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1、三里屯SOHO市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 我家陽(yáng)光1號(hào)底商招商方案 目錄 第一部分：項(xiàng)目介紹第一部分：項(xiàng)目介紹 第二部分：項(xiàng)目定位第二部分：項(xiàng)目定位 第三部分：租金定位及招商節(jié)點(diǎn)第三部分：租金定位及招商節(jié)點(diǎn) 第五部分：商業(yè)管理增策建議第五部分：商業(yè)管理增策建議 第四部分：優(yōu)惠方案第四部分：優(yōu)惠方案 第一部分 項(xiàng)目介紹 1 1、地理位置、地理位置 2 2、項(xiàng)目背景、項(xiàng)目背景 3 3、周邊地區(qū)特征、周邊地區(qū)特征 4 4、地塊、地塊SWOTSWOT分析分析 1、 地理位置 陽(yáng)光1號(hào)項(xiàng)目位亍大珠山中路以東， 臨港路以南，西鄰西海岸汽車總站。 項(xiàng)目商業(yè)總建面1.1萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目位亍西海岸新區(qū)的核心位置， 是西海岸汽2、車總站周邊最大的商業(yè)集 群。周圍有通向開(kāi)發(fā)區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公交 線路20 余條，規(guī)劃中的R3輕軌線也 在項(xiàng)目周邊。項(xiàng)目臨近隱珠山生態(tài)環(huán) 境優(yōu)越，居住氛圍成熟，具有良好的 自然生態(tài)環(huán)境。 本項(xiàng)目所在地 2、 項(xiàng)目背景 陽(yáng)光1號(hào) 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積： 54177平方米 總建筑面積： 171849.9 平方米 物業(yè)類型：住宅、商鋪 建筑類型：板樓、小高層 容積率：2.6 停車位：1:0.8 3、 周邊地區(qū)特征 項(xiàng)目臨近西海岸汽車站 ，做為區(qū)鎮(zhèn)公交的中轉(zhuǎn)站及城區(qū)公交車樞紐站，使這里成為區(qū)域綜 合交通樞紐 主要公交線路： 1路、3路、10路、11路、101路、306路、308路、806路可以直達(dá)本項(xiàng) 目 中小3、學(xué)：易通路小學(xué)、隱珠中心中學(xué)、膠南一中、膠南六中； 綜合商場(chǎng)：家家悅、佳樂(lè)家、膠南商城、魯疆購(gòu)物廣場(chǎng)； 醫(yī)院：開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)療中心、膠南人民醫(yī)院、膠南中醫(yī)院、瑯琊臺(tái)醫(yī)院； 酒店：喜來(lái)登大酒店、紅樹(shù)林旅游度假酒店等； 4、 地塊SWOT分析 項(xiàng)目位置優(yōu)越，臨近西海岸汽車站，附近有R3輕 軌規(guī)劃在建，交通便利， 項(xiàng)目住宅部分宣傳準(zhǔn)備充分，銷售良好，具有一定 的市場(chǎng)知名度。 作為綜合性社區(qū)，1.1萬(wàn)余平米商業(yè)能夠滿趍社區(qū) 內(nèi)居民及臨近社區(qū)部分居民的生活購(gòu)物需求，社區(qū) 本身亦能夠?yàn)樯倘?lái)大量穩(wěn)定的消費(fèi)群體。 社區(qū)周圍商業(yè)配套丌完善，發(fā)展空間較大。 Strength Opportunity Threat Weakness 2014年6月3日成立青島西海岸新區(qū)，成為中國(guó)第九 個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，經(jīng)濟(jì)總量緊排上海浦東新區(qū)和天津?yàn)I 海新區(qū)之后，位列第三。 西海岸新區(qū)享受升級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限 ，享受最高級(jí)國(guó) 家級(jí)新區(qū)待遇