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1、1 稷下莊園稷下莊園土地規(guī)劃案土地規(guī)劃案 劉 浩 文 陳 家 賓 夏 雷 成 員 ： 2 前言前言 別墅作為別墅作為“成功、富有成功、富有”的象征，代表了生活的的象征，代表了生活的“最高境界最高境界”它有著它有著 稀缺的外部環(huán)境，有節(jié)制張揚的室內(nèi)空間，具有靈性的多重庭院，豐稀缺的外部環(huán)境，有節(jié)制張揚的室內(nèi)空間，具有靈性的多重庭院，豐 富多彩的外立面變化，寬闊大氣的社區(qū)道路，超大型會所，自然優(yōu)美富多彩的外立面變化，寬闊大氣的社區(qū)道路，超大型會所，自然優(yōu)美 的中央公園，足夠的私密性，完美的細節(jié)的中央公園，足夠的私密性，完美的細節(jié) 現(xiàn)在，淄博人民收入有所提高，城市白領(lǐng)階層、中產(chǎn)階級的形成，現(xiàn)在，淄博2、人民收入有所提高，城市白領(lǐng)階層、中產(chǎn)階級的形成， 更使居住理念發(fā)生了深刻的變化。如果說，更使居住理念發(fā)生了深刻的變化。如果說，“擴大居住面積，改善居擴大居住面積，改善居 住條件住條件”是是“第一波第一波”，“優(yōu)化居住環(huán)境，講究生活質(zhì)量優(yōu)化居住環(huán)境，講究生活質(zhì)量”是是“第二第二 波波”的話，那么淄博樓市將在近兩、三年進入的話，那么淄博樓市將在近兩、三年進入“第三波第三波”“追求追求 回歸自然，提高生活品位回歸自然，提高生活品位”。 繼多層、高層、小高層產(chǎn)品之后，更接近自然風(fēng)景將成為市民居住所繼多層、高層、小高層產(chǎn)品之后，更接近自然風(fēng)景將成為市民居住所 關(guān)注的熱點方向，所以別墅將成為今后幾年淄博樓3、市關(guān)注的熱點之一。關(guān)注的熱點方向，所以別墅將成為今后幾年淄博樓市關(guān)注的熱點之一。 對于淄博的開發(fā)商來說，別墅物業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗從總體來說并不豐富，對于淄博的開發(fā)商來說，別墅物業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗從總體來說并不豐富， 但大多數(shù)參與別墅開發(fā)的房產(chǎn)商，都在做著努力但大多數(shù)參與別墅開發(fā)的房產(chǎn)商，都在做著努力讓產(chǎn)品更具個性，讓產(chǎn)品更具個性， 讓客戶更加心動，讓物業(yè)品牌更有魅力！讓客戶更加心動，讓物業(yè)品牌更有魅力！ 3 市場篇市場篇 市場基本情況 區(qū)域市場情況 別墅產(chǎn)品市場情況 別墅消費市場情況 項目定位項目定位 的可行性的可行性 4 一一 別墅產(chǎn)品情況分析別墅產(chǎn)品情況分析 別墅的產(chǎn)品情況別墅的產(chǎn)品情況 產(chǎn)品建筑形態(tài)多樣化，目前市場供應(yīng)以聯(lián)排別墅產(chǎn)品建筑形態(tài)多樣化，目前市場供應(yīng)以聯(lián)排別墅 和花園洋房為主。獨棟別墅供應(yīng)量較少。和花園洋房為主。獨棟別墅供應(yīng)量較少。 從市場亮相和準(zhǔn)備亮相的項目的供應(yīng)量來看， 聯(lián)排別墅占