上海嘉定廣場房地產住宅項目規劃設計方案說明（6頁）.doc
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上傳人：大寶
編號：62602
2021-03-08
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房地產別墅小區住宅項目規劃設計方案說明資料合集
1、 1 上海嘉定萬達廣場住宅上海嘉定萬達廣場住宅項目項目 規劃規劃設計說明設計說明 目目 錄錄 一一 總說明總說明 二二 總平面總平面設計設計 三三 建筑設計建筑設計 四四 結構設計結構設計 五五 給排水、暖通設計給排水、暖通設計 六六 電氣電氣設計設計 七七 消防設計消防設計 八八 環保設計說明環保設計說明 九九 衛生防疫衛生防疫 十十 節能專篇節能專篇 十一十一 勞動保護、人防勞動保護、人防 十二十二 安全保衛安全保衛 第一章第一章 總說明總說明 1 工程概況 本項目地塊位于上海市嘉定區江橋鎮華江路以西，金運路以東，鶴旋路以 南，鶴友路以北。 本設計方案為上海嘉定萬達廣場綜合設計項目的住宅配2、套部分， 綜合項目 中商業地塊位于鶴旋路以北， 辦公與酒店式公寓地塊位于住宅地塊西北側，均 與本案隔路相望。住宅地塊用地面積 66522 平方米，容積率 2.0， 建筑密度 不大于 25%，綠地率不小于 35%，其中集中綠地不小于用地面積的 15%。 2 設計依據 民用建筑設計通則； 建筑設計防火規范； 住宅建筑設計規范； 上海市城市規劃管理局有關法規文件及技術規定； 國家及上海市有關住宅,停車場(庫),綠地,市政設施等有關設計標準； 業主所提供基地范圍、用地條件及設計任務書。 第二章第二章 總平面總平面設計設計 1 基地位置范圍與價值 本案地塊緊鄰萬達廣場綜合項目的公建配套部分，商業氛圍濃厚3、。 因此在 規劃設計中，我們沿鶴旋路 華江公路一層設計有底商或獨立式沿街商鋪，并 在兩條道路的交口結合小區步行出入口設計了一處旗艦式集中商業，可租可 售，形成了商業街的中場發動機，并為小區沿街界面提供了視覺中心。此種布 局及設計手法充分利用并發揮了本地塊的沿街商業價值。 建筑布局滿足規劃退界和入口設置要求。 2 總體布局： 方案構思 方案設計遵循“以人為本”的設計原則。 根據對基地現狀，周邊環境以及設計要求的深入研究，整合優勢，規避不 利因素，最終得出本案呈現的規劃布局形式。 首先， 設計在滿足各項經濟技術指標的基礎上， 作到了景觀資源的最大化。 解決了以往因指標壓力導致的規劃設計缺乏靈活性 趣味性的問題。適當的變 換住宅角度及點板結合的設計方式，為居住者營造了豐富的空間感受。 其次，住宅角度向西側傾斜 15 度左右，即靈活了規劃設計形態，更重要 的是又為居住者提供了更好的通風，采光等舒適
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