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1、大冶國際金融中心大冶國際金融中心寫字樓寫字樓 招招 商商 方方 案案 一、項目介紹與產(chǎn)品價植構(gòu)建一、項目介紹與產(chǎn)品價植構(gòu)建 項目主要特性背景價值、區(qū)位價值 項目位于羅家橋工業(yè)園區(qū)，毗鄰歐倍莎國際商城、美吉特建材商 城、華中礦產(chǎn)品交易中心及總部經(jīng)濟中心（政府職能部門準辦公樓） 和 60000 平米的市民廣場。 視野開闊， 望城景致。 離主城區(qū)一橋之隔， 國道、省道交通便捷，至大廣高速金湖高速口、羅橋高速口只需 10 分鐘。是大冶市兩大軌道交通出行的中心，距黃石火車站和城際大冶 北站均只有 5 分鐘車程；3.4 米至 5.4 米別墅級層高、頂級的物業(yè)管 理與公共服務， 都將是本項目成為城市的文化和2、環(huán)境影響前瞻性的創(chuàng) 新設計，將打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài)，引領智能寫字樓未來發(fā)展。 目標定位：定位國際金融中心，圍繞金融做文章，突出金融品牌 形象，打造智慧金融、科技金融的城市核心。 業(yè)態(tài)類型：金融投資理財中心、私人定制娛樂會所、別墅級情趣 會所、健康中心會所（美容院、SPA、健身俱樂部） 、高端連鎖品牌 月子中心、頂級特護敬老中心等。 二、二、項目項目市場分析及市場分析及同業(yè)環(huán)境同業(yè)環(huán)境分析分析 樓盤名稱 租金（m2） 出售價格（元/m2） 現(xiàn)狀 吉美特中億商貿(mào)中心 未開盤 聯(lián)潤商貿(mào)城 4400 元/m2 歐蓓莎商貿(mào)城 800020000 湖錦花園寫字樓 5500 元左右 未開盤 大冶中心 6003、0 左右 商業(yè)地產(chǎn)的營銷是一個非常龐大的系統(tǒng)性的工程， 營銷工作直接 影響物業(yè)的租售，直接影響公司資金的回籠和公司的投資預期收益。 寫字樓的營銷工作重點是：營（招商運營）銷（銷售） ，基礎工作是 市場調(diào)研、營銷團隊的建設與管理，項目的策劃、宣傳、推廣、現(xiàn)場 銷售和客服等。 認真細致的市場調(diào)研分析是寫字樓項目科學、合理定位的依據(jù)， 科學合理的商業(yè)定位是商業(yè)項目的運營基礎， 出其不意的招商策劃是 高效出租的保障，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務是項目經(jīng)營的根本。通過擁有 良好的硬件條件，通過精確的定位招商后及專業(yè)的運營，把本項目打 造成輻射大冶城區(qū)最具代表的綜合智能化寫字樓。 依托政府，緊跟時代，將大冶國際金融中心打造成湖北省乃至全 國縣級市規(guī)模最大、功能最齊、規(guī)格最高、效率最高的金融中心，名 副其實的“智慧金融” 、 “科技金融” 。 三、招商及租賃策略三、招商及租賃策略 1、招商策略專業(yè)團隊全方位出擊，