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1、序序號號工工程程分分類類合合同同名名稱稱合合同同類類型型備備注注總總包包專專業(yè)業(yè)分分包包獨(dú)獨(dú)立立承承包包1土建、安裝總承包工程（含局部土方開挖、基坑圍護(hù)等）2土建工程拉槽材料采購安裝鋁模螺桿眼的封堵及處理3地基與基礎(chǔ)處理專業(yè)分包工程）若有4降水護(hù)壁專業(yè)分包工程若有5防水專業(yè)分包工程防水必須專業(yè)分包，防水材料甲指乙供。6涂料專業(yè)分包工程7保溫專業(yè)分包工程部位：屋面、全清混凝土等納入總包8門窗、百頁、玻璃雨篷、采光頂、外遮陽專業(yè)分包工程9天窗專業(yè)分包工程10玻璃幕墻（含鋁板）、外墻干掛石材專業(yè)分包工程（若有）11鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)分包（若有）鋼結(jié)構(gòu)外立面造型、鋼結(jié)構(gòu)施工及檢測12車庫耐磨地坪及坡道防滑地坪2、工程13主體結(jié)構(gòu)加固改造工程14木制品專業(yè)分包工程15外墻裝飾板專業(yè)分包（若有）窗臺披水板等16精裝修專業(yè)分包工程17欄桿專業(yè)分包工程（含大門）含陽臺、露臺、私家庭院欄桿，外立面的鐵飾件、車庫出入口、景觀欄桿、庭院欄桿、護(hù)窗欄桿、公區(qū)欄桿等18GRC裝飾構(gòu)件專業(yè)分包工程若有19入戶門專業(yè)分包工程20防火門專業(yè)分包工程21大堂單元門專業(yè)分包工程包含至門窗分包22信報(bào)箱獨(dú)立承包23標(biāo)識、標(biāo)牌獨(dú)立承包包含樓牌、單元牌、景觀標(biāo)識、導(dǎo)示系統(tǒng)、交通標(biāo)識等（室外）24地下室劃線及交通設(shè)施獨(dú)立承包包含交通設(shè)施、反光鏡、護(hù)角、地面行車劃線等。25小區(qū)圍墻專業(yè)分包工程土建部分由總包實(shí)施，其它部分重新限定。26隔音3、降噪專業(yè)分包工程電梯井隔音降噪由總包實(shí)施，道路隔音屏、柴發(fā)機(jī)房隔音等27燈箱廣告（含泛光照明）制作專業(yè)分包28樣板房、售樓處、會所精裝修工程29人防門、封堵、止水框?qū)I(yè)分包工程30景觀小品工程含雕塑、桌椅等31運(yùn)動設(shè)施獨(dú)立承包32景觀工程獨(dú)立承包33園區(qū)周邊市政道路及橋梁工程獨(dú)立承包甲方委托市政單位施工橋梁、市政道路（替政府代建）34防火卷簾門限定單位35安裝工程消防專業(yè)分包工程（含通風(fēng)防排煙）36弱電專業(yè)分包37室外管網(wǎng)專業(yè)分包工程一般為總包范圍內(nèi)，若項(xiàng)目有特殊要求，則為專業(yè)分包負(fù)責(zé)38通風(fēng)空調(diào)設(shè)備供應(yīng)及安裝專業(yè)分包工程39分戶空調(diào)設(shè)備供應(yīng)及安裝專業(yè)分包工程40商業(yè)中央空調(diào)專業(yè)分包41單體空4、調(diào)獨(dú)立承包42生化池設(shè)備專業(yè)分包工程（若有）43新風(fēng)系統(tǒng)專業(yè)分包44中水系統(tǒng)專業(yè)分包45供暖工程專業(yè)分包46鍋爐供應(yīng)及安裝工程47機(jī)械停車庫安裝工程（若有）48電梯設(shè)備安裝專業(yè)分包49市政供水獨(dú)立承包50市政燃?xì)猹?dú)立承包51市政供電獨(dú)立承包52發(fā)電機(jī)獨(dú)立承包（若有）53有線電視獨(dú)立承包54太陽能工程獨(dú)立承包住住宅宅土土建建工工程程總總分分包包合合同同界界面面序序號號分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程名名稱稱工工作作內(nèi)內(nèi)容容界界面面合合同同類類型型專專業(yè)業(yè)分分包包名名稱稱總總包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面總總包包專專業(yè)業(yè)分分包包獨(dú)獨(dú)立立承承包包1臨建工程場地平整施工現(xiàn)場三通一5、平場平獨(dú)立承包/2臨時(shí)施工道路施工現(xiàn)場三通一平/3施工排水排污施工現(xiàn)場的排水、排污/4臨時(shí)設(shè)施現(xiàn)場臨時(shí)用房/5土石方工程土石方開挖土石方開挖/61、擋土墻、樁間土土方、地梁開挖2、電梯基坑、集水坑開挖土石方專業(yè)分包按平場圖施工完成后，移交總包。7土方回填室內(nèi)、擋墻、肥槽（建筑物四周）土方回填/8土方回填車庫頂板及場區(qū)內(nèi)土方回填/9景觀種植土回填（含紅線外）種植土回填至室外設(shè)計(jì)或指定標(biāo)高/10屋面種植土回填種植土回填至室外設(shè)計(jì)或指定標(biāo)高不包含車庫頂板種植土11基坑降水護(hù)壁工程基坑支護(hù)及帷幕，邊坡土方修整/12總包進(jìn)場后至項(xiàng)目交房期間基坑排水、降水/13地基與基礎(chǔ)工程清理基槽、墊層/14地基處理工6、程(含樁基、復(fù)合地基、墩基等)15基礎(chǔ)底板以下部分的樁基處理工程（含鑿樁頭）/16主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程所有基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)混凝土墻、板、梁、柱的鋼筋制安和砼工程以及構(gòu)造墻體構(gòu)造外墻的拉縫材料采購、制作、安裝等均在總包合同內(nèi)17防水工程地下室基礎(chǔ)防水導(dǎo)墻砌筑及抹灰、底板、頂板防水保護(hù)層、地下室外墻防水保護(hù)、地下室有防水要求的設(shè)備用房、消防水池、集水坑等防水保護(hù)層及基層/18底板防水、頂板防水、地下室外墻防水；地下室有防水要求的設(shè)備用房、消防水池、集水坑等防水防水部位基層處理合格后移交給專業(yè)分包單位19屋面、陽露臺屋面、陽臺、露臺、空調(diào)機(jī)位防水基層處理、防水找坡層及保護(hù)層/20屋面、陽臺、露臺、天窗、空調(diào)7、機(jī)位防水游泳池游泳池結(jié)構(gòu)21游泳池基層處理、防水保護(hù)層/22游泳池防水景觀獨(dú)立承包23室內(nèi)有防水要求的地面、墻面防水基層處理、防水保護(hù)兼具找坡層/24有防水要求的地面、墻面防水25景觀水體景觀水體防水景觀獨(dú)立承包26外墻外墻防水27砌筑工程室內(nèi)（含屋面）室內(nèi)隔墻、設(shè)備基礎(chǔ)、設(shè)備用房電纜溝、水溝、通風(fēng)井、管井、土建洞口收口砌筑、屋面隔墻、風(fēng)帽砌筑等取消室外墻體27防潮架空層地壟墻砌筑、預(yù)制板等27煙道煙道安裝、飾面、止回閥28室外分戶墻砌筑（若有）、室外磚砌擋墻/29小區(qū)圍墻砌筑30室外景墻土建部分由總包實(shí)施，如有特殊構(gòu)筑、裝飾面層等，特殊對待。31鋼結(jié)構(gòu)工程鋼結(jié)構(gòu)外立面造型、鋼結(jié)構(gòu)天橋鋼結(jié)構(gòu)焊8、接、緊固件連接、鋼零部件加工、鋼構(gòu)件組裝、鋼結(jié)構(gòu)涂裝等砼結(jié)構(gòu)基層及抹灰由總包完成后移交鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)分包實(shí)施。32室內(nèi)裝飾裝修工程地下車庫耐磨地坪及坡道防滑地坪/33墊層澆筑、粗裝修地面面層/34電纜溝、排水溝溝蓋板及篦子/35地下室劃線及交通設(shè)施設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝工程交通標(biāo)識獨(dú)立承包地坪建筑面完成，墻面面層（含批白、刷防霉涂料）完成后移交給交通標(biāo)識專業(yè)分包36樓梯間樓梯踏步抹灰/37墻面抹灰、N型耐水膩?zhàn)?38車庫頂板天棚結(jié)構(gòu)面清理、修補(bǔ)、N型耐水膩?zhàn)?39車庫入口、車位區(qū)墻柱面抹灰墻面抹灰完成，頂棚基層處理，移交給專業(yè)分包施工40車庫入口、車位區(qū)墻柱面、單元入口范圍白色防霉型涂料兩道；車庫入口兩9、側(cè)墻裙貼1.5m高墻磚其中車庫入口兩側(cè)墻裙貼1.5m高墻磚由精裝單位實(shí)施41公共走道、電梯廳抹灰/42公共走道、電梯廳精裝修墻面抹灰完成，頂棚基層處理，總包水電施工至要求點(diǎn)位，地坪結(jié)構(gòu)清理完成后移交，移交給專業(yè)分包施工43樓梯間樓梯間樓梯踏步、側(cè)幫等抹灰/44樓梯間墻面、天花抹灰、膩?zhàn)印⑼苛?45欄桿/46室內(nèi)精裝修總包完成面至精裝面層完成精裝專業(yè)分包47大堂、電梯廳、公共區(qū)域、精裝樓梯間總包完成面至精裝面層完成總包負(fù)責(zé)：墻面抹灰完成，頂棚基層處理，總包水電施工至要求點(diǎn)位，地坪結(jié)構(gòu)清理完成后移交48物業(yè)用房砌筑、墻面抹灰、地面結(jié)構(gòu)清理完成49地磚、膩?zhàn)印⑼苛?0客戶接待中心砌筑、墻面抹灰、地面10、結(jié)構(gòu)清理完成51精裝修52機(jī)房砌筑、墻面抹灰、地面結(jié)構(gòu)清理完成（塊料面層）、膩?zhàn)印⑼苛稀⒌卮u/53設(shè)備房設(shè)備用房電纜溝、水溝砌筑、抹灰；墻面抹灰；墻面、天花、地面結(jié)構(gòu)清理完成、膩?zhàn)印⑼苛稀⒌卮u；溝蓋板/54機(jī)房降噪機(jī)房降噪55電梯電梯轎箱精裝修（如有）精裝專業(yè)分包或成品精裝電梯轎廂電梯驗(yàn)收合格，投入使用之后移交給總包56電梯井道隔音/57室內(nèi)（粗裝修）砌筑墻抹灰、噴涂石膏、膩?zhàn)?58內(nèi)墻保溫（若有）無59地面找平層/60頂棚膩?zhàn)?60泳池配套用房精裝修61管道根部防水防水專業(yè)分包/室內(nèi)裝飾裝修工程62室外裝飾裝修工程外墻保溫、涂料外墻砌筑墻結(jié)構(gòu)墻清理（達(dá)到保溫基層平度的要求）/63外墻保溫、架11、空樓板保溫（頂棚）保溫專業(yè)分包/64外墻涂料涂料專業(yè)分包/65樓地面陽臺、露臺、空調(diào)板結(jié)構(gòu)清理、防水保護(hù)層兼找平層/66露臺保溫保溫專業(yè)分包外墻抹灰、門窗副框安裝完成、窗邊抹灰防水完成經(jīng)驗(yàn)收合格后移交給專業(yè)分包單位67外墻裝飾外墻基層處理外墻取消抹灰基層處理精度達(dá)到垂直度5mm，平整度5mm；68外墻保溫/69外墻石材、鋁板、玻璃幕墻幕墻專業(yè)分包外墻抹灰或保溫層完成經(jīng)驗(yàn)收合格后移交給專業(yè)分包施工70外立面面磚、文化石外墻面磚、文化石等濕貼若有71外立面裝飾板外墻披疊板等裝飾板專業(yè)分包72外立面木構(gòu)架裝飾建筑外立面外遮陽、木百頁、木廊架、木陽臺制作、安裝木飾品專業(yè)分包外墻面飾面完成后移交給專業(yè)分12、包，不包括建筑單體以外的木制品73商業(yè)底商玻璃幕墻、石材、鋁板幕墻幕墻專業(yè)分包結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成，總包粉刷完成，外保溫施工完成后移交給專業(yè)分包單位74燈箱制作及安裝燈箱廣告制作專業(yè)分包燈箱基礎(chǔ)總包完成，預(yù)埋由專業(yè)分包施工75GRCGRC制作及安裝若有76屋面工程屋面設(shè)備基礎(chǔ)、管道包封及抹灰、管道支墩等77屋面剛性防水層或剛性層、保溫保護(hù)層78屋面防水/79屋面防水剛性層的油膏嵌縫、縫每側(cè)150mm聚氨酯防水處理80屋面找坡層、找平層81屋面防水防水專業(yè)分包屋面基層處理合格后移交給專業(yè)分包82屋面保溫/83屋面掛瓦、鐵皮批水及擋鳥板8485屋面天溝、成品雨落水管供應(yīng)及安裝86室外工程臺階、坡道室外臺階13、坡道、散水結(jié)構(gòu)/87室外臺階、坡道面層景觀獨(dú)立承包臺階、坡道結(jié)構(gòu)完成后移交給景觀獨(dú)立承包單位88室外擋墻1.5M及以下?lián)鯄Y(jié)構(gòu)及抹灰景觀獨(dú)立承包/891.5M以上擋墻結(jié)構(gòu)及抹灰/90室外擋墻飾面（含景觀擋墻）及防水專業(yè)分包 總包室外擋墻抹灰完成后移交給專業(yè)分包91垃圾房墻面抹灰、地面找平（塊料面層）、防水、貼磚、排水溝、膩?zhàn)印⑼苛?92車庫車庫入口廊架車庫結(jié)構(gòu)完成后移交給專業(yè)分包93車庫入口欄桿欄桿專業(yè)分包94車庫坡道地面結(jié)構(gòu)及面層/95車庫擋墻結(jié)構(gòu)/96車庫擋墻涂料面層涂料專業(yè)分包車庫擋墻抹灰完成后移交給專業(yè)分包97車庫擋墻石材面層景觀獨(dú)立承包車庫擋墻結(jié)構(gòu)及粉刷完成后移交給專業(yè)分包98車庫14、車庫入口排水溝、雨水箅子總包預(yù)留排水口，后續(xù)由市政單位接入排水井99車庫頂板覆土超深位置苯板換填若有100銷售架搭設(shè)搭設(shè)銷售外架若有101零星構(gòu)筑物門樓、崗?fù)ぁ④嚬芟到y(tǒng)安全島、設(shè)備基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程/102門樓、崗?fù)や摻Y(jié)構(gòu)雨棚103生化池、隔油池、泳池、雨水收集池結(jié)構(gòu)/104生化池供應(yīng)設(shè)備安裝（若有）生化池設(shè)備專業(yè)分包生化池結(jié)構(gòu)完成后移交給專業(yè)分包單位105運(yùn)動場、文體設(shè)施網(wǎng)球場、籃球場、文體設(shè)施運(yùn)動設(shè)施獨(dú)立承包106室外小品及公共設(shè)施含雕塑、座椅、垃圾桶等景觀小品107人防工程人防門人防門、人防封堵、止水框供應(yīng)及安裝人防專業(yè)分包無108零星人防出入口結(jié)構(gòu)、人防樓梯裝修、人防出入口外裝修無109欄15、桿、扶手工程建筑外立面鋁合金玻璃欄桿制作及安裝欄桿專業(yè)分包主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成后進(jìn)場施工預(yù)埋件，預(yù)埋位置總包完成混凝土結(jié)構(gòu)110景觀鐵藝欄桿制作及安裝欄桿專業(yè)分包景觀結(jié)構(gòu)完成后移交給專業(yè)分包111公共區(qū)域高標(biāo)準(zhǔn)欄桿精裝專業(yè)分包或欄桿專業(yè)分包樓梯欄桿：結(jié)構(gòu)面清理完成后移交給專業(yè)分包單位靠墻扶手：內(nèi)墻抹灰完成后移交給專業(yè)分包112樓梯間扶手、欄桿欄桿專業(yè)分包樓梯欄桿：結(jié)構(gòu)面清理完成后移交給專業(yè)分包單位靠墻扶手：內(nèi)墻抹灰完成后移交給專業(yè)分包113室內(nèi)樓梯防護(hù)、護(hù)窗欄桿、鋼制欄桿及扶手欄桿專業(yè)分包/114入戶門、單元門工程門邊結(jié)構(gòu)洞口修補(bǔ)工作、門洞砂漿后塞/115入戶門供貨及安裝（含門框灌漿、發(fā)泡劑及室內(nèi)16、外打膠）入戶門專業(yè)分包別墅實(shí)木門為專業(yè)分包116首層大堂單元門供貨及安裝（含發(fā)泡劑及室內(nèi)外打膠）大堂單元門專業(yè)分包117門窗工程外墻門窗鋼附框與結(jié)構(gòu)洞口間的砂漿后塞工作/118門、窗、百葉制作、安裝，鋼附框制作、安裝，發(fā)泡劑填縫、室內(nèi)外打膠門窗專業(yè)分包主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格、“三線”完成后移交給專業(yè)分包119雨蓬雨蓬制作及安裝門窗專業(yè)分包主體結(jié)構(gòu)完成后移交至專業(yè)分包施工120天窗屋面天窗制作、安裝天窗專業(yè)分包屋面防水、保溫完成之后移交給專業(yè)分包121防火門防火門制作、灌漿、安裝防火門專業(yè)分包機(jī)械閉門器為總包實(shí)施，電動閉門器為專業(yè)分包122零星結(jié)構(gòu)工程室外鋼梯、躍層鋼結(jié)構(gòu)樓梯制作、安裝、欄桿、扶手預(yù)埋17、/123小區(qū)道路消防車道、撲救面混凝土層/124車行道路道路基層/125車行道路路面瀝青鋪設(shè)工程人行道路道路基層、道路至大堂126人行道路面層景觀獨(dú)立承包室外管網(wǎng)完成，道路基層下土方回填至設(shè)計(jì)標(biāo)高后移交給專業(yè)分包施工道路道路路沿石127園林景觀（含紅線外）土方對總承包商或其他分包商回填土方的找坡、造型。景觀獨(dú)立承包室外管網(wǎng)完成，土方回填至設(shè)計(jì)標(biāo)高經(jīng)驗(yàn)收合格后移交給景觀單位修坡128園林景觀園林景觀景觀獨(dú)立承包回填土找坡造型完成后移交給專業(yè)分包施工129園林零星構(gòu)筑物零星結(jié)構(gòu)及預(yù)留預(yù)埋工程。回填土標(biāo)高以下為總包實(shí)施，以上部分為景觀獨(dú)立承包130零星結(jié)構(gòu)及預(yù)留預(yù)埋工程面層供應(yīng)及安裝。景觀獨(dú)立承包/131圍墻實(shí)體圍墻的砌筑、抹灰若有132實(shí)體圍墻的涂料面層涂料專業(yè)分包若有133欄桿、圍墻、大門的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)/134圍墻欄桿及大門供應(yīng)安裝圍墻結(jié)構(gòu)完成后移交給專業(yè)分包135路燈工程路燈供貨、安裝景觀獨(dú)立承包/136標(biāo)識標(biāo)牌交通標(biāo)識交通標(biāo)識獨(dú)立承包137景觀標(biāo)識、導(dǎo)示系統(tǒng)交通標(biāo)識獨(dú)立承包138信報(bào)箱