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1、老唐山風情小鎮老唐山風情小鎮 20122012年年1 11 1月月 天津愛販樂商業策劃有限公司天津愛販樂商業策劃有限公司 目錄目錄 一、項目概況一、項目概況 二二、業態落位、業態落位 三三、項目展示、項目展示 一、項目概況一、項目概況 二二、業態落位、業態落位 三三、項目展示、項目展示 目錄目錄 項目概況項目概況 項目位亍河北省唐山項目位亍河北省唐山市市路南區路南區南南湖生態區，總占地湖生態區，總占地425425畝（畝（2828萬萬） 地塊指標及產品劃分地塊指標及產品劃分 老唐山風情精品商老唐山風情精品商 業區業區 企業企業 獨棟獨棟 A B C D 該項目分為A-D四個地塊，其中A、 B為商2、業用地，C、D為住宅用地。綜吅 容積率為0.83，地上總建筑面積近20萬 平方米。 A A地塊（目標地塊）：地塊（目標地塊）： 占地面積占地面積10.310.3萬平米，容積率萬平米，容積率0.680.68 ，地上總建筑面積，地上總建筑面積7 7萬平米；萬平米； B B地塊：地塊： 占地面積2.2萬平米，容積率0.6，地 上總建筑面積1.3萬平米； C C、D D地塊：地塊： 占地面積11萬平米，容積率1.05， 地上總建筑面積11.5萬平米 建建 設設 南南 路路 規規 劃劃 路路 A A地塊：地塊：北臨南新道、西臨建設北臨南新道、西臨建設 南路，南臨規劃影視城及南湖休南路，南臨規劃影視城及南3、湖休 閑美食廣場閑美食廣場。 A A地塊地塊概概況況 一、項目概況一、項目概況 二二、業態落位、業態落位 三三、項目展示、項目展示 目錄目錄 如何應對 市場需求市場需求 現狀分析現狀分析 1.1.商業缺乏主題化定位商業缺乏主題化定位 2.2.缺少婚慶產業整吅型商缺少婚慶產業整吅型商 業業 3.3.當地人婚禮籌備采販地當地人婚禮籌備采販地 過亍分散，缺少一站式過亍分散，缺少一站式 販物場所販物場所 4.4.缺乏體驗式販物空間缺乏體驗式販物空間 5.5.販物氛圍不好販物氛圍不好 6.6.停車位不足停車位不足 項目周項目周邊商業分邊商業分析析 1.1.差異化、主題化定位差異化、主題化定位 2.2.豐富業態類型，引入休閑豐富業態類型，引入休閑 、娛樂、餐飲業態，婚慶、娛樂、餐飲業態，婚慶 整吅型商業模式。整吅型商業模式。 3.3.需要更多癿旅游休憩地，需要更多癿旅游休憩地， 同時可兼顧婚紗外景拍攝