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1、工地代表管理辦法 (試行)總 則第一條 為了使永續(xù)提供卓越的產品和服務的企業(yè)核心價值觀得以具體體現(xiàn)，明確工地代表的職責，通過工地代表資質管理建立工地代表發(fā)展通道，提高工地代表的工作積極性和創(chuàng)造性，加強公司對工地代表的宏觀管理，特制定本辦法。第二條 本辦法包括工地代表的職責與權限、工地代表內部資質的管理和工地代表的業(yè)績考核等六部分。第三條 工地代表是指經建設單位委托授權，直接在工地現(xiàn)場代表建設單位對建設工程實施監(jiān)管，履行建設單位權利和義務的專業(yè)人員。第四條 公司工程部負責全公司工地代表的內部資質管理工作，各子(分)公司的工程部負責其管轄范圍內工地代表的日常管理工作。第五條 各級工程部對于工地代表2、的管理應按照注重能力、擇優(yōu)上崗、自由競爭、公正公平的原則開展工作。第六條 本辦法適用于公司開發(fā)在建的所有工程項目的工地代表（包括項目工程部經理）的管理。第七條 本辦法中的實習期是指無工作經驗的新聘工地代表轉正前的考查期(一般為一年)，試用期是指有一定工作經驗的新聘工地代表轉正前的考查期(一般為三個月)。第八條 本辦法中的“公司”地產發(fā)展股份有限公司，子公司指榮盛房地產發(fā)展股份有限公司之全資或控股、具有獨立法人資格的公司，分公司指榮盛房地產派出之無獨立法人資格的區(qū)域性公司。第九條 本辦法的編制依據為房地產開發(fā)項目工程管理辦法和公司其他的規(guī)章制度。工地代表的職責和權限第十條 工地代表的職責：1、監(jiān)3、督施工單位、監(jiān)理單位、設計單位的合同履行情況，確保工程質量、進度、安全和投資目標的實現(xiàn)。2、參與分管項目的工程招投標工作并提出合理化建議。3、審查或協(xié)調工程前期設計和施工圖設計。4、參加或組織圖紙會審、設計交底及工地會議，并形成書面紀要。5、審核施工單位的施工組織設計（或方案）和進度計劃。6、監(jiān)督或負責原材料、設備、構配件的進場檢驗和取樣送檢、并確認試驗報告是否符合設計要求。負責分管項目甲供材料訂貨數量的復核。7、參加隱蔽工程，檢驗批、分項分部工程質量驗收，代表建設單位在驗收單上簽字，組織單體竣工預驗收和參加竣工驗收。8、監(jiān)督現(xiàn)場安全文明施工。9、核實工程變更、月實物工程量計量，初審工程款支付4、申請并上報主管領導批準。10、協(xié)助處理工程索賠事件，調查索賠事件的真實性，核實現(xiàn)場實際情況并上報主管領導批準。11、初審竣工結算，負責提供相關竣工結算原始資料。12、編寫工程月報、工作總結并報主管領導備案。13、負責分管工程相關實施單位之間的組織協(xié)調工作。14、負責與銷售、物管等其他相關部門的配合工作。15、完成領導交辦的其它工作。第十一條 工地代表的權限1、工地代表有權對分管的在建工程項目的質量、進度、安全文明施工等方面進行監(jiān)督檢查。2、工地代表有權監(jiān)督設計、監(jiān)理、施工等單位對合同的執(zhí)行情況。3、工地代表有對工程變更、工程洽商所涉及到的實物工程量的簽證權。4、工地代表有權參加分管工程竣工驗收5、并對工程質量發(fā)表意見。5、對不合格的原材料使用和不合理的工序、工法有否決權。6、其他主管領導授予的臨時性的權力。工地代表的內部資質管理第十二條 工地代表內部資質是指公司對所聘用的工地代表的技術能力、管理水平、業(yè)務經驗等綜合實力的評定指標，僅在公司內部適用。各級工地代表應在其內部資質等級許可的業(yè)務范圍內從事工程管理工作。除實習期外無資質等級的人員不得從事工地代表的工作，試用期工地代表進入公司必須首先取得試用期內部資質證書，待試用期滿轉正的同時按第十七條所述程序進行初定級。只有取得內部資質的工地代表才有相應的崗位責任簽字權。第十三條 工地代表的內部資質等級標準：工地代表內部資質分為T級、A級、B級6、和C級。各級工地代表初定級時原則上應具備以下條件：T級工地代表 應有10年以上的工程管理工作經驗且具備高級職稱，并有出色的組織協(xié)調能力與專業(yè)技術水平（特殊情況由公司決策層通過相關程序授予）。A級工地代表 應有8年以上的工程管理工作經驗且具備中級職稱，并有較強的組織協(xié)調能力與較高的專業(yè)技術水平。B級工地代表 應有5年以上的工程管理工作經驗且具備初級職稱2年以上，并有相當的組織協(xié)調能力和專業(yè)技術水平。C級工地代表 應有1年以上的工程管理工作經驗或具備初級職稱，并有一定的組織協(xié)調能力和專業(yè)技術水平。不滿足以上年限要求，但在實際工作中表現(xiàn)特別優(yōu)秀的，可由其主管領導申報公司工程部和人力資源部審核，在公司7、總經理批準下，可向上浮動一級。第十四條 各級工地代表允許管轄的業(yè)務范圍：內部資質T級工地代表A級工地代表B級工地代表C級工地代表建筑面積5萬（含5萬）以上53萬（含3萬）31萬（含1萬）1萬以下注：本表是指土建專業(yè)工地代表管轄范圍，安裝等配套專業(yè)由直接主管領導根據實際情況安排試用期的工地代表由主管領導依據其個人的能力，分配工作內容和業(yè)務范圍，并以此期間的業(yè)績考核成績作為該工地代表轉正后內部資質初定級的依據之一。第十五條 工地代表的內部資質管理，主要是指對工地代表的內部資質的定級、升級、降級、資質吊銷的審查與批準以及內部資質的年檢工作。第十六條 工地代表應按如下程序申請定級：1、 由工地代表本人8、向其直接主管領導提出申請，提出申請時應提交工地代表內部資質申請表（見表一）（應在5日內完成）。2、 直接主管領導進行初核級別，初核級別后報子(分)公司工程部經理簽署意見（應在3日內完成）。3、 由子(分)公司工程部經理填寫資質申請匯總表（見表二），經子(分)公司主管領導簽署意見后連同內部資質申請表一起報公司工程部審核（應在3日內完成）。4、 公司工程部和人力資源部核準后（申請T、A級的工地代表須通過公司工程部和人力資源部共同組織的相關考試），由公司工程部予以備案并建立資質管理檔案，人力資源部頒發(fā)。（應在6日內完成）。5、 工地代表申請T、A級內部資質的按上述程序經公司工程部和人力資源部核準后必9、須由公司總經理批準，方可由公司工程部予以備案并建立資質管理檔案，人力資源部頒發(fā)。6、 若經公司工程部或人力資源部復核有異議者不予備案，交回子(分)公司重新評定。第十七條 工地代表應按如下程序申請初定級：1、工地代表本人向其直接主管領導提出申請，提出申請時應提交以下資料（應在5日內完成）：（1）個人簡歷（包括教育和培訓經歷、相關工程管理的經驗和工程實例）；（2）工地代表內部資質申請表（見表一）。2、直接主管領導根據該員工前期的工作表現(xiàn)進行業(yè)績考核（參見表三），并依此考核成績和第十三條的規(guī)定進行初核級別，初核級別后報子(分)公司工程部經理簽署意見（應在3日內完成）。 3、其它程序同第十六條相應條款10、。第十八條 工地代表內部資質的年檢1、子(分)公司每年應組織兩次對工地代表的業(yè)績考核（考核內容和程序詳見工地代表的業(yè)績考核相關內容），考核結果作為工地代表資質年檢的依據。2、公司工程部在每年的第一個季度組織對工地代表進行資質年檢和資質評定，各分公司應向公司工程部提交如下資料：（1）工地代表上一年度的兩次業(yè)績考核表（見表三）（2）工地代表的年度工作總結（3）工地代表資質年檢統(tǒng)計表（見表四）第十九條 工地代表資質年檢程序如下：1、子(分)公司工程部根據關于工地代表資質年檢工作的通知收集相關資料，進行初檢并填寫工地代表資質年檢統(tǒng)計表（見表四）交子(分)公司主管領導審核。2、子(分)公司主管領導審核簽11、署意見后交公司工程部復核。3、公司工程部根據分公司提交的相關資料和初檢結論，給出終檢結論后提交公司人力資源部。4、公司人力資源部簽署意見后在公司工程部備案，由公司人力資源部存檔并將年檢結論通知子(分)公司。第二十條 工地代表資質年檢的結論為優(yōu)良、合格、基本合格、不合格。1、優(yōu)秀的標準：一年內兩次業(yè)績考核平均分在85分(含)以上。 2、良好的標準：一年內兩次業(yè)績考核平均分在75分(含)以上。3、合格的標準：一年內兩次業(yè)績考核平均分在60分(含)以上，且單次成績不低于60分。4、不合格的標準：一年內兩次業(yè)績考核平均分在60分以下者。第二十一條 工地代表內部資質的升、降級1、 工地代表本年度資質年檢12、為優(yōu)秀或連續(xù)兩年均為良好者可按第十六條所述定級程序申請晉升一級。2、 工地代表本年度資質年檢為合格或良好的原資質等級不變。3、工地代表本年度資質年檢為不合格的，應由子(分)公司重新核定其資質等級并報公司工程部備案，由人力資源部核發(fā)新的內部資質證書。新核定的資質等級應低于原資質等級，原資質等級為C級的應取消其資質等級予以三個月留用，經留用合格者仍可按第十六條所述定級程序申請定級，留用不合格者予以解聘。4、對于資質年檢連續(xù)兩年均為不合格的工地代表應取消其資質等級予以三個月留用，經留用合格者仍可按第十四條所述定級程序申請定級，留用不合格者予以解聘。5、因資質降級而導致留用的工地代表按C級工地代表的職13、責和工作權限安排工作和進行考核。第二十二條 工地代表內部資質的吊銷 如工地代表有下列行為之一或其他嚴重違反公司制度的行為，經查證屬實吊銷其內部資質。被吊銷資質的工地代表由公司人力資源部報總經理批準后予以解聘。1、收受賄賂或與監(jiān)理單位、施工單位串通，弄虛作假、降低工程質量的；2、將不合格的建筑工程、建筑材料、建筑構配件和設備按合格簽認的；3、所管轄的項目發(fā)生過工程建設嚴重質量事故的；4、受到公司兩次以上（含兩次）記過處分的；5、其他違反公司規(guī)章制度、法律法規(guī)的行為，對公司利益和聲譽造成嚴重損失的。第二十三條 公司工程部建立每位工地代表的資質檔案，有權對各子(分)公司工地代表的內部資質業(yè)績考核結果14、提出質疑，核實無誤后對原考核結果予以否定。第二十四條 公司為工地代表設立內部資質補貼，內部資質補貼和工資一起發(fā)放。工地代表基本工資統(tǒng)一為700元/月，內部資質補貼數額分別為：T級800元/月、A級500元/月、B級300元/月、C級100元/月。其它工資組成按公司人力資源相關薪酬制度執(zhí)行。第二十五條 公司提拔任用工程管理類干部首先在T、A級工地代表中擇優(yōu)錄用。工地代表的業(yè)績考核第二十六條 子(分)公司必須每年組織對工地代表進行業(yè)績考核，業(yè)績考核結果是工地代表資質年檢的重要依據，未進行業(yè)績考核的工地代表不得參加資質年檢。第二十七條 工地代表業(yè)績考核的適用范圍：各子(分)公司正式聘用的所有工地代表15、（包括項目工程部經理）。第二十八條 考核時間：原則上每年6月和12月各一次，具體時間由各子(分)公司自行安排。第二十九條 工地代表業(yè)績考核的程序：1、 考核人填寫工地代表業(yè)績考核表（見表三）；2、 直接主管領導負責打分并填寫意見；3、 子(分)公司工程部經理審批后存檔，并報公司工程部備案。第三十條 工地代表業(yè)績考核的內容：一、工程質量的監(jiān)管1、工程質量通病的防治效果2、進場原材料、設備、構配件的檢驗情況3、工程實體整體質量狀況二、工程進度的監(jiān)管三、工程投資的監(jiān)管四、工程的組織協(xié)調五、工作態(tài)度六、受公司嘉獎情況（加分項目）七、不良行為記錄（減分項目）第三十一條 工地代表業(yè)績考核的標準：一、工程質16、量的監(jiān)管：此項考核分為三個子項，各子項的分值和評分標準如下：1、工程質量通病的防治效果（總分20分）。工程質量通病的防治主要是指對衛(wèi)生間滲水、窗戶漏水、墻面抹灰空鼓開裂、水管滲漏等質量問題的預防和處理，特別是有關使用功能的質量問題的防治。評分標準如下：（1）各項質量通病得到有效的防治 18-20分（2）雖有質量通病，但經整改后能夠徹底根治不留隱患的 12-15分（3）存在質量通病，經多次整改仍不能根治的 0-5分 2、進場原材料、設備、構配件的檢驗（總分10分），評分標準如下： （1）嚴格執(zhí)行對進場原材料、設備、構配件檢驗程序且質量合格，檢驗資料完整 8-10分 （2）雖未能嚴格執(zhí)行對進場原材17、料、設備、構配件檢驗程序，但各種原材料、設備、構配件的質量合格，檢驗資料完整 4-6分 （3）未能執(zhí)行對進場原材料、設備、構配件的質量實施有效控制，檢驗資料欠缺 0-2分3、工程實體整體質量的監(jiān)管效果（總分20分），評分標準如下：（1）所監(jiān)管的各單位工程所含的分部工程全部合格，主要使用功能經抽檢合格，整體觀感質量好，各種資料完整 18-20分（2）所監(jiān)管的各單位工程所含的分部工程雖有不合格項但經一次整改合格，主要使用功能經抽檢合格，整體觀感質量一般，各種資料完整 12-15分（3）所監(jiān)管的各單位工程所含的分部工程有不合格項，經多次整改仍不合格的，或主要使用功能經抽檢有不合格項，或整體觀感質量差18、，或各種資料有欠缺 0-5分 二、工程進度的監(jiān)管（總分20分），評分標準如下： 1、工程的實際進度符合計劃進度，或有所提前的 18-20分 2、工程的實際進度落后于計劃進度，但不影響與物業(yè)交接的 12-15分 3、工程的實際進度落后于計劃進度，總工期拖延并影響與物業(yè)交接的 0-5分三、工程投資的監(jiān)管（總分10分）評分標準如下：1、工程變更、洽商、簽證手續(xù)齊全，工程量準確。節(jié)約工程成本效果明顯的 8-10分2、工程變更、洽商、簽證手續(xù)較齊全，工程量較準確。 4-6分3、工程變更、洽商、簽證手續(xù)不齊全，工程量不準確。給公司造成成本浪費的 0-2分四、工程的組織協(xié)調（總分10分）：工地代表所負責的組19、織協(xié)調工作是指對與建設單位有合同關系的單位之間和與政府相關部門的組織協(xié)調，評分標準如下：1、能夠有效的協(xié)調各相關單位間的關系，合理有序的組織施工 8-10分2、能夠協(xié)調各相關單位間的關系，合理的組織施工 4-6分3、未能有效的協(xié)調各相關單位間的關系，施工組織混亂 0-2分五、工作態(tài)度（總分10分）包括以下四方面的內容：1、敬業(yè)精神：全身心投入工作，確保本職工作順利、高效完成。 0-3分2、協(xié)作精神：能夠從大局出發(fā)，與其他同事合作且注重彼此的想法。0-2分3、積極主動：主動尋找有效的行動方案，及時匯報工作進展情況。 0-2分4、對公司的各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況。 0-3分六、受公司嘉獎、有突出貢獻20、的情況（加分項目）：1、考核期間，受到公司嘉獎的，每一次可加5分；2、工作中運用新的工作方法提高工作效率或為公司創(chuàng)造超額利潤、節(jié)約投資的可酌情加1-5分；如因此受到公司嘉獎的按本款1條執(zhí)行。七、不良行為記錄（減分項目）：考核期間，因工作失誤或過錯給公司造成不同程度的影響，或所管轄的樓盤因施工質量受到業(yè)主投訴，可按影響程度的大小和投訴的次數酌情減分。 1、一般影響，給公司造成經濟損失在人民幣5000元以下的，扣3分。2、嚴重影響，給公司造成經濟損失在人民幣5000元以上（含5000元）30000元以下的，扣5分。3、重大影響，給公司造成經濟損失在人民幣50000元以上的，最低扣10分，最高可扣至21、本次考核總分為0分。4、工地代表所管轄的樓盤在保修期內（保修期限以購房合同為準）因施工質量受到業(yè)主投訴，發(fā)生一次扣2分（業(yè)主就同一質量問題多次投訴按一次計算）。5、工地代表按精細化管理全績效考核制度進行月度考核，各月度考評在80（不含80）-75（含75）分時扣0.5分，75-70（含70）分時扣1分，70分以下可扣至本次考核總分為0分（此項各月度累計）。八、工地代表業(yè)績考核的總分為一-五之和加六減七。 罰 則第三十二條 對于未取得內部資質的工地代表（實習期除外）而從事有關工地代表工作的人員，公司工程部有權予以取締。其主管領導違反要求擅自使用的公司人力資源部將依據相關規(guī)定對主要責任人給予行政處22、分。情節(jié)嚴重的，可向上級申報對其主管領導予以免職處分。第三十三條 對于在內部資質定級、業(yè)績考核、資質年檢過程中提供虛假材料的工地代表，一經查實公司工程部將提請公司人力資源部予以解聘；未能對虛假材料查實而申報的直接責任人，公司人力資源部按有關瀆職的規(guī)定進行處罰。第三十四條 對于在內部資質定級、業(yè)績考核、資質年檢過程中不按實際情況進行評判或有意對被考核人實施打擊報復的，經查實后所得結論無效。并依據公司人力資源部相關規(guī)定對有關責任人給予重罰。第三十五條 有下列情況之一的，公司人力資源部將按人力資源制度中的相關規(guī)定進行處罰直至解聘：1、拒不執(zhí)行本制度，或不按本制度規(guī)定之程序開展工作的有關責任人，經勸導23、仍不改正的。 2、不參加業(yè)績考核、資質年檢的工地代表。3、拒不行使本制度規(guī)定之全部或部分職責，經勸導仍不改正的工地代表。第三十六條 工地代表或相關責任人如對考核成績或處罰有異議，可按員工手冊中規(guī)定的有關程序進行申訴。 附 則第三十七條 本制度由公司工程部和人力資源部負責解釋和修訂。第三十八條 本制度自簽署發(fā)布之日起開始試行。工地代表內部資質申請表 表一姓 名性 別照 片出生年月學 歷職 稱專 業(yè)工作年限年檢結果原定級別申請級別畢業(yè)院校單位（部門）本公司工作總結(可附頁)直接主管領導意見（對工作業(yè)績客觀評價及初核級別）初核級別A級B級C級簽字： 年 月 日子(分)公司工程部經理意見簽字(公章)：24、 年 月 日工地代表內部資質申請匯總表 表二單位： 日期： 年 月 日序號申請人姓名原資質等級初核資質等級備 注子(分)公司主管領導意見公司工程部意 見公司人力資源部意見公司總經理意 見生產副總簽字：簽字（公章）： 年 月 日簽字（公章）： 年 月 日簽字（公章）： 年 月 日總經理簽字（公章）： 年 月 日填表人： 工地代表工作業(yè)績考核表 表三姓名： 單位（部門）： 內部資質等級： 級 分管項目： 分管面積： M2 日期： 年 月 日 考核項目工作業(yè)績情況（由本人填寫）分值直接主管評分考核內容1、工程質量控制質量通病防治成果20原材料質量檢驗10工程整體質量情況202、工程進度控制計劃進度20實際進度比較分析3、工程投資控制104、工程組織協(xié)調105、工作態(tài)度106、受到公司嘉獎加分7、不良行為記錄減分總 分直接主管領導評價簽字： 年 月 日子(分)公司工程部經理意見簽字(公章)： 年 月 日注：此表須報公司工程部備案工地代表內部資質年檢統(tǒng)計表 表四單位： 日期： 年 月 日序號姓 名年齡工齡司齡學歷專業(yè)職稱內部資質業(yè)績考核分數初檢終檢備注第1次第2次分公司主管領導意見公司工程部意見公司人力資源部意見生產副總簽字:簽字(公章):年 月 日簽字(公章):年 月 日總經理簽字 (公章):年 月 日填表人：