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1、建筑屋面、外墻、廁浴間、儲水池防水工程施工質量監理實施細則編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 建筑防水工程施工質量監理實施細則（一） 建筑防水工程施工質量驗評標準本細則包括較為普遍用于建筑屋面、外墻、廁浴間、地下防水、儲水池等工程中的卷材防水，涂料防水和剛性防水材料。1、 地下卷材防水層工程質量檢驗評定標準 項 目 及 質 量 標 準主控項目1卷材防水層所用卷材及主要配套材料必須符合設計要求2卷材防水層及其轉角處、變形縫、穿墻管道等細部做法均須符合設計要求3所用各種材料必須是經國家主管部門認定的合格產品一般項目1卷材防2、水層的基層應牢固，基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；基層陰陽角處應做成圓弧形2卷材防水層的搭接縫應粘（焊）結牢固密嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷，附加層作法完整，符合要求，無空鼓裂縫3保護層與防水層粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致 2、 屋面卷材防水層工程質量檢驗評定標準 項 目 及 質 量 標 準主控項目1卷材防水層所用卷材及主要配套材料必須符合設計要求2卷材防水層不得有滲漏或積水現象3卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。一般項目1卷材防水層上的散布材料和淺色涂料保護層應鋪散或涂刷均勻，粘結牢固；水泥砂漿、塊材或3、細石混凝土保護層與卷材防水層間應設置隔離層；剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求。2卷材防水層的搭接縫應粘（焊）結牢固密嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷，防水層的收頭應與基層粘結并固定牢固，縫口嚴密，不得翹邊。3卷材的鋪貼方向應正確，卷材搭接寬度的允許偏差為-10mm。4排汽屋面的排汽道應縱橫貫通，不得堵塞。排汽管安裝牢固，位置正確，封閉嚴密。3、防水涂料施工質量檢驗評定標準項 目 及 質 量 標 準主控項目1涂料防水層所用材料及配合比必須符合設計要求2涂料防水層及其轉角處、變形縫、穿墻管道等細部做法均須符合設計要求3屋面涂膜防水層不得有滲漏或積水現象，其細部構造必須符合設計要求。一般項目14、涂料防水層的基層應牢固，基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；基層陰陽角處應做成圓弧形2涂料防水層應與基層粘結牢固密，表面平整、涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。3涂料防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不得小于設計厚度的80%。4側墻涂料防水層的保護層與防水層粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致。5屋面涂膜防水層上的散布材料和淺色涂料保護層應鋪散或涂刷均勻，粘結牢固；水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與卷材防水層間應設置隔離層；剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求。4、水泥砂漿防水層的質量檢驗評定標準項 目 及 質 量 標 準主控項目1水泥砂漿防水層的原材料及5、配合比必須符合設計要求。2水泥砂漿防水層各層之間必須結合牢固，無空鼓現象一般項目1水泥砂漿防水層表面應平整、密實，不得有裂紋、起砂、麻面等缺陷，陰陽角處應做成圓弧形2水泥砂漿防水層施工縫留茬位置應正確，接槎應按層次順序操作，層層搭接緊密3水泥砂漿防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不得小于設計厚度的85% （二） 建筑防水工程監理預控的內容1、 對承包單位的資質及承包單位的管理人員和技術操作人員進行審查和認定；對施工方案及技術交底文件進行審核，并執行樣板引路。2、 對防水工程使用的主要材料、輔助材料要進行質量預控，要有出廠產品合格證書或質量鑒定文件。（1） 對防水材料出廠質量合格證書的驗收6、生產廠家提供的產品合格證書應包括：品種、標號或型號及該批產品各項性能試驗指標數據，合格證的編號、批號、出廠日期和生產廠檢驗部門的印章；卷材或產品包裝的合格證上應有北京市建筑防水材料使用認證及防偽標志；（2） 進入施工現場的防水材料要進行復試和外觀檢查。卷材進入施工現場后，應抽樣檢驗，檢驗的內容是不透水性、拉力、柔度和耐熱度，其它防水材料也應按規范要求做試件，進行耐熱度、粘結力和柔韌性試驗。外觀檢查主要是防水材料外型尺寸、厚度等問題，每批抽檢一定數量（例如10卷）進行產品稱重檢驗，不合格產品應清退出廠。（3） 防水材料批數的劃分依據有關規定進行；（4） 對防水材料的質量有異議時，監理工程師可以進7、行取樣復驗，嚴格把住材料使用的質量關，確保不合格材料不能進場，不合格材料不能用于施工工程。（5） 對進場的合格材料要督促施工單位做好保存工作。對不允許曝曬、超高堆放或堆壓其它的材料，要嚴禁不符合存放要求的現象產生。3、 對要進行防水的部位基層，進行質量驗收。對基層的標高、坡度、表面平整度、表面清理、清掃，均應對照圖紙及已施工部位的關系進行校驗，并通過施工單位進行做好校正處理。（三） 建筑防水工程監理質量控制要點有關部門對防水工程出現滲漏現象分析結果表明，滲漏原因中由于材料不良造成的占2033%，由于施工粗糙造成的約占4548%，由于設計存在問題造成的占1826%，建筑防水工程質量所謂“四漏”（8、屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室漏）問題已成為常見的質通通病，應引起注意，監理工程師針對本分部的工程質量通病，監督承包單位嚴格遵守操作規程，消除質量通病。1、 基層控制要點 防水層是依附于主體結構基層的，其質量好壞直接影響防水層的質量，主體結構和找平層剛度、平整度、強度、表層坡度準確，表面平整無起砂、起皮、裂縫、基層的含水率等都是保證防水層施工質量的基礎。（1） 坡度控制要點 建筑屋面及廁浴間必須有準確坡度，否則因排水不暢，易造成積水，浸泡防水層，加速其老化而造成滲漏。防水施工前要檢查排水坡度是否符合設計要求，還必須檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度。（2） 9、平整度控制要點 找平層的平整度對柔性防水層施工質量影響很大。找平層不平整，粘結劑涂不均勻就影響卷材鋪貼質量，對深層涂料的施工影響更大，更易造成涂層厚薄不均，削弱防水能力。用2米靠尺檢查平整度，不能產生逆坡。（3） 設計要求防水層（卷材、涂層）與基層全粘結，且必須粘結牢固，基層表面必須具備強度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開裂的條件。若設計要求空鋪或采取壓埋法鋪設的防水層，則可以降低基層的要求，做到坡度準確，表面平整即可。（4） 柔性防水對基層的含水率要求較高，含水率高，會引起防水層鋪貼起鼓和剝離，但對于埋壓干鋪的防水層則可降低要求或不受含水率的限制。（5） 細部節點施工條件的控制要點 大面積10、防水層施工前，應先對節點進行處理，做好密封材料填嵌、附加層的鋪設。但也有些節點如：防水層收頭、變形縫等要點在大面積防水層做完后單獨進行。 注意天溝、檐溝的找坡和轉角的抹圓；反梁過水孔，管道穿過防水層，分格縫等細部節點的施工。 防水層在建筑的陰、陽角處基層應按設計做成圓角或倒角；并在此增鋪附加防水層，其做法及寬度嚴格按設計要求進行；防水層的收頭、防水層及保護層的固定要按設計圖紙施工或遵守施工工藝規范進行質量控制工作。2、 防水層施工作業條件控制要點（1） 氣候條件 施工條件成熟與否直接關系到施工質量，防水工程大部分露天作業，氣候因素影響較大。施工期內遇雨、雪、五級及其五級以上大風嚴禁施工。熱熔法11、施工卷材和容劑型涂料可10以上氣溫條件下施工；水乳型涂料及剛性防水層，不宜在5以下氣溫中施工；氣溫超過35所有防水層均不宜施工；炎熱夏季后半夜因產生露水、5級以上大風天氣有塵土等雜物影響與基層粘接，污染基面均不得進行防水施工作業。（2） 重視防水層與相關層次施工交叉問題 與防水層相關的層次是找平層、隔汽層、保溫層、隔離層、保護層等。防水層施工往往與相關層要交叉作業，這些相關層次的施工質量對防水層的質量有很大影響，甚至直接影響到防水工程的成敗。特別要注意監督保護層的施工，決不能碰壞、戳破防水層，特別是在多頭分包施工情況下，交叉管理，更加大了質量控制的難度。因此必須引起對施工質量控制的足夠重視。（12、3） 卷材防水施工質量控制要點 卷材防水材料種類多樣，常用的施工工藝有熱粘法、熱熔法、自粘法、機械固定法、埋置法等等。施工中應檢查承包單位嚴格按照施工工藝標準和施工規范要求、施工工藝流程進行，鋪貼方向、兩幅卷材和卷材層與層間，其搭接的寬度與長度要符合要求。 卷材冷粘施工時，膠接材料要依據卷材性能配套選用膠粘劑，膠粘劑調配要專人進行，不得錯用、混用，在這方面要嚴加控制。 嚴格掌握基層含水率達到要求后，才能進行粘貼。注意控制陰陽角、加固層等細部節點的處理。3、 防水層的保護層材料選用和施工應按設計圖紙進行施工；保護層施工時要注意防水層的保護，要在防水層上做好臨時保護措施，嚴防戳破防水層，防水層施工13、完畢應及早進行下道施工工序，不宜間隔時間過長，防止防水層材質損壞。4、 剛性防水層施工要求剛性防水層包括細石砼防水層、水泥砂漿防水層、塊體剛性防水層及防水砼的施工。剛性防水層對地基沉降不均勻，溫度變化、結構振動等因素非常敏感，因此對基礎處理要嚴格。（1） 細石混凝土防水層施工質量關鍵在于保證砼的密實性，要及時養護。因此在配料、澆筑、振搗、表面處理、養護等都要嚴格按操作程序，保證砼的養護條件。（2） 防水砂漿的防水層施工所用水泥一般不低于425號普通硅酸鹽水泥，砂宜采用中砂。防水劑的選用要符合設計要求，進場要認真檢驗并經試驗室進行配合比的試配，施工中嚴格按配合比配料。砂漿的鋪抹是防水層施工又一關14、鍵，應嚴格遵守工藝操作要求。要注意基面的清洗和基面缺陷的處理，并做好防水層的養護工作。（3） 防水砼施工防水砼具有承重和防水的雙重作用，往往是防水的第一設防措施。防水砼應遵守設計要求進行外加劑的選用，按照材料配合比，經試驗室試配方案和監理工程師審定后進行防水砼的施工；砼澆注要注意振搗密實和防止出現砼離析面影響防水砼質量的問題；施工縫是防水工程的薄弱環節，最好連續一次澆注完畢，不允許留施工縫（后澆帶混凝土施工例外），必須要保證底板一次澆注完畢。更應進行嚴格的砼養護工作；防水砼澆注后不得打洞鑿孔，所有穿墻管，預埋件、預留洞要在澆注前埋設完畢。（四） 建筑防水施工質量通病1、 材質及試驗通病（1） 15、水泥品種標號不符規范要求或無出廠合格證，試驗不合格時無處理記錄和結論（2） 抗滲試塊不做或少做，缺同條件試塊或試驗不符合要求無處理情況及結論。（3） 防水材料無出廠合格證或試驗不合格無處理就使用。（4） 新型防水材料無法定鑒定證明和出廠合格證，無工藝要求，無性能指標，無質量標準無現場取樣試驗要求及記錄。2、 基底（層）質量通病（1） 地下室防水施工時，降水措施不當，未降到要求水位標高（應在防水工程最低標高以下不少于300mm）。（2） 基底過濕或有明水，含水率不應大于9%。（3） 基層不符合做防水層的要求（4） 基層本身強度不足或主體砼缺陷未做完處理，基層表面起砂、起皮、有裂縫，表面平整度差。16、（5） 基層坡度不符設計要求；（6） 基層的陰陽角、穿墻管根未按要求抹圓弧或抹鈍角，抹圓弧度不符合要求；（7） 變形縫處理不當、預埋件松動。3、 卷材、涂膜材料防水施工質量通病（1） 防水材料（卷材、膠結材料、涂料）無出廠合格證，所選材料不符合設計要求；使用了不合格的進場防水材料；（2） 進場材料未做取樣試驗，沒有試驗報告或試驗報告不合格即用在工程上。（3） 新型建筑防水材料未取得法定鑒定證明和出廠合格證，沒有施工工藝要求和使用說明即開始施工。（4） 未經試驗室試配或不按試配配比進行施工；（5） 鋪貼方向及壓接、搭接尺寸不足，不符合規范要求；（6） 操作程序和操作溫度、操作環境條件，不符合操作17、規程或工藝標準的要求；（7） 卷材鋪貼方法有誤，不符合設計要求；（8） 卷材涂膜開裂、翹邊、起鼓、皺折。（9） 未按要求做附加層；（10） 保護層施工時造成成品損壞；（11） 細部的構造做法施工質量通病： 穿墻管道封堵不嚴做法不當；變形縫、止水帶使用的材料不符合要求，附加層做法不良，預埋件（管）未做附加層或襯墊不嚴或松動不牢。4、 防水混凝土施工質量通病（1） 無試驗室試配（或試驗室未按提高0.2mpa做試配。）（2） 水泥標號、品種、最小用量石子粒徑、含泥量、含砂率，水灰比，外加劑等選用，不符合防水規范要求。（3） 試配單與材料試驗單，試塊試驗單三者不交圈。（4） 計量不準（詳見鋼筋混凝土部18、分）；（5） 施工縫留置不符合規定施工縫應留在墻上，不應留在底板上；留縫形式不符合規范規定，也未用止水帶；設止水帶（片）時，上下尺寸不勻、接頭焊接不嚴或人為壓倒；止水帶遇柱或墻墻交接處斷開，處理不當；止水帶留在窗井墻上與外墻不交圈；豎向施工縫未留在結構變形縫處。（6） 出現人為施工縫方案錯誤：施工底板時分段澆灌，墻體任意留垂直施工縫，墻體混凝土不連續，不分層澆灌；施工方案不當，未綜合考慮澆搗路線、運輸時間，攪拌時間，攪拌供應能力，分層厚度，最少分組數，振搗機具最低配置數造成混凝土初凝前不能保證上層混凝土覆蓋并振搗完；未合理安排混凝土施工輪流停歇時間。如清洗攪拌機時間，吃飯、交接時間；缺臨時停電19、，停水，機械故障，供料不及時，中途遇雨等，應急處理措施；事先未掌握水泥初凝、終凝時間或規范規定混凝土攪出到澆完最長允許時間；（7） 變形縫處理不當橡膠（塑料）、鋼板等止水帶埋入墻體不居中，止水帶損壞（釘眼、筋扎，撕裂等），接頭不嚴；錯牙不在洞口水平部位，或一條止水帶多處接頭；止水帶不交圈，接頭不合理，或固定不牢，澆灌混凝土時位置偏移，或留縫不勻影響止水帶作用；止水帶受油、泥污染；止水帶設置位置方向不當，有斷筋現象。（8） 支撐不當，影響防水效果穿墻螺栓（套管）無止水措施；不止水的穿墻螺栓切斷后，無防滲漏填補措施；穿墻螺栓套管無防滲漏填補措施；模板內頂撐無止水措施；鋼筋保護層墊塊不用防水砂漿做，20、厚薄不一，甚至漏放。（9） 后澆帶做法不當用鋼板網封堵，溢出水泥漿不處理，在未澆混凝土一側根部積為素漿層；用鋼板網封堵后面不設支撐，混凝土振搗不實；后澆帶未按規范形式留置；后澆帶甩槎不剔毛不清理、不濕潤，或不設清掃坑，無法清理干凈；后澆帶澆筑時間不當，未考慮工程主要荷載上滿情況，氣溫情況，水泥品種的選用不當，或不按規定養護。（10） 過墻管道及套管止水措施不當，管道與套管間隙止水處理不當；預留洞口無封堵止水措施或封堵不嚴不實。（11） 混凝土墻體發生蜂窩、露筋、孔洞等問題，不按要求認真處理；防滲漏補救處理，從開始即無準確方案及要求，過程中無檢查記錄，處理后無結論；不剔鑿到密實部位，不沖洗和不充21、分濕潤；后補混凝土不經試驗室試配，人工拌制計量失控；混凝土澆灌無有效結合措施；剔鑿后支模固定不牢，縫隙堵塞不嚴，造成跑漿；振搗措施不力，達不到應有密實度；振搗口處挑出的多余混凝土頂標高太低，頂部混凝土接槎振搗不實；振搗口處挑出的多余混凝土剔鑿過早，震動影響結合面及鋼筋握裹；混凝土養護措施及時間不夠；不按規定留置混凝土試塊。（12）施工縫、接槎做法錯誤已澆混凝土強度不足即進行接槎，破壞原混凝土及與鋼筋握裹；對已硬化混凝土表面不清除水泥硬膜和松散混凝土，不沖洗干凈，不充分濕潤，不除凈積水；澆注前未用混凝土同標號的砂漿，或鋪漿不勻，過厚或不鋪，鋪漿時間過長；水平施工縫，模板夾不嚴；固定不牢，跑漿、混22、凝土不密實；（13）冬期施工、保溫、養護不當，影響防水混凝土質量。施工縫處因有接頭鋼筋保溫不嚴，接槎處混凝土受凍。地下室防水混凝土底板不保溫覆蓋，側面也未回槽，地基凍脹，底板拱裂；混凝土內外溫差超過25，出現溫度裂紋；混凝土未達到臨界強度受凍，降低抗滲性能；5、 水泥砂漿防水層施工質量通病（1） 砂漿配合比、水灰比不當。（2） 基層表面清理不凈，未充分濕潤。（3） 剛性多層做法防水層抹壓遍數、程序、時間間隔，各層厚度不對，未組織好各層連續施工，盡量不留施工縫，施工縫甩頭與接槎不符合要求。（4） 摻防水劑水泥砂漿，防水劑摻量不準，拌合不勻。（5） 陰陽角未做成圓弧或鈍角。（6） 養護時間和溫度不夠。