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1、 項目招商方案大綱項目招商方案大綱 福山富豪義烏小商品城福山富豪義烏小商品城 （暫定名）（暫定名） 煙臺泓浚房地產營銷策劃有限公司煙臺泓浚房地產營銷策劃有限公司 二二0一一0年十一月年十一月 定位篇定位篇 一、商業(yè)狀況簡析-3 二、項目簡析-3 三、項目定位.- - 3 平面業(yè)態(tài)規(guī)劃篇平面業(yè)態(tài)規(guī)劃篇 一、各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃-4 策略篇策略篇 一、招商價格策略-5 二、招商營銷策略-6 招商篇招商篇 一、招商對象-6 二、招商區(qū)域-6 三、招商計劃-7 四、招商優(yōu)惠政策-7 五、招商租金標準-8 招商收益招商收益 一、租金收益測算-8 招商投入預算篇招商投入預算篇 一、招商投入資金預算明細-9 管理2、篇管理篇 一、招商操作程序-11 二、招商后期管理-12 定位篇定位篇 一、煙臺市福山區(qū)狀況簡析一、煙臺市福山區(qū)狀況簡析 福山城區(qū)位于煙臺西部，東經120o 15，北緯37o 29 。北至煙臺經濟技術開發(fā)區(qū)管委會所 在地7.5公里。 東至煙臺市政府所在地16.5公里，東南至牟平城46公里，西南至棲霞城56公里， 西北至蓬萊城68公里，至省會濟南472公里。 全區(qū)總面積590.99平方公里，全區(qū)總人口30萬人，非農業(yè)人口8.9萬人。 二、項目簡析二、項目簡析 本案系天府房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，位于煙臺市福山區(qū)天府街18-19號，由南、北兩大公建 組成，總建筑面積8萬多方，可售面積為73695.43、6M2。周邊產業(yè)單位密集，生活配套成熟，商業(yè)價 值日益提升。 三、項目定位三、項目定位 （一）定位基本原則 1因地制宜 項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位必須適應本地需要，符合各層次消費人群方便、快捷、實惠的消費需求。 2超前領先意識 福山區(qū)商業(yè)街設施近幾年有了較快的發(fā)展。目前，福山區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)是商業(yè)街、專賣店、沿街小 店鋪、超市、百貨多頭并舉，本項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃在適合地塊條件的同時，要做到五年領先，十年 不落后，才能在競爭中處于優(yōu)勢。 3專業(yè)化、市場化原則 商城招商量將是招商的困難,要解決這一難題必須以市場化的原則進行分解,大的業(yè)態(tài)又分割 成若干個小的業(yè)態(tài)。 （二）項目的經營戰(zhàn)略定位 在對外宣傳方面要體現中高檔次，增加對品牌商家的吸引力，能很好體現商城整體形象。 1項目地處福山區(qū)商業(yè)中心，沃爾瑪的入駐使商業(yè)價值得以更好體現。 2超大規(guī)模的地標性商業(yè)建筑，以復合的商業(yè)形態(tài)引領福山區(qū)商業(yè)潮流。 3小商品、服裝、餐