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1、住住宅宅工工程程各各專專業業施施工工圖圖審審查查管管控控點點 總圖 建筑 結構 強電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀序序號號要要點點評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫）系系統統要要求求備備注注研研發發工工程程造造采采客客服服物物業業其其他他1強強電電變變配配電電所所系統圖：掌握開閉所、變電所及配電所間的電氣連接形式，各環節電力母線段的接線方式，采用的中央屏的結構型式,操作電源形式、計量、保護元件，線路及主要設備電氣保護方式、系統功率因數補償裝置的設置等。主要開關元件的型式和規格大小應與線路負荷匹配。并關注相關過電壓、欠2、電壓保護元件的設置對象及位置等。2平面圖:關注各電氣功能房的位置，幾何空間尺寸的大小，設備具體布置及其操作維護通道的空間，應滿足規范要求和方便后期維護及預留一定的發展空間。關注各電氣線路進出的通道及其通道的形式（橋架或管井）的幾何尺寸和空間大小，應滿足運行維護外，還應預留適度的發展空間。關注電氣通道和其他管線的位置關系，避免相互位置沖突，并方便施工、后期維護。3電氣功能房與室外地坪的關系應內高外低，設計時宜保證內地坪高出外地坪不小于150毫米。4變配電房照明、電氣工作接地裝置、總的等電位接地、保護接地、火災報警、滅火裝置的設置應完整，具體施工做法明確。5變配電房的排水、通風設施的設置應完備，并3、滿足當地供電局、消防驗收、及相關規范的要求，做法具體明確。與外界連接部位應有防小動物進入的措施，有阻斷外界水、煙氣進入配電間的措施。6土建門洞滿足最大設備運輸尺寸要求，門洞外管線不應影響門的開啟。當變配電室緊鄰住宅樓大堂時，其門應避免設置在大堂內，并單獨對外設置。當變配電室長度大于7米時應設置不少于二道門以滿足事故疏散要求。7變配電室內不應有土建沉降、伸縮變形結構，變配電室內不應有與其無關的其他管線通過。8變配電室周邊不應緊鄰住宅和經常有人停留的房間，如有，則應設置防止電磁輻射的措施。9供供電電干干線線小區高壓供電干線、低壓供電干線數量、線路規格、敷設方式、敷設起止點、線路編號等內容應完整正確4、。10平面圖：供電干線敷設通道的平面走向、通道形式（電纜溝、電纜橋架）應明確，通道斷面尺寸應滿足電纜敷設容量要求，并便于檢修，按規范設置了檢修井等。應有具體的電纜通道支架接地、穿墻套管、過變形縫做法、。11供電干線豎向通道布置、通道形式（電纜橋架、電纜管井支架）應明確，通道斷面尺寸應滿足電纜容量要求，有檢修空間，并有電纜通道的具體安裝施工做法，過板、穿墻做法，電纜通道支架接地做法等。12電纜具體的敷設方式,電纜附件與設備的連接接頭做法應明確，強電電纜線路與其他線路之間的間隔距離應滿足相關規范的要求等；架空線路的敷設方式、線路附件及電桿形式等具體清楚，架空線路和建筑物、構筑物、道路等的空間距離滿5、足滿足規范要求。13備備 用用及及 不不間間 斷斷電電源源施工圖應明確柴油發電機、EPS或UPS的供電范圍，說明書應對負荷統計、選型計算的具體結果作簡要表述。14柴油發電機房位置及供電半徑滿足供電質量要求（既進行最不利供電點供電電壓的驗算）；柴油發電機房不應緊鄰住宅或人員居住的房間。15柴油發電機機房進風、排煙、排風道的位置，進出風（煙）口位置應保持20米及以上的間距，當不滿足水平距離時，排風（煙）口應高于進風口6米以上。地面風（煙）口應避免設置在有人居住的建筑物的窗、門和主要通道旁、活動空間內。避免風（煙）、噪音對住宅、環境的擾動。16柴油發電機房、儲油間的幾何空間尺寸，應滿足實際采購的設備6、的安裝、檢修（如電機抽芯）要求；門及通道應滿足實際采購的設備運輸的要求；儲油間的儲油箱的呼吸器管路應預留通道；17施工圖的柴油發電機基礎的形式、幾何尺寸、預埋件應滿足實際采購的柴油發電機的要求。18柴油發電機工作接地體、儲油箱的防靜電接地體、電纜橋架或母線橋架的PE接地與等電位接地的設置應完整、正確。19市政中央屏備用電源母線段總開關應為4極雙電源開關，以保證備用電源工作接地與市電變壓器工作接地獨立設置，二電源系統工作接地沒有有電氣聯系。20施工圖應對照明系統及動力系統的設備末端的雙電源開關的備用電源接入點作統一的規定（如系統末端設備備用電源電纜均統一接雙電源開關的右側接線排，并保持與市電的相7、序一致）。21柴油發電機組應盡量設置在基礎直接與大地接觸、方便排煙和排風的地方。施工圖應明確柴油發電機房的防洪、防振的具體做法。22按實際采購的柴油發電機組設備參數，對設計預留的排風井、進風井斷面的最大排風量進行校核，對設計的柴油發電機組設備出風口接口部位的幾何尺寸進行核對，并及時調整風井井道接口尺寸，滿足設備風口接口尺寸。23對EPS或UPS的配電系統進行梳理，關注其電源設置的位置、數量、容量大小，核算末端最不利點供電電壓應滿足使用要求。24EPS（應急電源裝置）備用時間、電源切換時間應按不同使用場所滿足相應規范要求。25EPS的額定輸出功率不應小于所連接的應急照明負荷總容量的1.3倍。268、當用電負荷不允許中斷供電時或允許中斷供電時間為毫秒級重要場所的應急備用電源應配置UPS不間斷電源裝置27給計算機供電的UPS裝置的額定輸出功率應大于計算機各設備額定功率總和的1.5倍；對其他設備供電時，其額定輸出功率應為最大計算負荷的1.3倍。28對EPS或UPS設備安裝空間進行核實，應方便安裝、運行維護并留有適度的發展空間。同時，對其重量進行統計，提供給土建結構核實相關承重結構應滿足要求。29當UPS輸出端的隔離變壓器為TN-S、TT接地形式時，中性點應接地30防防雷雷及及接接地地避雷帶應覆蓋建筑物易受雷擊的屋角、屋脊、女兒墻及屋檐等部位31一類防雷建筑物屋面避雷帶應采用不大于5m5m或6m9、4m的網格；二類防雷建筑物屋面避雷帶應采用不大于10m10m或12m8m的網格；三類防雷建筑物屋面避雷帶應采用不大于20m20m或24m16m的網格32施工圖應明確小區建筑物防雷建筑類別、表示建筑高度及反映各建筑平面位置布置關系。施工圖防雷設計應從整個小區建筑防雷要求、防雷保護范圍，合理確定各建筑防雷裝置形式。33關注建筑物接閃器形式，布置位置及其保護范圍，在滿足當地防雷辦及設計規范要求前提下，盡量采用普通避雷接閃器，用滾雷法核實接閃器保護范圍。34梳理建筑物投影內的可視平面（含投影可視露臺平面、屋面、挑板、女兒墻、隔墻、風道、外露安裝的較大金屬物體等）建構筑物的接閃器形式及敷設形式，并明確各10、種防雷接閃器、接地等的具體做法。35利用混凝土柱內鋼筋作為防雷引下線時，結構圈梁中的外側鋼筋應每三層連成閉合回路，并應與防雷引下線連接。審圖時注意清理高層住宅高度在30米以上的外圍窗戶、欄桿、鋼筋混凝土或金屬雨棚板，應作電氣接地連接。36專設引下線不應少于2根，并應沿建筑物四周和內庭院四周均勻對稱布置，其間距沿周長計算不宜大于規定長度（二類防雷建筑18 m，三類防雷建筑25m）。施工圖應標明引下線位置數量、防雷檢測點位置，明確防雷檢測點的具體做法。引下線數量在滿足規范要求條件下不宜多設。37對屋面設備配電的配電箱應獨立設置浪涌保護器。從配電箱引至屋面設備的配電線路應穿鋼管。鋼管的一端應與配電箱11、和PE線相連，另一端應與用電設備外殼、保護罩相連，并應就近與屋頂防雷裝置相連38施工圖應明確防雷接地裝置的形式是水平接地體、垂直接地體或利用混凝土樁、地梁的自然接地體。施工圖選擇的防雷接地裝置接地體形式應符合項目所在地的基礎地質、土壤等環境條件。如環境條件有變，應對設計的接地體的形式、數量、埋深等作出調整，并完善相應的技術核定手續。39人行道路下敷設有接地體時，其埋深應不小于1.1米，當達不到埋深時，應在接地體上面用厚度不小于0.2米的瀝青碎石層作覆蓋。以減小由于散流引起的跨步電壓對人體的危害。40變配電室總等電位接地應與室內地板鋼筋作電氣連接，同時變配電室內的電氣設備外殼應通過PE線、排與總12、等電位電氣連接。41對配電系統的接地形式（如TN-C-S或TN-S系統）有明確的說明和設計內容。注意其PE線在各級配電線路中使用的材料（銅母排、電纜芯線、扁鋼、導線）形式和規格。施工圖應明確PE線與等電位的連接位置及其聯接做法。42施工圖應對總等電位、分等電位及局部等電位的設置位置、聯系路徑、聯系線路材料、連接方式、各等電位保護末端接入對象(如設備外殼、金屬管道、金屬吊頂格柵、衛生間插座PE孔、金屬浴缸等），有明確的說明或圖示。43明敷安裝在豎向管井的PE排應與每層管井的等電位板作電氣連接。各層管井的等電位板應與該層管井的地板面筋作電氣連接。當用PE總排作為等電位連接板時，各層地板面筋應與各層13、PE排作電氣連接。44電電氣氣動動力力施工設計資料應完備，包含系統圖、平面布置圖、大樣圖、文字說明、設備材料清冊。圖紙表達的內容完整、正確、關系對應、標注規范等。45系統圖：應包括區域（樓層）動力配電接線圖、設備動力配電箱接線圖、二次原理接線圖；深度應達到設備訂貨的要求。46平面圖：應明確動力配電箱安裝的位置、動力線路敷設通道的平面走向、通道形式（電纜溝、電纜橋架），設備安裝空間及通道斷面尺寸應滿足安裝要求，便于檢修。應有具體的設備安裝方式、線路敷設方式、支架接地、穿墻套管、過變形縫做法。47材料表：應涵蓋全部的材料，應存在圖紙上有標示，材料表中無體現的情況。48大樣圖應對配電間、電氣井的配電14、箱、非標箱、計量柜、橋架、電纜支架作具體排布，保證箱柜門能正常開啟，方便運行、檢修維護。對管線跨越的地方，大樣圖應反映各自的空間關系，詳細反映安裝關系和具體安裝方式。大樣圖還應具體反映設備的PE接地、等電位接地的做法。49根據通風、電梯、水泵設備的實際安裝功率，核實各動力設備配電開關的型式（配電型還是動力型）、規格大小、啟動方式、保護控制、動力電纜型式和規格、控制電纜型式和規格等應滿足動力設備正常運行及經濟合理，應滿足消防規范的相關要求。并檢查線路的三相負荷應平衡。50梳理不同動力設備電氣保護方式，除了常規的過載、短路、斷相保護外，注意過壓、欠壓、漏電、零序電流等保護的設置及整定值。同時核定這15、些保護設置應滿足運行、工藝和安全條件要求。消防動力設備配電應不設置過負荷跳閘保護。51檢查動力二次控制原理圖，梳理控制元件動作順序，核實動作元件額定電壓、動作時間、帶電時間等，注意繼電器節點容量應大于回路電流值，并關注二次端子接線圖，檢查端子號和進出端子的接線應和原理圖一致等。把與控制動作相關的外線啟動節點、測量節點做好標記，以便檢查外線應提供了對應的啟動、測量節點等。52進出樓棟、地庫的管道套管留置應滿足干線電纜敷設的要求。53橋橋架架內內敷敷設設的的電電纜纜根根數數與與橋橋架架應應匹匹配配。橋橋架架應應按按規規范范預預留留了了一一定定的的空空間間等等。54注意動力配電箱的防護等級，應滿足運16、行環境的要求。如：安裝在水泵房的動力箱在沒有設置單獨的配電室，配電箱遠離壓力水管時其防護等級不應低于IP44.當配電箱安裝直接面對壓力管道時，防護等級應不低于IP45。安裝在室外的動力箱不應低于IP54。55電電氣氣照照明明系統圖：梳理公共區域的普通照明、應急照明系統、住宅用戶照明系統、建筑物裝飾照明系統、環境照明系統等的系統種類；弄清楚中央屏出線到中間配電箱、末端配電箱及末端電氣回路的配電箱數量、線路連接關系、末端回路負荷大小、燈具形式、數量等。56平面圖：箱體安裝地點、安裝空間應滿足運行和維護空間要求；線路通道形式及敷設方式，通道空間應滿足施工及檢修空間要求；末端負荷元件布置位置及數量，應17、需要二次裝修深化設計確定燈具形式和數量等。57注意公區應急照明和普通照明的控制要求，關注應急照明系統的強起回路的控制原理和普通照明在消防時的強切回路控制原理；關注大堂照明、建筑物裝飾照明以及環境照明的控制方式及采取的遠控原理具體內容；關注各樓層照明或區域照明的開關設置位置及開關形式（如紅外線開關、帶消防強起的紅外線開關等）。58高層公共照明總箱總開關應設置有線路漏電檢測裝置，其故障信號作用與跳閘還是報警，并注意其檢測裝置輸出信號輸出對象及其輸出接口位置。在后續弱電二次設計時提供接口條件。59關注供電局設計的公用配電系統與原建筑設計院設計的公用配電系統的相同和不同點，梳理住宅電纜轉接箱、電表箱等18、設施的具體安裝位置及核實安裝空間。60外墻壁燈的位置應與線條沖突，線路應從照明回路引來，開關應設置在室內合理位置。61照明開關的設置應合理，應設置在門后，衛生間除浴霸開關外的其余開關應設置在門外側。強強電電防防雷雷及及接接地地序序號號要要點點評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫）系系統統要要求求備備注注研研發發工工程程造造采采客客服服物物業業其其他他62一類燈具及安裝高度低于2.4米的燈具配線線路應設有專用接地線。63公共部位除高層住宅電梯廳和應急照明外，均應采用自熄開關，應注意選擇與之匹配的光源。64每一單相照明單支回路的電流不宜大于16A19、，所接光源數不超過25個。65照明配電干線和分支線，應采用銅芯絕緣電線或電纜，分支線截面不應小于15mm2。66安裝高度在1.8米以下的電源插座應采用安全型，衛生間電源插座、非封閉陽臺電源插座應采用防濺型，洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關。67航空障礙燈的供電電源應按主體建筑物的最高負荷等級要求供電，對應建筑高度選擇不同的燈光顏色，位置的設置應便于光源更換。68核查照明線路材料的選型、敷設方式否滿足消防規范的要求，應滿足環境條件的要求。序序號號要要點點評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫）系系統統要要求求備備注注研研發發工工程程造造采采客客服服物物業業其其他他