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1、辦公大樓土建、安裝工程施工監(jiān)理實施細則編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目錄一、工程概況、特點3二、監(jiān)理工作的流程3a、預留孔、預埋件檢查1516、電氣安裝工程的質量控制：17三、監(jiān)理工作的控制要點及目標值197、檢查施工單位進場機械設備是否符合生產要求。201、施工工藝過程的質量控制212、模板必須清理干凈，接縫嚴密，滿涂隔離劑。251、收集資料，了解工程特點，熟悉項目實施總進度計劃322、審核施工單位提交的施工進度計劃323、審核施工單位提交的施工方案324、審核施工單位提交的施工總平面圖321、建立反映工程進度2、的監(jiān)理日記332、工程進度的檢查335、工程進度的動態(tài)管理。331、制定保證總工期不突破的對策措施342、制定總工期突破后的補救措施。34四、監(jiān)理工作的方法和措施371、會議制度372、監(jiān)理日記373、建設監(jiān)理月報37某XX大樓施工監(jiān)理細則一、工程概況、特點 某XX大樓位于XX地塊，北側為規(guī)劃路，東側基本為農田，位于兩條城區(qū)道路交叉口的東北角，地處要沖。 本工程由辦公用房、辦證大廳、設備用房、檔案庫和停車庫組成，其中主樓十二層，地下室一層，地下室布置汽車庫、設備用房，一層布置門廳、辦證大廳、教室、控信科、消控中心，二層布置個，公安技術用房、檔案庫、多功能廳等，三至十二層為辦公用房和技術用房等。3、 建筑總用地面和約11154、32m2，總建筑面積11680m2。 本工程由*設計院設計，由*公司承建。工程質量等級要求：優(yōu)良。二、監(jiān)理工作的流程 1、項目監(jiān)理技術聯(lián)系工作流程：承包單位提出聯(lián)系內容不同意業(yè)主重大問題監(jiān)理工程師審核設計單位重大技術同意承包單位實施 2、材料監(jiān)理工作流程承包提出申請（附樣品和技術資料） 否業(yè)主監(jiān)理工程師審查承包商采購 報檢（附合格證及試驗報告 單在監(jiān)理監(jiān)督下退場不合格監(jiān)理工程師檢驗、抽查、試驗投入使用3、工程變更處理流程 施工單位書面提出工程變更書監(jiān)理組接辦 現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)組織審核（各專業(yè)監(jiān)理工程師參與）與業(yè)主聯(lián)系與業(yè)主聯(lián)系 現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)就變更費用與4、施工方協(xié)商總監(jiān)就工程變更批復4、設計變更處理流程與業(yè)主聯(lián)系總監(jiān)口頭指示監(jiān)理組擬定文稿總監(jiān)審核設計單位提出修改后設計圖紙總監(jiān)組織審核編制調整預算總監(jiān)審核與業(yè)主聯(lián)系現(xiàn)場監(jiān)理工程師施工單位 投資控制5、地基與基礎工程質量控制程復查軸線及標高監(jiān)理工程師不合格填報地基處理質量驗收簽收承包單位現(xiàn)場檢查監(jiān)理工程師現(xiàn)場抽樣檢查專業(yè)監(jiān)理工程師不合格檢查結果監(jiān)理工程師簽字存在問題基礎工程施工承包單位根據設計和規(guī)范要求自檢合格，并報有關資料填報基礎分項工程質量驗收簽證承包單位 現(xiàn)場抽樣檢查專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查監(jiān)理工程師承包單位返工不合格監(jiān)理工程師簽字承包單位返工復查結果承包單位根據設計和規(guī)范要求自檢合格，并報有關5、資料地基處理施工承包單位返工口頭通知發(fā)備忘錄發(fā)監(jiān)理通知檢查結果6、隱蔽工程師質量控制程序承包單位自檢合格，向監(jiān)理單位申報工程報驗單并附隱檢記錄，質評表及有關資料承包單位 不合格整改后再次申請承包單位再次檢查驗收監(jiān)理工程師承包單位進入下一道工序施工承包單位監(jiān)理工程師整改后第三次申請承包單位第三次檢查驗收監(jiān)理工程師合 格施工現(xiàn)場檢查驗收專業(yè)監(jiān)理工程師下達監(jiān)理通知并提出整改要求專業(yè)監(jiān)理工程師隱蔽記錄單上簽字認可監(jiān)理工程師 合格下達不合格項目通知限期整改監(jiān)理工程師 下令停產整頓或簽發(fā)更換施工隊伍的通知監(jiān)理工程師8、鋼筋混凝土工程中模板工程質量控制程序基層處理、材料準備承包單位測設軸線、標高、放樣承包單6、位軸線、標高驗收承包單位不 合 格驗 收 結 果整 改承包單位支撐、模板的安裝、校正及自檢承包單位驗收模板系統(tǒng)監(jiān)理工程師不 合 格整 改承包單位驗 收 結 果 簽署驗收意見監(jiān)理工程師澆筑混凝土承包單位提出拆模申請承包單位審查混凝土強度是否達到要求承包單位模板拆除、缺陷修補承包單位9、混凝土工程質量控制程序熟悉圖紙、審查混凝土施工方案監(jiān) 理 工 程 師施工機具準備、檢查承包單位、監(jiān)理工程師原材料準備、檢驗承包單位、監(jiān)理工程師監(jiān)理試驗室復核性試驗混凝土配合比試配、審定承包單位、監(jiān)理工程師返 工承包單位鋼筋、模板驗收簽署混凝土澆筑令監(jiān)理工程師制作試塊監(jiān)理工程師承包單位澆筑、養(yǎng)護承包單位拆模申請承包單7、位混凝土質量檢查承包單位、監(jiān)理工程師簽署拆模通知監(jiān)理工程師有 無 缺 陷審查修補方案監(jiān)理工程師簽署檢驗證明監(jiān)理工程師提出缺陷修補方案承包單位混凝土缺陷修補承包單位進入下道工序施工承包單位10、磚石工程質量控制程序熟悉施工圖紙監(jiān)理工程師審查施工方案監(jiān)理工程師技術交底承包單位磚（石）進場驗收承包單位、監(jiān)理工程師基層清理、澆水、找平承包單位砂漿水泥、砂、石灰膏等檢驗承包單位、監(jiān)理工程師彈平面位置線、立皮數(shù)桿承包單位磚（石）墻摞底、砌筑承包單位砂漿砌筑質量跟蹤控制監(jiān)理工程師墻體拉結線鋼筋放置、檢查承包單位承包單位、監(jiān)理工程師預制構件、預埋鐵件安裝、檢查承包單位、監(jiān)理工程師墻體自檢承包單位墻體驗收監(jiān)理工8、程師11、屋面工程質量控制程序申報施工方案承包單位不同意，修改后重報審批施工方案監(jiān)理工程師不合格請退另進應附：材料質量合格證、防偽樗復試報告等原材料報驗承包單位核 驗監(jiān)理工程師其 它面層施工防水層施工保溫層施工平層施工不合格返修分工序自檢、報驗承包單位合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗合格不合格返修監(jiān)理工程師簽發(fā)質量認可書進行下一道工序施工12、門窗工程質量控制程序進場材料自檢和申報承包單位申報施工方案承包單位請退換材料修改不合格合格核驗進場材料監(jiān)理工程師審批施工方案監(jiān)理工程師修整監(jiān)理巡視檢查門窗工程施工自檢、填報分項工程報驗單承包單位不合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗合格 監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書下一道工序施工13、9、裝飾工程質量控制程序申報施工方案承包單位不同意修改后重報進審批施工方案監(jiān)理工程師同意不合格請退另進進場原材料檢驗監(jiān)理工程師、承包單位合格修改按裝飾工程的內容及工藝要求，分工序施工不合格按工序自檢、填報驗單承包單位合格不合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢監(jiān)理工程師簽發(fā)質量認可書下一道工序施工14、地面與樓面工程質量控制程序返修后附：各項材料合格證各項材料復試報告自檢評定表申報樓面、地面施工方案承包單位提出修改意見監(jiān)理工程師審核返修基 層 施 工附：各項材料合格證各項材料復試報告自檢評定表自檢后，填報基層報驗單承包單位不合格監(jiān)理工程師檢驗監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書檢驗返修面 層 施 工自檢后，填報面層報驗單承包單位不10、合格監(jiān)理工程師檢驗監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書檢驗評定樓面、地面分部工程質量 工程師簽發(fā)認可書檢驗15、給排水安裝工程的質量控制 1）監(jiān)理程序 預留孔、預埋件檢查支架、吊架質量檢查管道安裝質量檢查試壓、灌水、通水、清洗檢查防腐、保溫檢查衛(wèi)生器具安裝檢查系統(tǒng)試驗。 2）監(jiān)理內容及方法 a、預留孔、預埋件檢查根據設計要求，許多管道需穿越砼樓板、梁、墻。因此，在土建進行砼澆搗前，所有預留孔、預埋件必須敷設完畢并隱檢合格。監(jiān)理人員在控制該項工作同時，應做的第一件事是要求安裝單位與土建單位就預留、預埋事宜協(xié)商劃分清楚，明確各自的范圍與責任，以免發(fā)生錯誤和遺漏；第二件事是督促安裝單位對土建所做的預留工作進行復核；11、第三件事是要求安裝單位在砼澆搗過程中，有專人看護，以防移位或損壞；第四件事是需自己將管道圖與結施圖、建施工圖相對照，把預留孔、預埋件摘錄出來，作好事前控制；第五件事在進行隱檢時，對它們的位置、尺寸進行復核，確認無誤后簽署隱蔽記錄，同意下道工序施工。b、管道安裝質量檢查管道材質是否符合設計管道規(guī)格管道位置、標高正確否管道連接方式如何坡度是否符合要求有無遺漏按設計、規(guī)范要求檢查施工質量。材料驗收一般按以下程序執(zhí)行：施工單位自檢N合 格Y通知監(jiān)理、甲方并提交質保單、合格證三方一起按標準要求抽樣檢查實測數(shù)據、檢查結果記錄備案要求抽樣檢查合 格Y退 貨同 意 使 用16、電氣安裝工程的質量控制： 1）電12、氣材料檢查根據監(jiān)理操作程序，對電氣材料、半成品實行檢查驗收，是防止偽劣產品，確保工程進度與質量的有力措施。材料驗收應做好“五驗”工作，即驗規(guī)格、驗品種、驗質量、驗數(shù)量、驗合格證、質保書。驗收中如發(fā)現(xiàn)問題，要查明原因、分清責任、及進處理。不合格品不得使用。電氣工程中的主要材料有黑鐵管（G管）、電線管（DG管）、不燃塑料管（UPVC）管、電線、電纜、銅鋁母線、開關、燈具等。2）監(jiān)理程序防雷及接地檢查預埋配管、預留孔檢查電纜、電線敷設檢查硬母線安裝檢查電力變壓器安裝檢查高壓開關安裝檢查成套配電框及動力開關框安裝配電箱安裝檢查燈具、吊扇、開關、插座安裝檢查共用電視天線系統(tǒng)安裝工作廣播安裝工程消防自動報13、警系統(tǒng)安裝工程自動化儀表安裝工程檢查各系統(tǒng)調試檢查。17、工程停、復工程序監(jiān)理單位簽發(fā)“工程部分暫停指令” 對質量問題進行處理執(zhí)行對工程質量事故處理程序承包單位填寫“復工申請”監(jiān)理工程師審查事故處理情況總 監(jiān) 不 認 可總 監(jiān) 認 可簽發(fā)“工地指令”簽認“復工指令”18、進度控制工作流程鑒定承包合同建設與承包單位編制施工總進度計劃承包單位不同意同意否審查施工總進度計劃監(jiān)理單位同意不同意修改實施進度計劃編制/季/月度實施計劃承包單位動態(tài)管理同意否同意審查施工計劃監(jiān)理單位承包單位組織實施進度計劃 YES實際值與計劃值比較監(jiān)理單位檢查計劃實施情況無偏離跟蹤控制偏離否有偏離根據形象進度計劃編寫監(jiān)理月報14、根據總進度控制計劃，編制下期實施性進度計劃三、監(jiān)理工作的控制要點及目標值 一質量控制 （一）、質量的事前控制 1、熟悉圖紙和有關設計文件，規(guī)范、規(guī)程、標準。 2、參加圖紙會審，掌握設計意圖。 3、審查施工單位的資質，有關人員及特殊工種上崗證書。4、審查施工單位提交的施工組織設計、施工方案。5、工程所涉及的材料，構配件和設備質量，必須符合設計及施工驗收規(guī)范，其質量控制基本程序如下：承包單位填寫工程/材料/設備報驗單承包單位另選監(jiān)理工程師審核方法：1、 審核質量保證資料2、到廠家考察3、進行材料試驗4、進行驗定復試6、根據建設部建監(jiān)（1996）208號及建監(jiān)（1996）488號文件規(guī)定實行見證取樣15、及選樣制度。7、檢查施工單位進場機械設備是否符合生產要求。（二）、質量的事中控制事中控制的內容：（1）嚴格進行工序間交接檢查。（2）加強隱檢工程質量的復核。（3）審核施工單位提出質量技術資料。（4）發(fā)生質量缺陷時，及時作出處理決定及實施。（5）實施旁站監(jiān)督。（6）對完成的分項、分部工程，按質量評定標準和辦法進行檢查驗收。1、施工工藝過程的質量控制序號工程項目質量控制要點控制手段1土石方工程開挖范圍及邊線（從中線向兩側量測）高程2基礎工程位置（軸線及高度）外形尺寸與柱連接鋼筋型號、直徑、數(shù)量混凝土強度地下管線預留孔道及預埋測量測量現(xiàn)場檢查審核配合比、現(xiàn)場取樣制作試件、審核試驗報告現(xiàn)場檢查、量測316、現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結構工程軸線、高程垂直度斷面尺寸鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭施工縫處理混凝土強度：配合比、坍落度、強度預埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固測量量測現(xiàn)場檢查、量測旁站現(xiàn)場制作試塊、審核試驗報告現(xiàn)場檢查、量測4砌體工程砌承重墻的砂漿強度等級（配合比）灰縫、錯縫門窗孔位置預埋件及埋設管線砂漿配合比試驗旁站量測現(xiàn)場檢查、量測5室內初裝修材料配合比室內抹灰厚度、平整度、垂直度室內地坪厚度、平整度試驗要求作樣板間要求作樣板間6門窗工程塑鋼窗：嵌填、定位、安裝、關閉、開關檢查 量測7屋面防水工程找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋水落管：安裝、接頭、排水觀察、量測觀察8室內水給排水管道安裝工程安裝17、位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓試驗水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件水泵安裝位置、標高排水系統(tǒng)通水試驗觀察、量測觀察、量測水壓試驗觀察、量測觀察、量測通水試驗9室內電氣線路安裝工程變配電設備安裝：位置、標高、線路連接絕緣、接地管線鋪設觀察、量測觀察、量測觀察注：表中列出的“質量控制手段”觀察-指以“目視”、“目測”進行的檢查監(jiān)督； 現(xiàn)場檢查、旁站-指現(xiàn)場巡視、觀察及量測等方式進行的檢查監(jiān)督； 量測-指借助簡單的手持式量尺、量具、量器（表）進行的檢查監(jiān)督； 測量-指借助于測量儀器、設備進行的檢查； 試驗-指通過試件、取樣進行的試驗檢查，或通水、通電、通氣進行的試驗等。 2、隱蔽工程驗收 所有隱18、蔽工程驗收均應在承包單位自行驗收確認后，提前24小時交于監(jiān)理人員各專業(yè)復驗簽證，未經復驗簽證一律不得進行隱蔽。驗收不合格監(jiān)理工程師填報表項目監(jiān)理部施工單位各項工程質量保證資料齊全施工單位分部分項工程自檢合格，隱評工作完成施工單位隱、預檢工程分部分項工程分別驗收簽認完成施工單位驗收合格監(jiān)理工程師1、 審核各項質量保證資料是否齊全合格；2、 檢查隱、預檢及分部分項工程是否完成；3、 檢查分部分項工程質量是否合格。項目監(jiān)理部各有關專業(yè)監(jiān)理工程師返回可進行下一道工序施工單位3、主要分部分項工程質量控制要點： 基礎工程： 基礎澆搗前須經地質、設計、監(jiān)理、施工、建設等有關人員對基槽驗收合格后方可施工。 在19、澆筑混凝土前，模板和鋼筋上的垃圾、泥土和鋼筋上的油污等雜物，應清除干凈。模板應澆水加以潤濕。 主體工程 （1）鋼筋工程 a、鋼筋交叉點應用鐵絲扎牢。 b、板的鋼筋網除靠近外圍兩行鋼筋的交叉點全部扎牢外，中間部分交叉點可間隔交錯扎牢，但必須保證受力鋼筋不產生位置偏移，雙向受力鋼筋必須全部扎牢。 c、鋼筋搭接處，應在中心和兩端用鐵絲扎牢，且搭接度不應小于1.2的錨固長度。 d、各受力鋼筋之間的綁扎接頭位置應相互錯開，從任一綁扎接頭中心至搭接長度的1.3倍區(qū)段內，有綁扎接頭的受力鋼筋截面，與受力鋼筋總截面面積的百分率。 e、梁和柱箍筋除設計有特殊要求外，應與受力筋垂直設置，箍筋彎鉤疊合處，應設柱受力20、方向錯開。f、鋼筋每一批焊接完應結焊接接頭外觀質量逐個檢查。質量要求是上下鋼筋軸線偏差應小于0.1d; 軸線夾角不得大于40；焊接頭鐓粗形狀不應有為顯著的凸出和塌陷，不應有裂縫并不得有這燒見象（即表面呈現(xiàn)粗糙裂縫和蜂窩狀）。如不符合要求，應切除重焊。 g、鋼筋工程質量標準及檢驗方法 （見下表）項次項 目質量要求或允許偏差（mm）檢驗方法1鋼筋品種、規(guī)格和質量必須符合設計要求和有關標準的規(guī)定檢查出廠質量證明書和試驗報告2鋼筋的表面狀況不允許有油污和顆粒狀或片狀老銹觀察檢查3骨架狀況綁扎牢固、配盤數(shù)量正確、接頭焊接和搭接、錨固長度符合規(guī)范規(guī)定用尺量、手搖動和觀察檢查4骨架寬度、高度5選取一端及中部21、用戶檢查長度10用尺量骨架和主筋長度5受力鋼筋間距10尺量兩端中間各一點取其最大值排距56箍筋、構造筋間距焊接10尺量連續(xù)三檔取其最大值箍扎207受力鋼筋保護基礎10取一端或中部尺量檢查梁柱5墻板38鋼筋彎起點位移20選取兩處、用尺量彎起點主骨架端部檢查9網的長度、寬度1010網眼尺寸綁孔10用尺檢查 h、鋼筋工程質量控制流程圖：承包商、監(jiān)理工程師熟悉結構施工圖鋼材進場檢驗鋼筋翻承包商承包商、監(jiān)理工程師鋼材退場檢驗結果N Y承 包 商 承 包 商進場掛牌堆放 鋼筋下料、加工檢查焊工上崗證承 包 商監(jiān)理工程師試 焊監(jiān)理工程師 不合格監(jiān)理工程師檢查鋼筋制作質檢查鋼筋焊接情況、焊接返監(jiān)理工程師、承包22、商承 包結果Y 合格鋼筋綁扎、預埋件、預留洞驗收承 包返工或 承包商、監(jiān)理工程師N檢驗結果 Y簽署隱蔽工程驗收單監(jiān)理工程師 （2）、模板工程 1、模板及其支架必須具有足夠的強度、鋼度和穩(wěn)定線，其支撐部分必須足夠的支撐面積。 2、模板必須清理干凈，接縫嚴密，滿涂隔離劑。 3、拆模的砼強度，應符合鋼筋砼工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定，承重部分模拆除有，尤其是懸挑結構，監(jiān)理人員應驗交施工單位提供的拆模試塊報告，達到規(guī)定的強度等級方可拆模。 4、模板工程常見問題及處理方法：常見質量問題錯誤原因與處理辦法軸線間側或雙側偏差返工至軸線正確位置梁平面位置（中心線）偏差拆除模板返工至梁正確位置構伯厚度與寬度偏差高度不23、足加模板或墊木補齊高度超過在澆砼面劃標志線寬度及厚度超大鋼模板本身超差則調換鋼模板，收緊對拉螺栓或卡緊支撐寬度及厚度過小加木條墊寬或構件厚度上加設限柱模板拼縫過大（漏漿）鋼模板邊肋外有水泥漿等粘結物,鋼模板本身邊縫翹曲,U形卡較少。處理辦法:對鋼模加強清理，調換好的模板，U形卡加密（一般大面隔一只孔一只，角模每只孔均加）。梁板下彎模板未起拱或支撐不夠，鋼管支撐間距以1.2m為宜，在大梁下中央尚應另應一排輔助頂撐;鋼管支撐系統(tǒng)應上頂?shù)轿?宜加設剪力撐。縱向構件“凸肚”或“炸模”支撐系統(tǒng)不牢固：不能單純依靠對拉螺栓加固，側面支撐應與大支撐系統(tǒng)相連，應設置落地的斜撐。5、模板工程質量控制流程圖：測設24、軸線、標高、截面放樣承 包 商整 改承包商軸線、標高、截面的驗收監(jiān)理工程師驗收結果 N Y支撐、模板的安裝、校正自檢承 包 商模板體系驗收監(jiān)理工程師整 改承包商驗收結果 N Y同意進入下道工序監(jiān)理工程師（3）砼工程 砼澆搗前施工單位應填報砼澆搗通知單并附上砼級配報告單。砼澆搗原材料應進行過磋控制，進料時注。砼攪拌時間應符合規(guī)范要求，攪拌應充分。砼澆筑應連續(xù)進行。當必需間歇時，其間歇時間應縮短，并應在前層砼凝結之前，將次層砼澆筑完畢。混泥土運輸，澆筑及間歇的全部時間不得超過下表規(guī)定，當超過時應設置施縫。混凝土運輸、澆筑和間歇的允許時間（mi）砼強度等級氣溫不高于25氣溫高于25不高于C3021025、180高于C30180150砼澆筑時應按規(guī)范要求留設試塊。砼現(xiàn)澆構件砼、結構允許偏差及檢驗方法：項次項 目允許偏差檢驗方法1軸線位移基礎15用經緯儀或吊線和尺檢查獨立基礎10墻、柱、梁8剪力墻52垂直度層高5m8用經緯儀或吊線和尺檢查5m10全高H1000且303標高層高10用尺和水準儀檢查全高304截面尺寸+8、-5用尺檢查5表面平整（2m長度上）8用2m直尺和楔形塞尺檢查6預留洞中心位移15用尺量縱橫兩個方向檢查砼質量控制流程圖熟悉圖紙、審查砼施工方案監(jiān)理工程師施工機具準備、檢查承包商、監(jiān)理工程師原材料準備、檢驗承包商、監(jiān)理工程師重新試配N砼配合比試配、審核承包商、監(jiān)理工程師 隱檢情況返 26、工承包商N 旁站監(jiān)理測坍落度抽查配合比見證試塊制作砼攪拌、運輸、澆搗、養(yǎng)護承 包 商監(jiān)理工程師 砼質量檢查承包商、監(jiān)理工程師缺 陷簽中間驗收證明監(jiān)理工程師拆模申請承包商簽署批準申請監(jiān)理工程師砼缺陷修補承 包 商提出缺陷片修補方案承 包 商審查修補方案監(jiān)理工程師 有 無 進入下道工序承 包 商 (4)砌體工程 齡期不足28天及潮濕的砌塊不得進行砌筑。 應在房屋四角或樓梯間轉角處設立皮數(shù)桿，皮數(shù)桿間距不得超過15m。 從轉角或定位處開始，幾外墻同時砌筑，縱橫墻交錯搭接；外墻轉角處嚴禁留直搭，宜從兩個方面同時砌筑。應對孔錯縫搭砌，個別情況無法對孔砌筑，搭接長度不應小于90mm；當搭接長度不足，應在灰27、縫中設置接結鋼筋或網片。砌體灰縫厚度應控制在8mm-12mm之間，砌筑時鋪灰長度不得超過800mm；嚴禁用水沖漿灌縫。砌體灰縫應橫平豎直。全部灰縫均應鋪填砂漿，水平灰縫飽滿度不得低于90%，豎縫的砂漿飽滿度不得低于80%。砌筑中不得出現(xiàn)瞎縫，透明縫。需移動已砌好的小砌塊或被撞動的砌塊時，應重新鋪貼砂漿砌筑。砌塊用于框架填充墻的，應與框架中預埋的拉接筋連接，當填充墻砌至頂面最后一批，與上部接觸宜用實心砌塊斜砌楔緊。砌體尺寸和質量的允許偏差見下表序號項目允許偏差（mm）檢查方法1軸線位移10用經線儀或拉線和尺檢查2墻面垂直度每層5用經緯儀或吊線和尺檢查全高10 1010 203表面平整度8用2M靠28、尺檢查4灰縫平直度10拉10M線和尺檢查5水平灰縫厚度10用尺量檢查6垂直灰縫寬度157門窗洞口寬度5高度15裝飾工程：注意抹灰常見通病，各抹灰層之間及抹灰層與基層之間粘結牢固，無脫層、空鼓和裂縫等缺陷。抹灰前磚、混凝土等基體表面的灰塵、污垢進行清除；混凝土表面進行斬毛處理，并灑水濕潤。窗門洞框與墻體間縫隙填嵌密實，窗洞的高度，進出一致。 屋面工程： 普通細石混凝土與山墻、女兒墻交接處留置縫隙，并用密封材料嵌填；伸出屋面管道與普通細石混凝土交接處也留縫隙，用密封材料嵌填，收頭處固定密封。每一分格板塊的混凝土一次澆完，不留施工縫，抹壓時不在表面灑水，混凝土收水后進行了二次壓光。混凝土澆筑12小時29、后進行養(yǎng)護，養(yǎng)護初期屋面不上人。 樓、地面工程彩色水磨石采用朱肝紅、白石子、白水泥、黑石子等材料，不摻顏料，分格條用玻璃條，經粗磨、細磨、打蠟等工序，完成后表面光滑，無裂紋等缺陷，分格條平直。花崗巖面層所用板的品種、規(guī)格、質量符合設計要求和有關規(guī)范規(guī)定，面層與基層的結合牢固；鋪砌板塊平整、圖案清晰。 門窗工程木門安裝牢固，固定點符合設計和規(guī)范要求。鋁合金窗裝入洞口，外框與洞口彈性連接牢固；窗框與墻體縫隙填塞按要求處理。(三)事后控制 1、按規(guī)定的質量評定標準和評定辦法，對施工已完成的分項，全部工程和單位工程進行驗收。2、審核施工單位提供的工程質量檢驗報告及有關技術文件。3、審核施工單位提交的竣30、工圖。4、整理本工程項目質量的文件（包括工程質量評定資料、驗收資料和有關報表等），并編目建立檔案。二、施工階段進度控制(一)進度的事前控制1、收集資料，了解工程特點，熟悉項目實施總進度計劃項目實施總進度計劃是對項目實施進度控制實現(xiàn)施工承包合同工期的依據，是審核施工單位提交的施工計劃的依據，也是確定和審核施工進度與設計進度、材料設備供應進度、資金資源計劃是否協(xié)調的依據。2、審核施工單位提交的施工進度計劃主要審核是否符合總工期控制目標的要求；審核施工進度計劃與施工方案的協(xié)調性和合理性等。3、審核施工單位提交的施工方案主要審核保證工期，充分利用時間的技術組織措施的可行性、合理性。4、審核施工單位提交31、的施工總平面圖主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進度計劃的協(xié)調性和合理性。(二)進度的事中控制進度的事中控制，一方面是進行進度檢查、動態(tài)控制和調整;另一方面及時進行工程計量,為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據。其工作內容有：1、建立反映工程進度的監(jiān)理日記逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量。同時，如實記載影響工程進度的內、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風、現(xiàn)場停水、現(xiàn)場停電等應注明起止時間（小時、分）。2、工程進度的檢查審核施工單位每月提交的工程進度報告。審核的要點是：a、計劃進度與實際進度的差異；b、形象進度、實物工程量與工作量指標完成情況的一致性。3、按合同要求，及時進行32、工程計量驗收。4、有關進度、計量方面的簽證。進度、計量方面的簽證是支付工程進度款、計算索賠、延長工期的重要依據。5、工程進度的動態(tài)管理。實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，應分析產生的原因，并提出進度調整的措施和方案，并相應調整施工進度計劃及設計、材料設備、資金等進度計劃；必要時調整工時的目標。6、為工程進度款的支付簽署進度、計量方面認證意見。7、組織現(xiàn)場協(xié)調會現(xiàn)場協(xié)調會職能：a、協(xié)調總包不能解決的內、外關系問題；b、上次協(xié)調會執(zhí)行結果的檢查；c、總圖管理上的問題；d、現(xiàn)場有關重大事宜。 現(xiàn)場協(xié)調會印發(fā)協(xié)調會紀要。8、定期向總監(jiān)、業(yè)主報告有關工程進度情況，現(xiàn)場監(jiān)理組織每月報告一次。(三)進度的事后控33、制當實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，在分析原因的基礎上采取以下措施：1、制定保證總工期不突破的對策措施技術措施：如縮短工藝時間、減少技術間歇期、實行平行流水立體交叉作業(yè)等；組織措施：如增加作業(yè)隊數(shù)、增加工作人數(shù)、增加工作班次等；經濟措施：如實行包干資金、提高計件單價、提高獎金水平等；其它配套措施：如改善外部配合條件、改善勞動條件、實施強有力調度等。2、制定總工期突破后的補救措施。3、調整相應的施工計劃、材料設備、資金供應計劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調和平衡。三、施工階段的投資控制 （一）投資事前控制 投資事前控制的目的是進行工程風險預測，并采取相應的防范性對策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。34、1、熟悉設計圖紙、設計要求、標底標書，分析合同價構成因素，明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。 2、預測工程風險及可能發(fā)生索賠的原因，制定防范對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。 3、按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能如期開工、正常施工、連續(xù)施工，不要違約索賠條件。 4、按合同要求，如期、如質、如量地供應由業(yè)主負責的材料、設備到現(xiàn)場，不要違約造成索賠條件。 5、按合同要求，及時提供設計圖紙等技術資料，不要違約造成索賠條件。 （二）投資事中控制 1、按合同規(guī)定，及時答復施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對方索賠的條件。 2、施工中主動搞好設計、材料、設備、土建、安35、裝及其它上部協(xié)調、配合，不要造成對方索賠的條件。 3、工程變更、設計修改要慎重，事前應進行技術經濟合理性預分析。 4、嚴格經費簽證。凡涉及經濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調價等的簽證，由項目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效。 5、按合同規(guī)定，及時對已完工程計量進行驗方，不要造成未經監(jiān)理驗方認可就承認其完成量的被動局面。 6、按合同規(guī)定，及時向對方支付進度款，不要造成違約被處以罰款的條件。 7、完善價格信息制度，及時掌握國家調價的范圍和幅度。8、檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約。9、定期向總監(jiān)、業(yè)主報告工程投資動態(tài)情況。 10、定期、不定期地進行工程費用超36、支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。 （三）投資事后控制 1、審核施工單位提交的工程結算書。 2、公正地處理施工單位提出的索賠。 四、安全控制安裝、維修或拆除臨時用電工程，全部由電工完成。電氣設備的金屬外殼與專用保護零線連接。作防雷接地的電氣設備，同時作重復接地。施工現(xiàn)場所有用電設備，除作保持接零外，在設備負荷線的首端處設置漏電保護措施。施工中對高處作業(yè)的安全技術措施，發(fā)現(xiàn)有缺陷盒隱患時，要求施工單位及時解決，如不及時解決的，作停工處理。對高處臨邊作業(yè)，要求設置防護措施。基坑周邊、分層施工的樓梯口和梯段邊、井架和腳手架與建筑物通道的兩側邊設置了防護欄桿；頂層樓梯口隨工程結構進度安裝正式37、防護欄桿；地面通道口上部裝設安全防護棚。板與墻的洞口，設置牢固的蓋板、防護欄桿。安裝門、窗，油漆及安裝玻璃時，嚴禁操作人員站在樘子、陽臺欄板上操作。高處作業(yè)要求必須戴安全帶。嚴禁從高處往下投擲物件。本工程嚴抓“安全生產”，從開工到竣工未發(fā)生安全生產事故。 四、監(jiān)理工作的方法和措施 1、會議制度 （1）監(jiān)理例會每周召開一次，參加人由建設單位、承包單位、監(jiān)理單位代表參加，由監(jiān)理單位負責人主持； （2）總監(jiān)代表信息管理員參加承包單位的每月一次生產例會； （3）監(jiān)理工作小結會每月召開一次，全體監(jiān)理人員參加，由總監(jiān)主持。 2、監(jiān)理日記 （1）監(jiān)理日記是重要的工程檔案資料，每位監(jiān)理員應堅持天天記日記，當日發(fā)生事故，應在當日的監(jiān)理日記中記錄，不得后補，監(jiān)理日記的內容必須真實、準確、完整； （2）監(jiān)理日記按公司統(tǒng)一印制的格式和規(guī)定填寫，每人上午一上班將寫好的監(jiān)理日記放在桌上，供總監(jiān)代表人和信息管理員收查。 3、建設監(jiān)理月報 （1）建設監(jiān)理月報每月一份，時間每月5日發(fā)出，按公司統(tǒng)一規(guī)定的內容和格式填寫； （2）建設監(jiān)理月報一式五份，建設單位兩份，承包單位、現(xiàn)場監(jiān)理組、監(jiān)理公司各一份。