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1、寧興大廈營(yíng)銷(xiāo)及租賃招商方案寧興大廈營(yíng)銷(xiāo)及租賃招商方案 合潤(rùn)地產(chǎn)。正高地產(chǎn)合潤(rùn)地產(chǎn)。正高地產(chǎn) 2011.62011.6 再見(jiàn)，是為了全新的開(kāi)始！再見(jiàn)，是為了全新的開(kāi)始！ 這是一個(gè)向東的世界 這是一座向東的城市 這是城市重心從三江口轉(zhuǎn)向東部新城的時(shí)代 如果說(shuō)，20世紀(jì)是寧波的“三江口時(shí)代” 那么，21世紀(jì)就是寧波的“東部時(shí)間” 在寧波的東部時(shí)間，在寧波的東部時(shí)間， 有一座建筑，正散發(fā)著獨(dú)有的魅力有一座建筑，正散發(fā)著獨(dú)有的魅力 這就是 寧興大廈寧興大廈 本次提報(bào)，解決問(wèn)題是不二法則本次提報(bào)，解決問(wèn)題是不二法則 實(shí)用、實(shí)效是我們的思考源點(diǎn)實(shí)用、實(shí)效是我們的思考源點(diǎn) 我們的原則：我們的原則： 讓我們一一2、道來(lái)讓我們一一道來(lái) 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 市場(chǎng)宏觀分析市場(chǎng)宏觀分析 第一章第一章 寫(xiě)字樓只租不售的發(fā)展模式在歐美、香港、上海等發(fā)達(dá)地區(qū)已廣泛運(yùn)用， 隨著寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)的快速發(fā)展，只租不售的模式將成為必然趨勢(shì)： 更具靈活性，節(jié)省資金流，可隨時(shí)根據(jù)需要搬遷或增加減少租賃面積； 三省心，三管理，更有檔次（省心省力省錢(qián)，統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng)、招商） 受政策限制，外企不能在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，只能選擇租賃辦公； 寧波日益擴(kuò)張和成熟的城市腳步，催生出更寬廣的租賃需求。 寧波寫(xiě)字樓只租不售將越來(lái)越成為趨勢(shì)寧波寫(xiě)字樓只租不售將越來(lái)越成為趨勢(shì) 市場(chǎng)趨勢(shì)市場(chǎng)趨勢(shì) 國(guó)內(nèi)CPI持續(xù)上升，通貨膨脹程度嚴(yán)重，今年5月份CPI同比上漲5.5%3、，漲幅環(huán)比上升0.2%； 6月20日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，也是年內(nèi)6次上調(diào)，可凍結(jié)資金3800億，存款準(zhǔn)備金 率21.5%，達(dá)歷史最高位。 存款準(zhǔn)備金率高頻率上調(diào)，銀根緊縮致企業(yè)資金存款準(zhǔn)備金率高頻率上調(diào)，銀根緊縮致企業(yè)資金 面巨壓，租賃寫(xiě)字樓對(duì)企業(yè)將更有吸引力面巨壓，租賃寫(xiě)字樓對(duì)企業(yè)將更有吸引力 宏觀政策宏觀政策 1、生產(chǎn)性企業(yè)所得稅減免按15%征收，其中經(jīng)營(yíng)期在十年以上的，從獲利年度起，所得稅享受 “二免三減半”的優(yōu)惠政策； 2、產(chǎn)品出口企業(yè)，按規(guī)定減免所得稅期滿(mǎn)后，按10%征收企業(yè)所得稅；先進(jìn)技術(shù)企業(yè)按規(guī)定減 免所得稅期滿(mǎn)后，可延長(zhǎng)3年減半期； 3、高新技術(shù)項(xiàng)目地方給予一定的財(cái)政補(bǔ)助； 4、新創(chuàng)辦的軟件企業(yè)經(jīng)認(rèn)定以后，自獲利年度起，企業(yè)所得稅享受“二免三減半”的優(yōu)惠政策， 2010年前增值稅，實(shí)際稅負(fù)超過(guò)3%的部分即征即退； 5、符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄鼓勵(lì)類(lèi)和限制乙類(lèi)項(xiàng)