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1、 2021/3/10 同致行.商業(yè)部 2 一、項目介紹及其定位 2021/3/10 同致行.商業(yè)部 3 項目概況 占地12358平方米，商住用地 規(guī)劃為三層商業(yè)裙樓（約21000平方米）和21層板式住 宅（約42000平方米） 裙樓部分延街面長90米左右，進深80米左右，總建筑面 積大約70000平方米 ，帶27000平方米的商業(yè)廣場和一 層地下室。 項目四至為東連供銷社，西連城市廣場，北對第三醫(yī) 院，南接興隆步行街 2021/3/10 同致行.商業(yè)部 4 裙樓市場定位 經(jīng)營內(nèi)容定位經(jīng)營內(nèi)容定位 以女性服裝、鞋帽、飾品、化妝品、精品為主，輔以超市、餐飲、 娛樂、休閑的經(jīng)營內(nèi)容 消費檔次定位消費2、檔次定位 以中檔為主，部分做成高檔 業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位 主題商場服裝、娛樂、餐飲為主的綜合性商業(yè)廣場 商家定位商家定位 省內(nèi)外品牌商家和當?shù)亟?jīng)營商戶 2021/3/10 同致行.商業(yè)部 5 定位描述 以女性為主要消費對象的以女性為主要消費對象的 集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的 女性服飾、化妝品、精品之中高檔消費的女性服飾、化妝品、精品之中高檔消費的 主題商城主題商城 2021/3/10 同致行.商業(yè)部 6 裙樓產(chǎn)品設計: 樓層樓層 經(jīng)營功能經(jīng)營功能 規(guī)模及其面積比率規(guī)模及其面積比率 B1 中型超市 2000平方米、占8.7% F1 男女品牌服飾、餐飲、銀行等 33、000、占13.04% F1 女性主題商場 4000平方米 占47.83% F2 女性主題商場 7000平方米 F3 休閑吧、娛樂城 7000平方米、占30.43% F F4 4 會所會所、高檔酒樓高檔酒樓 3000平方米平方米（轉(zhuǎn)換層轉(zhuǎn)換層） 最后面積有待建筑設計方案的確定 2021/3/10 同致行.商業(yè)部 7 裙樓商場命名 東方時代商業(yè)廣場東方時代商業(yè)廣場 一般化、傳統(tǒng)的命名，容易記憶，但特色不突出 *商場商場 以大商家的品牌命名，可以很好的整合商家資源 建議采用“*商業(yè)廣場”模式命名，對其專門會議討 論 2021/3/10 同致行.商業(yè)部 8 商場怎樣才能成功: 商場成功基本要素商場成功基本要素 商場質(zhì)數(shù)商場質(zhì)數(shù) 條件條件 商場商場市場市場 定位定位 商場營銷商場營銷 推廣策略推廣策略 商場管理商場管理 服務服務 經(jīng)營者的經(jīng)營者的 實力實力 可見，經(jīng)營者的實力和商場管理服務是招商直