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1、1 定遠(yuǎn)小商品批發(fā)市場(chǎng)定遠(yuǎn)小商品批發(fā)市場(chǎng) 招商方案招商方案(研討）研討） 2 第一部分第一部分 定遠(yuǎn)商業(yè)及本項(xiàng)目概況定遠(yuǎn)商業(yè)及本項(xiàng)目概況 一、定遠(yuǎn)概況一、定遠(yuǎn)概況 滁州市定遠(yuǎn)縣地處安徽省中部，國(guó)土面積2998平方公里，耕地 246.9萬(wàn)畝，人口91.6萬(wàn)，轄37個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，528個(gè)行政村。與經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá) 的長(zhǎng)江三角洲緊密相連，具有明顯的區(qū)位、交通、資源、成本和市場(chǎng) 優(yōu)勢(shì)，是投資興業(yè)的理想之地。地理位置優(yōu)越，交通十分方便，淮南 鐵路貫穿境內(nèi)，津滬鐵路緊鄰而過(guò)，新建的合徐高速公路橫跨境內(nèi)。 縣城所在地定城距合肥和南京兩機(jī)場(chǎng)僅不足兩小時(shí)路程。 2007年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值53.4億元，增長(zhǎng)12%；財(cái)政收入22、.5億元， 增長(zhǎng)34.4%；固定資產(chǎn)投資23.1億元，增長(zhǎng)80.8%。城鄉(xiāng)居民收入持 續(xù)增加，在崗職工年平均工資15559元，增長(zhǎng)29.6%；農(nóng)民人均純收 入3380元，增長(zhǎng)24.9%。 3 二、定遠(yuǎn)小商品城的發(fā)展機(jī)會(huì)及發(fā)展?jié)摿Χ⒍ㄟh(yuǎn)小商品城的發(fā)展機(jī)會(huì)及發(fā)展?jié)摿?（1）由于定遠(yuǎn)商業(yè)還處在發(fā)展時(shí)期，服飾、日用百貨等日常消費(fèi) 支出占收入的比例相對(duì)較大，因此小商品城具有較大的發(fā)展空 間。 （2）目前定遠(yuǎn)城區(qū)尚未出現(xiàn)大型百貨批發(fā)市場(chǎng)，而同等規(guī)模的三 線城市一般都有一到兩個(gè)集批發(fā)與零售一體的小百貨批發(fā)市場(chǎng)。 隨著定遠(yuǎn)居民收入的增長(zhǎng)，人民生活水平不斷提高，這一矛盾 日益突出，小商品城的出現(xiàn)正好滿足了市場(chǎng)3、的需求。 （3）本案周邊舊有的居民區(qū)生活配套服務(wù)設(shè)施較為陳舊和分散， 不能完全滿足居民日益提高的高層次生活需求，而周邊目前還 沒(méi)有出現(xiàn)一個(gè)能滿足這一需求的物業(yè)。 4 三、定遠(yuǎn)居民投資理念分析三、定遠(yuǎn)居民投資理念分析 （1）由于三線城市的個(gè)人投資理財(cái)手段單一，當(dāng)?shù)厝送顿Y 理財(cái)?shù)挠^念不強(qiáng)，處于相對(duì)原始階段，信息渠道單一，以 人際傳播為主要信息傳遞渠道。 （2）投資者普遍缺乏超前意識(shí)，思想保守，對(duì)本案的投資 價(jià)值與后續(xù)經(jīng)營(yíng)存在疑慮。 （3）投資者心理不成熟，有較強(qiáng)的從眾心理，政府導(dǎo)向?qū)?于普通民眾具有較大的影響力。 5 四、項(xiàng)目概況四、項(xiàng)目概況 金鑫 曲陽(yáng)城目共有商鋪面積21198.82平米，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)， 已累計(jì)銷(xiāo)售2374.92平米(含拆遷安置)，完成招商面積 3045.67平米（不含蘇果），其主要投資客為定遠(yuǎn)城本地 人。目前準(zhǔn)備招商的蘇果1期2樓夾層面積4056.14平米。 6 綜上說(shuō)述，結(jié)