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1、 1 甲級(jí)高端寫字樓招商方案甲級(jí)高端寫字樓招商方案 1、甲級(jí)（5A 級(jí)）寫字樓的定義、標(biāo)準(zhǔn) 寫字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、 企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑 物， 其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)， 是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。 （1） 甲級(jí)寫字樓乃是行業(yè)內(nèi)從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫字樓的等級(jí)， 是一種通 行叫法，沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有 8 大特征：管理國(guó) 際化24 小時(shí)寫字樓人性化空間的舒適性和實(shí)用性數(shù)字化節(jié)能 化便捷的交通商務(wù)化 甲級(jí)寫字樓的內(nèi)涵（標(biāo)準(zhǔn)），包括有如下原素： 位置于中心商業(yè)區(qū) CBD 內(nèi) 有完善的中央空調(diào) 充足數(shù)2、量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù) 甲級(jí)專業(yè)物業(yè)管理 樓層間格等恰當(dāng) 樓底凈高在 2.8 米 每層建筑面積最少 1 千平方米 有零煩惱的停車場(chǎng) （2）5A 標(biāo)準(zhǔn)是目前較為流行的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一種是狹義的針對(duì)智能化硬件方面， 包括 OA （辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消 防智能化）、SA（安保智能化）；一種是廣義的指綜合 A 級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，包括 品牌標(biāo)準(zhǔn)： A 級(jí)寫字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間，其品牌要與城市 有大的關(guān)聯(lián)性，對(duì)城市的未來(lái)發(fā)展具備重要的價(jià)值。因此，具備較大的區(qū)域影響 力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評(píng)定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn) A 級(jí)。地理 位置標(biāo)準(zhǔn)3、：只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價(jià)值的 寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn) A 級(jí)。客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：客戶層次的高低也直接 影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策， 較高的客戶層次對(duì)他們公司的形象有較好的 提升作用。 服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)： 服務(wù)品質(zhì)體現(xiàn)在兩個(gè)方面， 一個(gè)是高效的物業(yè)管理， 一個(gè)是對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上，兩者皆備則認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì) A 級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)。硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：考核建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新，以及其所用的建筑技 術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，在上述方 面若有兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) A 級(jí)。 2、招商的定義：根據(jù)中華人民共和國(guó)商法、易店商務(wù)百科的定義，招商，即招 攬商戶，它是指發(fā)包方將自己的服務(wù)、產(chǎn)品面向一定范圍進(jìn)行發(fā)布，以招募商戶 共同發(fā)展。 招商是企業(yè)營(yíng)銷過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，是企業(yè)將產(chǎn)品推向市場(chǎng)的 必由之路。 通常，