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1、房房地地產產開開發發企企業業稅稅種種一一覽覽表表序序號號稅稅種種征征稅稅對對象象計計稅稅依依據據計計算算方方法法1 1契契稅稅以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據稅率2 2企企業業所所得得稅稅生產、經營所得和其他所得交納企業所得稅。計稅依據為應納稅所得額應納稅額=（全部應稅收入-準予扣除項目）適用稅率。3 3個個人人所所得得稅稅對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅，房地產業所涉及最多的是“工資、薪金”所得。應納稅額=應納稅所得額適用稅率-速算扣除數。其適用5%-45%的超額累進稅2、率4 4房房產產稅稅以房屋為征稅對象房屋計稅價值或房產的出租收入年應納稅額=房產原值(評估值)(1-30%)1.2%。5 5營營業業稅稅單位銷售或轉讓其購置的房屋或受讓的土地使用權，以其全部收入減去房屋或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用，房地產開發企業銷售房屋以營業額為計稅依據營業額適用稅率6 6印印花花稅稅房地產開發企業銷售商品房，與賣房人簽訂購房合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象分為從價計稅和從量計稅兩種分為從價計稅和從量計稅兩種7 7土土地地增增值值稅稅以土地和地上建筑物為征稅對象增值額為房地產開發企業轉讓房地產3、所取得收入減除規定扣除項目金額后的余額應納稅額（增值額適用稅率）8 8城城鎮鎮土土地地使使用用稅稅以土地為征稅對象實際占用的土地面積年應納稅額=(各級土地面積相應稅額)9 9城城市市維維護護建建設設稅稅城市維護建設稅隨營業稅征收計稅依據為納稅人實際繳納的營業稅營業稅額適用稅率1010教教育育費費附附加加教育費附加隨營業稅征收以營業稅等流轉稅為計稅依據營業稅額適用稅率1.購置房地產要繳納的稅費：1.契稅；2.印花稅；3.交易手續費。2.持有房地產要繳納的稅費：1.房產稅；2.城鎮土地使用稅；3.營業稅；4.城市維護建設稅和教育費附加；5.印花稅；6.企業所得稅；7.個人所得稅。3.出售房地產應繳4、納的稅費：1.營業稅；2.城市維護建設稅和教育費附加；3.土地增值稅；4.印花稅；5.企業所得稅；6.個人所得稅；7.交易手續費。稅稅率率繳繳稅稅時時間間3-5%納稅義務開始日為為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅義務發生10日內繳納。25%季后15日內超額累進稅率次月10日0.012將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。0.05次月10日應納稅額=計稅金額稅率,應納稅額=憑證數量單位稅額。應納稅憑證應當于書立或者領受時貼花四級超率累進稅率（比例稅率）次月10日定額稅率（每平方米）西安2.4元/平方米以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，西安7%次月10日0.03次月10日2.持有房地產要繳納的稅費：1.房產稅；2.城鎮土地使用稅；3.營業稅；4.城市維護建設稅和教育費附加；5.印花稅；6.企業所得稅；7.個人所得稅。3.出售房地產應繳納的稅費：1.營業稅；2.城市維護建設稅和教育費附加；3.土地增值稅；4.印花稅；5.企業所得稅；6.個人所得稅；7.交易手續費。