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1、 紅星美凱龍 東方之珠意味著什么？ 核心價(jià)值提煉及品牌視覺規(guī)劃 商業(yè)項(xiàng)目推廣的核心在于造夢(mèng)， 戒者說營(yíng)造精彩和歡樂的預(yù)期。 就像一杯待暢飲的啤酒， 70%感受在外面， 30%體會(huì)在里面。 進(jìn)入正題 項(xiàng)目研究工作步驟 項(xiàng)目屬性研判與界定項(xiàng)目屬性研判與界定 問題界定與結(jié)構(gòu)化分析問題界定與結(jié)構(gòu)化分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 項(xiàng)目整體致勝策略項(xiàng)目整體致勝策略 項(xiàng)目商業(yè)定位項(xiàng)目商業(yè)定位 招商節(jié)點(diǎn)招商節(jié)點(diǎn) 項(xiàng)目屬性研判與界定項(xiàng)目屬性研判與界定 城市屬性 城市整體市場(chǎng)分析 城市屬性界定 區(qū)域?qū)傩?項(xiàng)目解析 問題界定與結(jié)構(gòu)化分析問題界定與結(jié)構(gòu)化分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 項(xiàng)目整體致勝策略2、項(xiàng)目整體致勝策略 項(xiàng)目商業(yè)定位項(xiàng)目商業(yè)定位 招商節(jié)點(diǎn)招商節(jié)點(diǎn) 項(xiàng)目屬性界定 常熟市中心城區(qū)規(guī)劃包括虞山鎮(zhèn)、梅李鎮(zhèn)中 部、碧溪鎮(zhèn)、古里鎮(zhèn)西部，面積349.4平方公 里。 空間形態(tài)：延續(xù)“一市雙城”空間形態(tài)，常 合高速公路以西為主城區(qū)，面積225.8平方公 里，以東為港區(qū)，面積123.6平方公里。 發(fā)展方向：主城區(qū)以北為城市首要發(fā)展方向， 向東為城市重要發(fā)展方向；港區(qū)生活性用地 梅李與碧溪相向發(fā)展山，生產(chǎn)性用地以向東 為城市首要發(fā)展方向，向南為城市重要發(fā)展 方向。 未來將形成珠江路城市主中心，虹橋路、蘇 州路、古城三個(gè)城市副中心。 城際鐵路開通將拉升常熟城市快速發(fā)展，區(qū)域快速路和市域快速路將疏通市3、區(qū)及外部區(qū)域交通，加速常熟城市化進(jìn)程。 市域快速路“八射”之一通港路升級(jí)將打開開發(fā)區(qū)至常熟市區(qū)通路瓶頸。 高速公路：規(guī)劃“兩橫、兩縱、一聯(lián)”的高 速公路布局；“兩橫”常合沈海，滬宜高 速公路，“兩縱”常臺(tái)和常嘉高速公路， “一聯(lián)”太倉(cāng)港區(qū)專用高速公路，拓寬常 合沈海高速公路；規(guī)劃2個(gè)樞紐型互通和12 個(gè)服務(wù)型互通。 區(qū)域快速路：規(guī)劃“三橫、三縱”區(qū)域快速 路布局。 市域快速路：規(guī)劃“一環(huán)、一聯(lián)、八射”市 域快速路布局。 文化設(shè)施：規(guī)劃文化娛樂用地234.9公頃， 至2015年增加80公頃，至2030年再增加140 公頃； 體育設(shè)施：規(guī)劃體育用地134.7公頃，至 2015年增加40公頃，至2030年再增加60公頃； 醫(yī)療設(shè)施：規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地151.8公頃， 至2015年增加45公頃，至2030年再增加80公 頃； 教育設(shè)施：擴(kuò)建常熟理工學(xué)院，新建東南開 發(fā)區(qū)教育科研設(shè)計(jì)設(shè)施，新建湖東科技