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1、 田園綜合體的建設思路及經營模式 （內附最成功案例分析） 2017 年中央一號文件首次提出“田園綜合體”這一概念。 財政部日前下發關于開展田園綜合體建設試點工作的通 知（以下簡稱通知），確定 2017 年在河北、山西等 18 個省份開展田園綜合體建設試點要講田園綜合體的經營 模式。 一、一、發展背景發展背景 發展背景主要是從農業園區的發展階段來講，在現階 段，面臨新的形勢下，之前幾年的發展方式和園區建設已經 不適合了。具體形勢包括： 1.對土地政策的嚴格要求，127 號文件明確化； 2.各級政府地產經濟疲軟，增長乏力； 3.傳統產業固化，瓶頸明顯出現， 4.有限空間內的升值區間變窄. 基于此，2、就需要用創新的方式來解決面臨的新問題，在 城市發展過程中，最近幾年發展起來一種“城市綜合體”，就 是用綜合服務的方式改變傳統單一模式失效的做法。萬達廣 場就是這種模式的代表。 要解決目前農業增效、農民增收、農村增綠的問題， 也要突破面臨的以上四種基本局面，綜合體就是比較好的模 式之一。至于叫農業綜合體還是田園綜合體還是農業經濟綜 合體，只是角度不同，本質內涵是一樣的。 二、概念內涵二、概念內涵 田園綜合體，是基于物理空間的概念，還有種植、有人 口，有服務、還有商業活動；農業綜合體是基于產業思維的 概念。 作為一個綜合體，是多種配套的綜合。之前的農場、園 區，有幾個農場進行聚集了，這是園區的雛形3、，但只是集合， 還沒有綜合的內涵。 綜合應該是有 3-5 個產業跨鏈條循環，農業一二三產業 有機融合，多個業態互為依托同時并存，具有多種功能的一 個聚集區。 三、建設原則 田園綜合體包括農業、文旅、地產三個產業。農業要做 三件事， 即打造現代農業生產型產業園、 休閑農業和 CSA （社 區支持農業）；文旅產業要打造符合自然生態的旅游產品和 度假產品的組合，且要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭， 此外還要融入豐富的文化生活內容，以多樣的業態規劃形成 旅游度假目的地；地產及社區建設，無論改建還是新建，都 要按照村落肌理打造，而且要附著管理和服務功能，營造新 社區。在城市綜合體營建理論中的統一規劃、統一建設、統 一管理、分散經營原則。園區構成景觀吸引核心、吸引人流、 提升土地價值的關鍵依托花卉種植區、中草藥種植區、 現 代農業區、攝影攝像區、玫瑰園、特種養殖區、觀賞采摘區 垂釣休閑區、接待辦公區