn)確坡道剖面詳圖2) 通往地下室樓梯處防排水措施：a) 室外通往地下室樓梯在樓梯下部地下室入口處設(shè)置排水溝或地漏以及不小于 100mm門檻b) 室外通往地下室樓梯平臺與庭院高差不小于450mm ，上方設(shè)置雨篷7. 內(nèi)院、天井 下沉庭院、 窗井等是否1) 有詳細(xì)、準(zhǔn)確防排水設(shè)計，準(zhǔn)確表達(dá)坡度、分水線、排水井、泄水口位置等2) 內(nèi)院、天井須硬4、質(zhì)鋪裝，室內(nèi)外高差不小于 450mm (市政條件好時高差不小于 300mm)1 / 5解決防排水 問題3) 下沉部位如下沉庭院、窗井等應(yīng)設(shè)計頂蓋4) 窗井詳圖中，反檐距室外地坪完成面高度不小于 400mm；5) 是否有窗井頂板與一層外窗窗臺之間的防排水設(shè)計 (排除窗井頂板上保溫、找坡 做法完成面高于外窗窗臺標(biāo)高情況，防雨水倒灌) ；8. 陽臺、露臺、 雨篷是否解 決防、排水 問題1) 出陽臺、露臺、出屋面門檻處標(biāo)注門底標(biāo)高 (平面圖) ；2) 出陽臺、露臺、出屋面門檻為混凝土門檻；3) 所有雨篷、陽臺、露臺明確表達(dá)分水線、排水坡度、反坡等；露臺與墻體交接部 位 (即墻根) 應(yīng)定義為露臺地面找坡5、高點(diǎn)4) 屋面、非封閉陽臺、露臺一般設(shè)計不宜少于兩個排水口，排水口不小于 75MM5) 所有較大露臺、陽臺不設(shè)置兩戶共用過水洞，宜各自設(shè)置 2 個泄水口；6) 所有雨篷、陽臺、露臺處對排水管、泄水孔、地漏定位并說明做法；注明排水管、 泄水孔、地漏處周邊均降 50mm，要求其要按照毛坯房標(biāo)高安裝；9. 降板影響層 高處1) 準(zhǔn)確表達(dá)所有降板范圍、結(jié)構(gòu)標(biāo)高及板底凈高，如衛(wèi)生間、陽臺、露臺等；2) 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板高度滿足設(shè)計要求a) 上下層均為衛(wèi)生間時，衛(wèi)生間整體降板50mmb) 下層為居室空間，上層為衛(wèi)生間時，衛(wèi)生間宜沿墻邊條形降板 (不小于500mm 寬、局部降板350mm) ，且座便器、凈身器6、地漏必須包含在降板區(qū)內(nèi)10. 樓梯平臺 (梁) 、梯段高度是否滿足規(guī)范要求：樓梯段凈高不小于 2200mm ，平臺段凈高不小于 2000mm。11. 梁影響空間高度是否解決 (如有) ；主要空間 (臥室、餐廳、客廳) 上空重要位置不應(yīng)出現(xiàn)梁12. 地上、地下設(shè)備管線是否影響空間高度和空間使用13. 空調(diào)板防排 水設(shè)計1) 空調(diào)室內(nèi)機(jī)位設(shè)置是否與室外機(jī)位、電源插座、預(yù)留孔洞匹配；2) 室外空調(diào)機(jī)位置是否便于安裝 (要求開口水平安裝距離不大于 1.0) 3)是否核算通風(fēng)百葉的有效通風(fēng)面積4) 室外空調(diào)板是否做防水處理，相鄰墻體防水上卷高度不小于 250mm建筑設(shè)計說明14. 是否有戶型技術(shù)指標(biāo)表7、 (包括套型說明、套型建筑面積、套型使用面積、層高等) ；15. 說明中是否說明外保溫材料的技術(shù)性能要求 (如導(dǎo)熱系數(shù)、水蒸氣滲透系數(shù)、壓縮性能、抗拉強(qiáng)度、 軟化系數(shù)、燃燒性能等)16. 是否節(jié)能設(shè)計說明與相關(guān)建筑設(shè)計說明一致；組合17. 如總平面圖戶型組合復(fù)雜，各戶型圖上應(yīng)表達(dá)組合示意2 / 5平面圖18. 首層組合平面圖是否詳細(xì)表達(dá)地庫出入口、庭院位置、與豎向設(shè)計結(jié)合部分等； (如有地庫)地下層平面圖19. 地下室如有窗井，是否均有門通向窗井 (便于空間利用和清潔)20. 為便于地下防水層閉合、施工，地下層短肢剪力墻是否形成完整墻面 (如空缺處砌筑墻體等方法) ；21. 是否有地下室管線綜8、合平、剖面圖地上層平面圖22. 是否標(biāo)注庭院周邊院墻內(nèi)外標(biāo)高 (與豎向設(shè)計結(jié)合)；23. 是否對周邊外側(cè)庭院、內(nèi)庭院進(jìn)行排水設(shè)計 (細(xì)致考慮排水距離，準(zhǔn)確表達(dá)坡度、分水線、排水井、 泄水孔位置等) ；24. 是否對內(nèi)、外庭院圍墻定位尺寸、高度、做法準(zhǔn)確表達(dá)，不能甩景觀設(shè)計；(若相同樓座總圖庭院 范圍不同，須分別圖示)25. 配電箱位置是否影響墻面固定設(shè)備 (如櫥柜、潔具等) ；26. 穿外墻洞口是否明確定位 (空調(diào)洞、燃?xì)鉅t通風(fēng)洞等) ；是否有穿外墻洞節(jié)點(diǎn)詳圖；27. 壁燈定位、標(biāo)高是否表達(dá)；(如有)28. 主要出入口坡檐是否設(shè)置成品檐溝有組織排水；29. 燃?xì)馀艢饪诰嚯x臨近室外側(cè)墻過近造成側(cè)9、墻被烤變色，是否滿足最小距離為 500mm；30. 結(jié)構(gòu)圍合空間 (如裝飾坡屋檐下等) 是否充分利用；31. 電梯控制柜的設(shè)置是否隱蔽并不影響業(yè)主使用或引起投訴；32. 各種設(shè)備專業(yè)管線是否影響門的開啟，是否影響走道有效寬度；33. 外開門窗開啟時是否與較小陽臺、花壇或空調(diào)板欄桿相撞34. 外開門窗與周邊裝飾線腳或壓頂易相撞問題是否解決；屋頂平面圖35. 屋面所有定位尺寸是否表達(dá)完整；屋面雨落水管、泄水孔是否準(zhǔn)確表達(dá)定位、做法；36. 坡屋面排水坡度 (包括檐溝排水) 是否明確表達(dá)；37. 所有出屋面風(fēng)道是否準(zhǔn)確表達(dá)定位、做法等；38. 出屋面排風(fēng)道,加防雨百葉；39. 排氣道的出口設(shè)置在上人10、屋面、住戶露臺上時，應(yīng)高出屋面或露臺地面 2m;當(dāng)周圍 4m 之內(nèi)有門窗時， 應(yīng)高出門窗上皮 0.6m立面圖40. 所有立面 (含內(nèi)院) 出彩色配色、材質(zhì)圖；41. 立面表示門窗開啟扇，并且與門窗詳圖完全對應(yīng)；42. 立面如有石材，是否有石材分隔尺寸圖及石材縫隙節(jié)點(diǎn) (與廠家配合后)3 / 543. 雨落水管、泄 水 孔 位 置 需 在 立 面 圖 中 圖示出來1) 雨落管遇裝飾線角時，不應(yīng)拐彎 (此處線角斷開或直接穿洞) ，且做好縫隙的 防水處理2) 雨落管排水至首層地面，不能采用埋地做法 (設(shè)置雨水簸箕)3) 是否有雨水管和冷凝水管到一層后的處理 (不能直接排到窗井頂板上或空調(diào)板 上，需要11、排至散水并設(shè)置雨水簸箕)；44. 外窗開啟扇是否影響空調(diào)室外機(jī)的放置；45. 外立面造型凸出外墻部位是否有防水做法；剖面圖46. 除有橫、縱剖面，建筑空間復(fù)雜處是否有剖面圖；詳圖47. 是否有重點(diǎn)部位 (主立面、主入口等) 地下室至屋面的連續(xù)墻身詳圖；48. 墻身詳圖是否準(zhǔn)確表達(dá)立面石材尺寸 (如有)；49. 是否有立面重點(diǎn)造型部位的節(jié)點(diǎn)詳圖 (主入口、屋頂造型變化處、立面線腳等) ；50. 如設(shè)電梯須有電梯詳圖，準(zhǔn)確表達(dá)電梯洞口尺寸、呼梯盒及控制箱位置、吊鉤下高度51. 門窗詳圖須圖示表達(dá)與該層地面高度尺寸 (窗臺高度) ；52. 是否有空調(diào)百頁詳圖 (如有)， 并且需標(biāo)明開啟扇；53. 是12、否準(zhǔn)確表達(dá)不同類型門窗線腳尺寸及做法；54. 太陽能基座 (如有) 是否有節(jié)點(diǎn)設(shè)計 (準(zhǔn)確表達(dá)防水) ；55. 是否有外墻裝飾構(gòu)件防水設(shè)計節(jié)點(diǎn) (如壁燈等) ；56. 窗臺應(yīng)做成混凝土結(jié)構(gòu)，不得采用保溫板做窗臺，是否有詳圖。(規(guī)避踩壞漏水)防排水 相關(guān)圖 紙57. 要求繪制產(chǎn)品平面防水范圍示意圖，并標(biāo)明各區(qū)段防水高度；特別是高低跨防水需詳細(xì)注明防水設(shè) 防高度及范圍58. 室外花架 (如有) 與外墻交接處是否有節(jié)點(diǎn)設(shè)計 (重點(diǎn)防水)；59. 墻身保溫做至室外地坪下 800mm；60. 地下室防水層須室外設(shè)防高度不小于 500mm61. 陽臺、露臺、挑檐處詳圖須表示防水層及做法，兩側(cè)防水層上反高度13、完成面以上不小于 250mm；62. 外窗臺、欄桿擋臺、壓頂?shù)刃柘蛲庹移虏⒆鞯嗡蝥椬?；二次設(shè) 計問題63. 是否對電梯、花架、玻璃雨篷、天井玻璃天棚、成品檐溝、立面石材等重點(diǎn)部位與廠家配合后出節(jié) 點(diǎn)詳圖，重點(diǎn)表達(dá)與土建相關(guān)的預(yù)留預(yù)埋條件、防水、保溫等措施；(不能甩項二次設(shè)計) ；64. 花架、玻璃雨篷 (天棚) 等是否有定位尺寸、標(biāo)高，木架、玻璃分隔尺寸及顏色要求達(dá)標(biāo)審 查統(tǒng)計有效審查項數(shù)量：共 項，達(dá)標(biāo)審查項數(shù)量：共 項建筑 一審達(dá)標(biāo)率 93 項)(共%設(shè)計簽字區(qū)域設(shè)計簽字4 / 5單位 負(fù)責(zé)人日期負(fù)責(zé)人日期區(qū)域設(shè) 計經(jīng)理 /副總簽字日期標(biāo)準(zhǔn)化管理部審查人簽字日期說明：此文件所列成本對標(biāo)指標(biāo)僅為普遍性做法之指標(biāo)；如有特殊要求，設(shè)計院須根據(jù)項目具體情況，在匯報集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計中心確認(rèn)，并最終報公司標(biāo) 準(zhǔn)化管理部認(rèn)可后進(jìn)行選擇性調(diào)整。5 / 5