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1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實(shí)戰(zhàn)攻略 選址各原因的特點(diǎn)與物業(yè)類(lèi)型偏好 選 址 原 因 各原因特點(diǎn) 物業(yè)類(lèi)型偏好 投 資 新 辦 1、成熟的產(chǎn)業(yè)環(huán)境是最重要的因素 2、一定要靠近產(chǎn)品展銷(xiāo)集散地 3、 成本越低越好， 希望周?chē)谐墒斓?飲食、住宿、娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施 4、 認(rèn)為工業(yè)園綜合成本較高， 喜歡獨(dú) 棟獨(dú)院的廠(chǎng)房 5、以快速贏(yíng)利為主要目的 租金較低， 產(chǎn)業(yè)環(huán)境成 熟的獨(dú)棟廠(chǎng)房類(lèi)物業(yè) 增 產(chǎn) 擴(kuò) 容 1、 已經(jīng)完成原始積累， 企業(yè)開(kāi)始考慮 形象、品牌、員工福利、工作環(huán)境等 2、85%的企業(yè)寧愿支付較高的成本選 產(chǎn)業(yè)成熟， 配套完善的 工業(yè)園 擇有品牌知名度，配套設(shè)施、人才服 務(wù)完善的工業(yè)園 3、對(duì)原行業(yè)環(huán)境依附度2、高，70%新廠(chǎng) 址與舊廠(chǎng)址距離在 10 公里以?xún)?nèi) 戰(zhàn) 略 性 搬遷 1、 靠近更加成熟的產(chǎn)業(yè)環(huán)境、 銷(xiāo)售市 場(chǎng)，追求更低的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本是主要 原因 2、 受?chē)?guó)家產(chǎn)業(yè)、 貿(mào)易等政策因素影響 大（如目下的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移） 3、垮區(qū)域搬遷考察、決策周期長(zhǎng)，一 般在 1-3 年 4、土地價(jià)格， 勞動(dòng)力成本因素影響大 多數(shù)希望低價(jià)買(mǎi)地建 廠(chǎng)，獨(dú)棟花園 增 設(shè) 分 廠(chǎng) 1、 大型企業(yè)區(qū)域戰(zhàn)略以及其配套企業(yè) 的跟隨開(kāi)設(shè)分廠(chǎng)的主要類(lèi)型（例如豐 大型企業(yè)都愿意買(mǎi)地 建廠(chǎng)， 中小型企業(yè)更多 田） 2、 區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展程度以及對(duì)企業(yè)未來(lái) 戰(zhàn)略的影響力是企業(yè)考慮的核心 3、 地區(qū)政府效率信譽(yù)、 特別優(yōu)惠政策、 交通、周邊經(jīng)濟(jì)3、人力供給是影響選 址的主要素 希望落戶(hù)環(huán)境成熟的 工業(yè)園區(qū) 政 策 牽 引 1、原地區(qū)政策的限制高污染、高 能耗、低附加值限制 2、 新地區(qū)政策的吸引如特殊的稅 收優(yōu)惠政策、產(chǎn)業(yè)扶持、貿(mào)易補(bǔ)貼政 策等 3、對(duì)工業(yè)物業(yè)的需求沒(méi)有一定規(guī)律， 視企業(yè)自身需求而定 對(duì)物業(yè)需求沒(méi)有一定 規(guī)律， 但要求所提供物 業(yè)能夠避開(kāi)政策限制 或發(fā)揮政策優(yōu)勢(shì) 其 他 原 因 企業(yè)二次選址時(shí)間需求 根據(jù)對(duì)企業(yè)的了解，企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生二 次選址的需求，企業(yè)二次選址具有以下的特點(diǎn)： 1、企業(yè)二次工廠(chǎng)選址時(shí)間間隔平均為 4.51 年 2、大部分企業(yè)在經(jīng)營(yíng)至 5 年左右時(shí)，產(chǎn)生二次選址需 求 3、約 98%的企業(yè)在 8 年以?xún)?nèi)都會(huì)有二次選址需求 由 此 可 計(jì) 算 一 個(gè) 地 區(qū) 工 業(yè) 廠(chǎng) 房 月 成 交 量 預(yù) 期 ： 例如：一個(gè)地區(qū)工廠(chǎng)企業(yè)總數(shù)為 10000 家，則理論上該 地區(qū)工業(yè)廠(chǎng)房月成交量可達(dá)到