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1、1 茗仕嘉郡項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)茗仕嘉郡項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 2 目錄目錄 前言前言 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 一一 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 二二 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 三三 別墅產(chǎn)品情況別墅產(chǎn)品情況 消費(fèi)篇消費(fèi)篇 一一 目標(biāo)人群論證目標(biāo)人群論證 二二 目標(biāo)人群定位目標(biāo)人群定位 理念篇理念篇 一一 目標(biāo)人群訴求理念建立目標(biāo)人群訴求理念建立 二二 產(chǎn)品理念構(gòu)建產(chǎn)品理念構(gòu)建 三三 核心理念訴求核心理念訴求 產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇 一一 總平規(guī)劃總平規(guī)劃 二二 產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃 三三 配套配套 四四 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析 銷售篇銷售篇 一一 銷售核心策劃銷售核心策劃 二二 本案的特殊性對(duì)營(yíng)銷執(zhí)行的要求本案的特殊性對(duì)營(yíng)銷執(zhí)行的要求 三三 本案的各階段銷2、售、工程及推廣關(guān)系本案的各階段銷售、工程及推廣關(guān)系 四四 本案的營(yíng)銷執(zhí)行階段化策略本案的營(yíng)銷執(zhí)行階段化策略 總結(jié)總結(jié) 3 前言前言 別墅作為“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”它有著稀缺的外別墅作為“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”它有著稀缺的外 部環(huán)境，有節(jié)制張揚(yáng)的室內(nèi)空間，具有靈性的多重庭院，豐富多彩的外立面變部環(huán)境，有節(jié)制張揚(yáng)的室內(nèi)空間，具有靈性的多重庭院，豐富多彩的外立面變 化，寬闊大氣的社區(qū)道路，超大型會(huì)所，自然優(yōu)美的中央公園，足夠的私密性，化，寬闊大氣的社區(qū)道路，超大型會(huì)所，自然優(yōu)美的中央公園，足夠的私密性， 完美的細(xì)節(jié)完美的細(xì)節(jié) 現(xiàn)在，陜西人民收入有所提高，3、城市白領(lǐng)階層、中產(chǎn)階級(jí)的形成，更使居住現(xiàn)在，陜西人民收入有所提高，城市白領(lǐng)階層、中產(chǎn)階級(jí)的形成，更使居住 理念發(fā)生了深刻的變化。如果說(shuō)，“擴(kuò)大居住面積，改善居住條件”是“第一理念發(fā)生了深刻的變化。如果說(shuō)，“擴(kuò)大居住面積，改善居住條件”是“第一 波”，“優(yōu)化居住環(huán)境，講究生活質(zhì)量”是“第二波”的話，那么西安樓市將波”，“優(yōu)化居住環(huán)境，講究生活質(zhì)量”是“第二波”的話，那么西安樓市將 在近兩、三年進(jìn)入“第三波”在近兩、三年進(jìn)入“第三波”“追求回歸自然，提高生活品位”。追求回歸自然，提高生活品位”。 繼多層、高層、小高層產(chǎn)品之后，更接近自然風(fēng)景將成為市民居住所關(guān)注的熱繼多層、高層、小高層產(chǎn)品之后，更接近自然風(fēng)景將成為市民居住所關(guān)注的熱 點(diǎn)方向，所以別墅將成為今后幾年西安樓市關(guān)注的熱點(diǎn)之一。點(diǎn)方向，所以別墅將成為今后幾年西安樓市關(guān)注的熱點(diǎn)之一。 對(duì)于西安的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，別墅物業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)從總體來(lái)說(shuō)并不