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產業園區招商實戰攻略(9頁）.doc

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招商策劃

上傳人：大寶編號：62586 2021-03-08 9頁 33KB

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1、產業園區招商實戰攻略選址各原因的特點與物業類型偏好選址原因各原因特點物業類型偏好投資新辦 1、成熟的產業環境是最重要的因素 2、一定要靠近產品展銷集散地 3、成本越低越好，希望周圍有成熟的飲食、住宿、娛樂等服務設施 4、認為工業園綜合成本較高，喜歡獨棟獨院的廠房 5、以快速贏利為主要目的租金較低，產業環境成熟的獨棟廠房類物業增產擴容 1、已經完成原始積累，企業開始考慮形象、品牌、員工福利、工作環境等 2、85%的企業寧愿支付較高的成本選產業成熟，配套完善的工業園擇有品牌知名度，配套設施、人才服務完善的工業園 3、對原行業環境依附度2、高，70%新廠址與舊廠址距離在 10 公里以內戰略性搬遷 1、靠近更加成熟的產業環境、銷售市場，追求更低的生產經營成本是主要原因 2、受國家產業、貿易等政策因素影響大（如目下的產業轉移） 3、垮區域搬遷考察、決策周期長，一般在 1-3 年 4、土地價格，勞動力成本因素影響大多數希望低價買地建廠，獨棟花園增設分廠 1、大型企業區域戰略以及其配套企業的跟隨開設分廠的主要類型（例如豐大型企業都愿意買地建廠，中小型企業更多田） 2、區域市場發展程度以及對企業未來戰略的影響力是企業考慮的核心 3、地區政府效率信譽、特別優惠政策、交通、周邊經濟3、人力供給是影響選址的主要素希望落戶環境成熟的工業園區政策牽引 1、原地區政策的限制高污染、高能耗、低附加值限制 2、新地區政策的吸引如特殊的稅收優惠政策、產業扶持、貿易補貼政策等 3、對工業物業的需求沒有一定規律，視企業自身需求而定對物業需求沒有一定規律，但要求所提供物業能夠避開政策限制或發揮政策優勢其他原因企業二次選址時間需求根據對企業的了解，企業在發展的過程中，都會產生二次選址的需求，企業二次選址具有以下的特點： 1、企業二次工廠選址時間間隔平均為 4.51 年 2、大部分企業在經營至 5 年左右時，產生二次選址需求 3、約 98%的企業在 8 年以內都會有二次選址需求由此可計算一個地區工業廠房月成交量預期：例如：一個地區工廠企業總數為 10000 家，則理論上該地區工業廠房月成交量可達到

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