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1、 有巧思有巧思 無(wú)難事無(wú)難事 衛(wèi)星里二次提報(bào)衛(wèi)星里二次提報(bào) PART1 首次提報(bào)重點(diǎn)回顧首次提報(bào)重點(diǎn)回顧 好地段好地段&好產(chǎn)品好產(chǎn)品 超越市場(chǎng)常規(guī)認(rèn)知的售價(jià)，在天津的豪宅市場(chǎng)并無(wú)壓力 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，多貴都沒(méi)關(guān)系，只要你的確值得這么貴 有下限無(wú)上限的價(jià)格空間有下限無(wú)上限的價(jià)格空間 市場(chǎng)容量判斷市場(chǎng)容量判斷 溢價(jià)差異點(diǎn) 本案目標(biāo)聚焦本案目標(biāo)聚焦 創(chuàng)造溢價(jià) 地段差異點(diǎn) （好與好的區(qū)別） 區(qū)域氣質(zhì)關(guān)鍵詞區(qū)域氣質(zhì)關(guān)鍵詞 天津天津“中南海中南海” “傳統(tǒng)傳統(tǒng)”好地段的匹配新居所好地段的匹配新居所 本案核心價(jià)值本案核心價(jià)值&核心差異核心差異 天津天津“中南海中南海”* 名仕系名仕系 有些“故”，點(diǎn)到即止，會(huì)心自2、明。 Something Old，Something New 宅不如新，居不如故 “我要是我要是” 強(qiáng)調(diào)強(qiáng)勢(shì)而獨(dú)有的區(qū)域“居住”優(yōu)勢(shì)， 以居住為出發(fā)點(diǎn)， 將第一豪宅視為日用品而非奢侈品， 是更為高明的奉承。 項(xiàng)目氣質(zhì)塑造核心項(xiàng)目氣質(zhì)塑造核心 獲利者不爭(zhēng)利，上位者不奪位獲利者不爭(zhēng)利，上位者不奪位 “我本是我本是” 不喧嘩，自有聲 策略核心策略核心 建筑風(fēng)格：名仕 系 典 ARTDECO （戶型設(shè)計(jì) 建筑細(xì)節(jié) 精筑工藝工法） 經(jīng) 景 觀園林：中軸對(duì)稱 尊崇儀式 （大門 小品 植被） 土地價(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值 品牌價(jià)值 關(guān)于產(chǎn)品我們想到的都在這了 地脈文脈：天津百年人文積淀，上層人士聚集地（賽馬場(chǎng) 鄉(xiāng)誼俱3、樂(lè)部 政府大院） 城市核心：河西中心地段稀缺土地資源 交通便捷：緊鄰地鐵3號(hào)線吳家窯站、衛(wèi)津路、圍堤道城市主干線 學(xué)府氛圍：平山道小學(xué) 實(shí)驗(yàn)中學(xué) 天大 南大 醫(yī)科大學(xué) 學(xué)府氛圍濃郁 商業(yè)配套：華潤(rùn)萬(wàn)家 佟樓商圈 銀河國(guó)際購(gòu)物中心 大友誼 休閑配套：水上公園、干部俱樂(lè)部、天塔風(fēng)景區(qū) 醫(yī)療配套：總醫(yī)院 一中心醫(yī)院 兒童醫(yī)院 公共空間：大廳、會(huì)所、大堂 精裝價(jià)值：人性化 舒適 品質(zhì)感 商業(yè)街區(qū)：自帶商業(yè) 便捷的社區(qū)生活 金牌物業(yè)：標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)標(biāo)準(zhǔn) “精品服務(wù)，真情關(guān)愛(ài)” 市場(chǎng)口碑：深耕天津多年 老業(yè)主資源 穩(wěn)固的市場(chǎng)口碑 品牌資源：集團(tuán)級(jí)第三方服務(wù)資源，頂級(jí)生活享受 衛(wèi)星里項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系分級(jí) 【第一層級(jí)】地段+品牌 社區(qū)細(xì)節(jié)品牌資源 【第三層級(jí)】產(chǎn)品細(xì)節(jié)價(jià)值+居住感受 客戶圈層 核心熟地 精裝價(jià)值 品牌口碑 物業(yè) 區(qū)域借勢(shì) 【第二層級(jí)】產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)價(jià)值 名仕系 PART2 反饋核心意