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1、 常熟*華東食品城 招商策劃方案招商策劃方案 20082008 年年 1010 月月 一、項目背景一、項目背景 A A、項目概況：、項目概況： 總占地面積：占地 300 畝 一期建筑面積：開發 16 萬平方米商鋪及配套設施 總體項目定位：華東地區最大的食品綜合采購交易中心。 B B、項目發展史項目發展史： 本項目 2005 年 4 月土地競拍成功； 2005 年 11 月開工建設； 2005 年 12 月成立經營管理公司； 2006 年 4 月首期商鋪封頂； 2007 年 1 月正式開業暨第一屆食品博覽會舉辦； 2008 年 1 月第二屆食品博覽會舉辦。 總總 結結 本項目自 1992 年起自2、發形成到目前成為一個輻射華東地區的食品專業市場，歷經了馬 路攤位、大棚市場、現代化專業市場已有 16 年歷史。是區域內較為成熟的專業市場之一。 項目自 2005 年正式開發以來，已成功完成一期項目的建設與銷售，整體較為成功。 2007 年、2008 年項目成功舉辦了兩屆食品博覽會，總體較為成功，有力的擴大了本項 目的知名度及影響范圍。 總體而言，本項目的總體經營、營運是較為成功的，也是區域食品專業市場成功的案例 之一。但也要看到，作為一個即將邁入第三個經營年度的專業市場，其發展也到了一個至關 重要的時期。 二二、目前招商情況分析目前招商情況分析 1 1、各區空置房源分析、各區空置房源分析 A 3、區 區號區號 總戶數總戶數 已經營戶數已經營戶數 空置戶數空置戶數 空置率空置率 A01 66 42 24 36.36% B 區 區號區號 總戶數總戶數 已經營戶數已經營戶數 空置戶數空置戶數 空置率空置率 B01 32 11 21 65.63% B02 28 28 0 0.00% B03 40 32 8 20.00% B04 32 31 1 3.13% B05 44 27 17 38.64% B06 32 31 1 3.13% B07 46 20 26 56.52% B08 36 36 0 0.00% B09 11 10 1 9.09% B10 15 15 0 0.00% B11 36 36 0 0.00% B12 40 29 11 27.50% B13 12 4 8 66.67% 合計 404 310 94 23.27% C 區 區號區號 總戶數總戶數 已經營戶數已經營戶