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1、施施工工圖圖階階段段圖圖紙紙審審查查要要點點 建筑 結構 暖通 給排水 強電 弱電 內裝 景觀項目名稱：樓棟編號：收圖日期：序號 審查子項 要求等級審查內容是否滿足設計院說明不符項原因項目設計部審核意見集團審圖公司審核意見備注1施工圖設計深度A1.1設計圖紙應符合中南房地產建筑施工圖設計文件編制深度標準要求；A1.2圖紙應完整，包括目錄、說明、圖例、設備表、平面圖、系統圖、詳圖等；A1.3設計施工說明、圖例、材料表必須按項目性質編制，不應采用通用圖紙；A1.4如是精裝房，應按裝飾設計圖及要求進行疊圖設計，避免后期二次開槽配管；B1.5提供室外總平圖，含市政弱電系統室外管網接入點、安保消防中控室2、及弱電設備機房位置。設計說明應注明項目各類機房位置，安保消防中心及弱電設備機房位置根據開發驗收次序合理確定，面積尺寸符合項目當地主管部門驗收要求；2設計參考標準及資料B2.1設計需參考的中南地產標準集：中南住宅設計統一技術標準（強電、弱電）、中南房地產集團智慧社區及智慧辦公設計指引、中南集團成本限額及配置標準、精裝修配置標準、項目價值定位A、B、C分檔依據B2.2中南地產項目公司設計部提供當地電信、移動、聯通、鐵塔及廣電等運營商協商結果于本行備注欄。明確室外總平圖中弱電系統市政綜合管網接入點，小區或組團內各通訊系統的設計與施工界面的協商結果，明確網絡電話光纖入戶、廣電線纜入戶要求，設備間及電信3、間設計尺寸要求，電梯井手機信號覆蓋系統線纜預留管徑及路由要求，有源設備供電要求（電表前取電或物業共用電）。相關要求或文件作為設計與內審依據；B2.3中南地產項目公司設計部提供當地公安部門作出的地方性安防設計與驗收要求于本行備注欄或提供相關文件附件。如當地公安部門無要求，應按國家規范、公安部行業標準及中南地產弱電專業設計相關標準設計。相關要求或文件作為設計與內審依據；B2.4中南地產項目公司設計部提供當地水暖電燃氣等市政部門對遠程抄表計量的要求于本行備注欄或提供相關文件附件。相關要求或文件作為設計與內審依據；B2.5中南地產項目公司設計部提供項目方案階段根據營銷、成本及設計部門三位一體共同確定的4、產品定位報告，含住宅內智能家居系統產品選型檔次及相關功能要求，可視對講系統應由項目公司明確采用數字或模擬系統。相關要求或文件作為設計與內審依據；3管網路由及配管B3.1弱電系統管線室外進戶時，應按信息、安保及消防等弱電系統室外綜合管網統籌考慮進戶。進戶管徑規格、數量、位置及標高應明確，宜附大樣圖。不應分系統獨立進戶，以減少室外管井數量；B3.2單體樓與地下非人防機動車庫大底盤連接時，優先考慮地庫線槽敷設至單體樓。單體樓內水平線槽路由宜盡量避免穿越大堂、電梯廳等重要公共部位，確需穿越時應隱蔽處理，但需復核吊頂下凈高滿足項目要求。線槽進戶時部分單體樓棟還應預留室外弱電入戶套管，以便室外安保系統匯集5、至室內設備間；B3.3除最底層地板外，弱電系統線管在板、墻內暗敷應采用阻燃PVC管，消防類線管暗敷采用B1級以上剛性PC管，如當地有關部門有特殊規定，消防類線管暗敷可采用JDG管；B3.4套內安保系統設備信號應配管至多媒體箱匯集后PC25至安保型可視對講室內分機或獨立報警控制器；B3.5為確保安保系統穩定，應按有線系統設計，同類設備間路由一致時應串接配管，不應按每設備或防區分別配管，防區劃分由配線確定；B3.6人防地下汽車庫防護區之間或防護區與非人防區域之間根據需要預留弱電系統用密閉肋；4住宅可視對講及聯網門禁系統A4.1住宅各單元出入口應實現封閉管理，各入口門處可視對講單元主副機或聯網門禁系6、統應分別2*PC25配管至弱電管井各系統設備箱處，不應串接配管；A4.2住宅單元首層大堂入口設可視對講單元主機。地下層車庫與單元核心筒間設可視對講單元副機或聯網門禁，但應確保訪客從汽車庫或非機動車均可與住戶對講并經授權進入；A4.3除別墅外，可視對講系統不獨立設置入戶套管，應與單元綜合弱電管一起入戶；A4.4住宅可視對講及聯網門禁系統聯網、解碼分配器、系統電源、門禁控制器、網絡交換機等應優先集中設置于弱電管井內，多層無弱電管井除外（應設置在防護區內）。別墅可視對講電源、聯網、解碼器、交換機等設于室內多媒體箱內；A4.5住宅單元設有火災自動報警系統時與門禁系統的聯動應集中設置在管井內，不宜分別設7、置聯動模塊控制單元各出入口可視對講單元主副機及門禁系統；A4.6住宅可視對講單元主副機安裝高度為設備下沿離地面1.4米，門禁讀卡器集成于設備中，嵌入式主副機應明確預留洞口尺寸，避免后期二次開洞；A4.7住宅可視對講安保型室內分機一般設于開門側，安裝高度為設備下沿離地面1.3米，安裝墻面寬度大于400mm以適合設備安裝，門側安裝墻面寬度不夠應移位設置；B4.8單體樓內門禁系統設置，如項目當地公安部門有特殊規定要求時應與項目公司提前溝通明確（如蘇州轄區各縣市應與項目公司溝通確定）；5住宅公共區域視頻監控系統A5.1設有大堂的住宅單元應在首層大堂、非機動車負一層坡道平臺、電梯轎廂等位置設置視頻監控，8、配管PC25至弱電管井。視頻監控點設置應避免逆光安裝，宜保持方向一致性；B5.2項目當地公安部門有規定要求住宅其他公共區域增設視頻監控點的從其規定，但如項目公司溝通后明確可以減少設置的應不再設置（如蘇州轄區各縣市應與項目公司溝通確定）；6住宅室內安保系統A6.1住宅一二層及頂層靠外墻門窗、靠底商屋面層處門窗、別墅每層靠外墻門窗及A類項目入戶門內應設入侵防盜報警系統。幕簾安裝在室內時應避開窗簾盒，壁裝時不應在空調內機側墻；C6.2住宅起居室、主臥室應設緊急求助按鈕，養老房、無障礙房及別墅還應在衛生間及其他臥室設置，項目當地公安部門有規定的從其規定。緊急求助按鈕安裝標高為離地0.7米，以與精裝標準9、保持一致；B6.3住宅廚房可燃氣體探測器不應獨立設置可燃氣體探測報警系統，報警信號宜接入安保型可視對講室內分機。可燃氣體探測器應根據氣源確定安裝位置，不應設置在燃氣灶正上方，一般不應設計切斷氣源功能，地方主管部門有特殊要求除外；B6.4選用具有報警功能的可視對講系統產品應符合防盜報警控制器通用技術條件GB12663 及相關標準的規定，優先選用安保型室內分機，盡量不設獨立報警控制器及布撤防鍵盤，項目當地公安部門有特殊規定的從其規定；（如常熟）7信息發布系統B7.1多層住宅及疊加別墅首層入戶大堂不考慮設置信息發布系統；B7.2高層住宅單元應在首層大堂合適位置預留信息發布系統電源及信號點位接線盒，分10、別配PC25管至強弱電管井，注明線管及接線盒僅為預留；8遠程抄表系統C8.1給水計量表遠程抄表在表側墻離地面1米設遠程抄表接線盒，PC25管沿墻垂直暗敷，負一層頂板引至弱電井，具體依提資要求預留，不采用遠程有線抄表系統不預留；C8.2電能計量表遠程抄表沿強電橋架敷設，不單獨敷設線管，具體依提資要求預留；C8.3戶內燃氣遠程抄表線管分別從各戶燃氣表處暗敷PC16管至弱電井，具體依提資要求預留，不采用遠程有線抄表系統不預留；C8.4采暖計量表遠程抄表在表側墻離地面1米設遠程抄表接線盒，PC25管沿墻垂直暗敷，負一層頂板引至弱電井，具體依提資要求預留，不采用遠程有線抄表系統不預留；9電梯相關弱電系統11、B9.1弱電井至電梯機房電梯控制箱預留電梯多方對講系統PC25線管，后期采用總線制對講電話；B9.2弱電井分別至各電梯機房電梯控制箱預留電梯轎廂視頻監控系統PC20線管；B9.3弱電井至電梯機房預留電梯手機信號覆蓋系統PC25線管，具體依提資要求預留；B9.4智慧社區中智能家居系統聯動電梯系統時弱電井至電梯機房電梯控制箱預留線管，多部電梯控制箱間預留配管，具體依項目營銷定位確定；10智能家居系統B10.1毛坯房不做智能家居系統線管預埋；B10.2精裝房按精裝要求及項目營銷、成本與設計共同確定的產品定位報告要求預留管線；11戶內多媒體箱及弱電點位B11.1住宅毛坯房室內多媒體箱僅預留箱體，系統圖12、注明箱內模塊業主自理，安裝底邊離地面0.3米，宜設置在便于進戶配管及隱蔽位置，不宜設置在剪力墻、起居室區域以免影響業主后期裝飾及二次配管；B11.2底商室內多媒體箱僅預留箱體，系統圖注明箱內模塊業主自理，安裝底邊離地面0.3米，有內部樓梯的底商僅設一個箱體，預留2*PC25管至其他樓層；A11.3室內多媒體箱就近插座配電，不應配電箱內獨立回路配電；B11.4室內弱電設備點位宜在標準層標注尺寸，以避免設備點位隨意布置被家具遮擋；B11.5項目當地無特殊要求，毛坯房戶內信息點位按規范最低要求設置；12火災自動報警系統B12.1大空間場所應充分應用探測器的探測半徑，敞開式連廊不應設置感煙探測器；B113、2.2應優先采用總線制消防專用電話系統，不宜采用多線制消防專用電話系統；B12.3住宅樓設置火災自動報警系統時僅接入層設備間設置接線端子箱；13設備間C13.1高層住宅單元弱電間、電信間應合用，位置應盡量靠近弱電豎井，便于管線及線槽敷設，避免與水管、強電線槽及風管碰撞；C13.2住宅小區或組團設備間位置、面積應根據當地運營商協商結果確定，應便于管線進出戶；14管井B14.1住宅弱電入戶室外管井不應正對入戶大堂及在園路上設置，應設置在綠地內；B14.2沿街商鋪盡量減少商鋪前硬質鋪裝上設置入戶管井數量，如有可能盡量從商鋪背面綠化內配管入戶；備注：審查內容為等級A類為非這樣做的不可的，B類為在正常情況下均應這樣做的，C在條件許可時首先應這樣做的。設設計計院院專專業業負負責責人人：城城市市公公司司專專業業負負責責人人：審審圖圖部部專專業業負負責責人人：項項目目總總（會會審審）：審審核核日日期期：審審核核日日期期：審審核核日日期期：審審核核日日期期：